謝邀！對于二手房原房主不遷出戶口的問題，確實比較令人頭疼。坤鵬論認為，主要還得靠房屋購買合同的相關(guān)條款來解決，如果真的遇上了，可以通過以下幾種方式來解決。

1.戶口不遷走，到底歸誰管

首先，購買二手房而產(chǎn)生的戶口問題，房管所是不會管的，他們只管房屋產(chǎn)權(quán)交易、登記，完成的是房屋產(chǎn)權(quán)交易，當然了，各種契稅也是在房管所交。那么，戶口問題誰管呢，可能有的人會想到派出所，畢竟我們的戶口都是在派出所辦，沒錯，戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，but，公安機關(guān)無權(quán)強制要求原來的房東將戶口遷出，他們只是戶籍管理，按規(guī)定辦事，也就是說，如果原房主不配合，從法律上是不能強制房主遷出戶口的。

那么，問題來了，公安機關(guān)管不了，法院能管嗎？也不行！為啥？因為這個不歸法院管，如果涉及民事糾紛，比如說你們就戶口遷移問題設(shè)定了違約金條款，可以找法院，但是如果只涉及戶口遷移，真管不了。

對于這個戶口遷移的問題，有相應(yīng)的法律條款可循的：根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

2.防患于未然：購房合同中約定

看了前面的介紹，我們是不是感覺很無語，戶口問題，公安、法院似乎都沒有有效的解決辦法，因為不能強制讓戶主遷出。那么，這種情況怎么辦呢？最好是未雨綢繆，提前做好相應(yīng)的準被，在購房合同中約定戶口遷移的條款。具體來說，可以通過這幾個手段來避免這個問題。第一，在買房前先與中介、房主核實，確保相應(yīng)房產(chǎn)上已經(jīng)沒有戶口，這是最理想的。具體怎么做呢？

就是要求房主帶著房產(chǎn)證到當?shù)嘏沙鏊黄鹑フ覒艏k理的查一查即可。第二，可能有的房主口頭答應(yīng)，在過戶前肯定將戶口遷走，但是口說無憑啊，如果真的不遷走戶口，還是沒有任何約束力。這種情況下，一定要堅持在房屋購買合同上注明相應(yīng)條款，比如說扣幾萬到10萬元的尾款，房主遷出戶口后付清，同時，最好是約定遷出時間，因為很多家買房子都是為了孩子讀書，如果賣方遲遲不遷出，將會影響孩子的教育。合同上規(guī)定，如果不遷出，承擔房款的百分之幾的違約金，有了這個合同條款，你就有法律保障了。如果真的不遷走戶口，對不起，你就可以起訴到法院了，這就是合同糾紛了，但是法院也不能讓房主強制遷出戶口，但是會判房主承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

3.逼不得已的變通辦法

以上所講是提前做好準備的一種預案，但是如果都既成事實了，已經(jīng)遭遇房主不遷走戶口的情況，又該怎么辦？方法是有的，就是一個房產(chǎn)落多個戶口。通常來講，我們知道，一套房產(chǎn)只能落一個戶主，也就是一個戶口，一戶可有多個成員。但實際上，也存在很多一套房有幾個戶口的情況，比如一些老房子，在做老房拆遷的時候，就會偶爾碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。那么，實在解決不了原房主不能遷出的問題，政策是否可以變通呢？因為，在二手房買賣過程中存在不少原房主拒絕遷出戶口的情況，目前有些地方提出了變通的解決辦法：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，這樣依賴，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。當然，這只是一個變通解決辦法，具體的還要咨詢各地派出所。

總的來說，二手房戶口遷出問題應(yīng)該引起買方的重視，需要提前多進行了解，并一起去核實，特別是針對那些沖著戶口去買房的，必須要高度重視，否則因為戶口問題，影響到教育等等即便房價便宜也得不償失了。

我國法律允許人戶分離。但是一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒遷移，須在當?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

