按國(guó)標(biāo)規(guī)定，面積差異比未超過3%的，可以按成交單價(jià)多退少補(bǔ)。如面積差異比超過3%的，可以退房。如果不退房，面積大于3%的，不用補(bǔ)錢，只補(bǔ)3%的部分。面積小于3%的，3%的部分開發(fā)商退錢，剩下的開發(fā)商雙倍返還。

例：合同簽訂面積100平方米，每平方米1000元

1、實(shí)測(cè)面積大了

（1）實(shí)測(cè)101平方米：面積差異1%，買房者補(bǔ)交1000元

（2）實(shí)測(cè)104平方米：面積差異4%，買房者補(bǔ)交3000元

2、實(shí)測(cè)面積小了

（1）實(shí)測(cè)99平方米：面積差異-1%，開發(fā)商退錢1000元

（2）實(shí)測(cè)96平方米：面積差異-4%，開發(fā)商退錢5000元（3X1000+2X1000）

當(dāng)然如果你的合同約定面積差異比1%，那也就是說開發(fā)商對(duì)自己和施工監(jiān)控很有信心。不過一般這種很少。

如果說你的總面積沒有超過3%的變化，只是儲(chǔ)藏室小了，你可以要求開發(fā)商做出一定補(bǔ)償，這就看你的談判能力了，因?yàn)榭偯娣e沒有什么變化，儲(chǔ)藏室小了，其他的房就大了，按說生活應(yīng)該更舒適。所以開發(fā)商不一定會(huì)做補(bǔ)償。

謝邀。第一、房屋面積以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，并非與鄰居對(duì)比，當(dāng)然，也可以結(jié)合當(dāng)初售房時(shí)的宣傳資料和其他文件進(jìn)行確定你的房屋面積。第二、面積縮水可致函開發(fā)商，暫不予收房，待與開發(fā)商有處理結(jié)果再進(jìn)行收房。第三、3%以內(nèi)的，可要求開發(fā)商品賠償，超3%的，可解除合同并賠償，或不解除合同，要求開發(fā)商賠償。第四、縮水窗戶采光問題，要根據(jù)簽訂購(gòu)房合同時(shí)所簽訂的戶型圖紙確定，如果與簽訂的圖紙匹配的，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。如果不符的，可與開發(fā)商協(xié)商，確實(shí)造成居住不適的，可要求開發(fā)商承擔(dān)修整或賠償責(zé)任。第五、如果房屋還有其他與合同不符合的，建議查清楚，一并向開發(fā)商提出。

關(guān)鍵在于，你在合同上簽字了，而且合同后面也有附帶的戶型圖。即使你說沒有仔細(xì)看，但是畢竟合同上有你的簽字。所以這個(gè)事不好辦。而且現(xiàn)在的戶型圖上，你仔細(xì)看，肯定會(huì)有一個(gè)角落里標(biāo)注“具體情況以合同為準(zhǔn)”之類的字樣，現(xiàn)在開發(fā)商鬼精鬼精的，這種地方不會(huì)讓你抓住把柄。

實(shí)際戶型和合同上的戶型圖不一樣的情況，絕對(duì)是開發(fā)商的重大違約。解決辦法如下：

1、可以選擇解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商支付違約金（依合同的約定）；

2、可以要求開發(fā)商調(diào)換并補(bǔ)償損失或者直接要求其補(bǔ)償損失（均需協(xié)商）。

3、 購(gòu)房合同中如果沒有房屋戶型圖,開發(fā)商就沒盡到告知義務(wù),保留宣傳圖,同合同一起可以告開放商。因此，本人可以用強(qiáng)硬的態(tài)度再次與開發(fā)商進(jìn)行磋商，若對(duì)方仍舊不肯解決，可向房屋所在地法院起訴解決。

這種情況，都是以購(gòu)房合同上規(guī)定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。售樓人員說的信息不一定準(zhǔn)，最后如果逾期交房也是以購(gòu)房合同上規(guī)定的時(shí)間，走司法程序。

房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內(nèi)的部分由買方補(bǔ)齊，超出部分由賣方承擔(dān)，如果面積低于合同，則賣方以實(shí)際面積差來進(jìn)行賠償。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

我是亳州人，2016年買的期房，交房后發(fā)現(xiàn)與合同約定及承諾的不相符，而且房屋質(zhì)量差，后來開 發(fā)商彌補(bǔ)說幫忙免費(fèi)貼瓷磚，但是現(xiàn)在出爾反爾，沒有做到。如今業(yè)主擔(dān)心房屋的質(zhì)量，請(qǐng)問律師，業(yè)主該如何維權(quán) ？

開發(fā)商不按合同約定的內(nèi)容來履行自己的義務(wù)，您完全可以要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行修繕或者說賠償相應(yīng)的損失。甚至您還可以主張和開發(fā)商解除合同，并按合同約定支付違約金。