買二手房最容易忽略原房主的戶口遷移問題，有些購房者經(jīng)常是在付完款并辦理了過戶手續(xù)，甚至是入住很長時間后，或者需要遷入戶口時，才發(fā)現(xiàn)原房主戶口沒遷出。最直接的影響就是購房人可能無法將戶口落在該處房產(chǎn)上，如果是帶學位的，這個學位可能也無法使用。

原房主不遷出戶口大致有以下幾個原因：一是暫時用不上戶口，也就沒有及時遷出；二是戶口沒有其他落腳之處；三是有小孩上學占著學位而不愿意遷出。

第一種情況比較好解決，督促一下就可以了。對于后兩種，大多數(shù)城市一般會允許購房人在房產(chǎn)地址上重新立戶，購房人可到轄區(qū)公安派出所說明情況，派出所會在房產(chǎn)地址上重新為購房人辦理戶口登記，同時告知原房主遷出戶口。如果原房主拒絕遷出，派出所可以強制將其戶口遷出落到公共地址上。如果派出所不允許重新立戶，就只能通過訴訟方式解決了。原房主出售房產(chǎn)并辦理了過戶手續(xù)后，無權(quán)再將戶口滯留在房產(chǎn)地址上，及時遷出戶口是其應(yīng)履行的房屋買賣合同的隨附義務(wù)。因此，打官司購房者勝訴應(yīng)該是沒有疑問的。

為了避免出現(xiàn)這種情況，購買二手房時，購房人最好是在房屋買賣合同中就戶口遷出時限做出詳細約定，并設(shè)定違約條款，以便日后維權(quán)之用。

原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。補充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

嚴格的來說，房子解決居住功能，但是現(xiàn)實中，很多人買房還為了其他功能，比如落戶口，入學，結(jié)婚。

戶口問題要如何處理，不急，我們一步步教你如何解決！

一.簽約：

買房簽約的時候需要簽訂買賣合同，這是后續(xù)執(zhí)行有關(guān)事宜的依據(jù)，所以合同必須妥善寫好。

關(guān)于戶口主要是兩個點：

1.是否有戶口的約定

如果該住房沒有落戶口，那就簡單了，業(yè)主在合同承諾沒有落戶口即可。

如果該住房有落戶口，那就需要明確約定遷出時間，遷出的時間通常兩種約定方法。

一種是明確時間，比如在2019年12月31日之前遷出。

一種是符合條件，比如交樓之前遷出戶口。

在這里有一個坑務(wù)必防范，那就是是否有前業(yè)主的戶口落在該住房，有的業(yè)主本人沒有遷戶口到這套房子（比如業(yè)主是外地戶口），但是該業(yè)主之前業(yè)主的戶口落在該住房，而且沒有遷走。

如果該房子是學位房，你非常在意學位，通常來說，要注意從業(yè)主夫妻的年齡大概推斷小孩子的年齡，看看是否是適齡學童，當然現(xiàn)在推出了二胎，這個也不精確，觀察家里的玩具，尤其小孩子的作業(yè)本，判斷小孩子的年齡。

當然最重要的依然是在合同約定未占用學位，或者寫清楚何時釋放學位，這個才是關(guān)鍵！

注意：小孩一旦入學了，不會因為房子賣掉影響繼續(xù)求學的，不會因此被勒令退學的！所以存在部分業(yè)主為了學位買房，小孩子入學后立即賣掉。

2.對于及時遷出戶口的押金約定。

如果業(yè)主的戶口，小孩子的學位需要在約定的時間前遷出，那么建議收取戶口學位押金，在約定的時間前遷走戶口，釋放學位，則原額無息退還押金，如果逾期未遷出戶口或者未釋放學位，則酌情扣減押金。這個押金通常看情況2萬起。

二.如何檢驗戶口學位到底是否占用

有的買家對戶口的占用非常謹慎，畢竟買房是為了學位，萬一影響到小朋友入學，買房就失去了意義，故而希望精確地知道房子到底是否有戶口和學位的占用。

1.戶口的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所在地的派出所或者公安局綜合辦證中心查詢，如果買家本人去，有的警察可能會拒絕告知是否占用戶口，不過有的警察可能會好心告知是否有占用，通常告知是否占用問題不大的。

2.學位的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所對應(yīng)的學校，或者縣區(qū)級教育局咨詢，同上一般來說業(yè)主咨詢會告知的。

三.業(yè)主的戶口可以遷到哪里？

業(yè)主賣掉房子，業(yè)主的戶口需要遷走，那么可以遷到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果業(yè)主自己有房子，或者父母有房子，那就簡單，可以將房戶口遷到自己的另外一套房子，或者父母的房子對應(yīng)的戶口下面。

有的業(yè)主賣一買一，賣掉之后，需要新買一套房子才能遷入戶口，在合理的時間內(nèi)，也可以允許業(yè)主在該物業(yè)掛靠一段時間，擇時遷出即可。

2.同事房子

現(xiàn)實中比較麻煩的是，業(yè)主賣掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也沒有親戚，怎么落戶口？

可以將戶口遷到同事家里，以非親屬名義。

3.街道集體戶口

如果本單位提供集體戶口，也可以將戶口遷入集體戶口。

如果沒有地方可以遷，也可以將戶口遷到政府提供的集體戶口，比如戶口所在地的街道，通常也是可以提供集體戶口的。

四.可以強制遷走嗎？

戶口通常需要戶主主動遷移，要想強制遷走比較難的

不過遇到業(yè)主不肯遷走戶口，或者前前業(yè)主無法聯(lián)系上，實在無法遷走，其實也問題不大的

也就是可以采取：

1.空掛

你持有房產(chǎn)證將本人家庭的戶口遷入新買的房子，該房子之前的戶口就會被空掛，空掛戶不能辦理戶口的相關(guān)事宜，除了遷出！

你就是這套房子對應(yīng)戶口的戶主，有自己的獨立戶口本，可以辦理相關(guān)事宜，而原業(yè)主持有的戶口本在公安局系統(tǒng)就變成了空掛戶，可以遷出，不能遷入，也不能辦理其他的戶口變更手續(xù)。

空掛戶也不能享受憑借戶口的福利，比如拆遷，補貼

2.起訴

讓原業(yè)主“掛空戶”畢竟只能是權(quán)宜之計，是沒有辦法的辦法。另外也可以發(fā)起訴訟，一旦法院判決前業(yè)主構(gòu)成違約，便可以有違約金賠償。

當然了，回到本問答開頭，有合同約定，收取業(yè)主的戶口學位押金，更有主動權(quán)，可能對買家的保障會更大一些。

五.有空掛戶影響入學嗎？

剛才說了，如果房子有前前業(yè)主的戶口，少數(shù)時候可能會影響你買入的心情，所以同樣的情況下，如果有空掛戶，可能會影響你下次出售。

但是是否有空掛戶不影響入學，對于一套好學校對應(yīng)的學位入學，要人戶合一，業(yè)主即便戶口落在該物業(yè)（有戶口本），但是無法提供房產(chǎn)證，也是無法入學的，所以可以放心。

以上說的都是有效的方法，不過不同地區(qū)方法略有不同，部分地區(qū)不允許遷入同事家（非親屬關(guān)系），部分地區(qū)街道不提供集體戶口服務(wù)，部分地區(qū)不允許空掛，一旦有戶口在房子，新的業(yè)主也無法遷入戶口。

如果你對于戶口有擔憂，建議去房子所在的派出所，或者縣區(qū)級公安局綜合辦證中心咨詢當?shù)卣撸宰稍優(yōu)闇省?/p>

首先可以跟原業(yè)主商量，實在不行的話，就找當?shù)嘏沙鏊桑梢陨暾垙娭七w出至集體戶口！

這種情況一般有兩個原因:一是原房主因為某些原因故意不遷戶，二是原房主名下沒有別的房產(chǎn)，導致戶口無處可遷，無論那種原因你都可以去法院起訴他，賠償你的損失。