一、首先，房?jī)r(jià)并沒有跌。

目前，杭州樓市處于“失控”狀態(tài)，6萬人搶九百多套房，創(chuàng)下萬人搖號(hào)新巔峰！搖號(hào)系統(tǒng)一度崩潰，開發(fā)商只能把營(yíng)銷中心搬到附近的一個(gè)網(wǎng)吧，還請(qǐng)了50幾個(gè)學(xué)生兼職幫忙審核客戶資料。

西安更是在“發(fā)展關(guān)中平原城市群”等各種政策的助推下，樓市逐漸升溫明顯！

5月底6月初西安樓市共9盤線上登記，6盤昨日已結(jié)束登記，瑞和·大唐府邸創(chuàng)6千人登記的高人氣，搖號(hào)勢(shì)在必行。

雖然也有樓盤遇冷，但基本都在臨潼、高陵這些區(qū)域，并且，西安房?jī)r(jià)一直在緩慢上漲中，現(xiàn)今三環(huán)周邊房子均價(jià)都在1萬5左右了，所以，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌這說法就是錯(cuò)誤的。

二、西雙版納 房?jī)r(jià)下降估計(jì)是受疫情影響沖擊較大

首先，這地區(qū)區(qū)域特征是“旅游”，疫情下人都不敢出去了，西雙版納自然人氣下降，相對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)下降

其次，下降只是暫時(shí)，目前已經(jīng)回升了，畢竟疫情終究會(huì)過去，美麗的自然生態(tài)環(huán)境還是更適合人居住，富豪們受不了整天霧霾/汽車尾氣，海蘭的房子又太貴！西雙版納就是“平價(jià)替補(bǔ)”。后期房?jī)r(jià)上漲也是必然。

2020年是多災(zāi)多難年，在中央政府的利好政策下，經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，國(guó)內(nèi)和國(guó)際都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)點(diǎn)贊，疫情控制好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，擴(kuò)大內(nèi)需的政策出臺(tái)后，地?cái)偨?jīng)濟(jì)，糧食豐收，中小企業(yè)的稅收優(yōu)惠，都促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，讓老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充滿信心，經(jīng)濟(jì)上漲，側(cè)面說明房地產(chǎn)的需求量大，我所在城市為成都，數(shù)據(jù)能說話，看一下如下數(shù)據(jù)：

土拍：上半年土地成交111宗，7910畝，其中住宅類土地75畝，6011畝；整體溢價(jià)率20%，住宅用地土拍均價(jià)6253元每平米，主城12711元每平米，近郊7369元每平米，遠(yuǎn)郊2566元每平米；

商業(yè)用地土拍均價(jià)2050元每平米，主城4100元每平米，近郊1400元每平米，遠(yuǎn)郊1183元每平米；

2019年超萬元土地37宗，2020年上半年超萬元土地20宗，最高土拍價(jià)格19800元每平米，

市場(chǎng)：2019年供應(yīng)2582萬平米，2020年上半年供應(yīng)933萬平米；2019年銷售量2241萬平米，2020年上半年銷售量1077萬平米；2019年成交均價(jià)11786元每平米，2020年上半年13116元每平米，排名前三的區(qū)域是青羊區(qū)均價(jià)26176元每平米，天府新區(qū)均價(jià)16570元每平米，新津區(qū)均價(jià)9729元每平米；

2019年搖號(hào)人數(shù)31萬組，2020年上半年搖號(hào)人數(shù)22萬組。

二手房：2020年上半年成交25820套，二手房新增套數(shù)141603套，成交均價(jià)約13000元每平米。

中央重申房住不炒的定位，讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；人口流入，城鎮(zhèn)化率的加快，都會(huì)促使房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展！

所有國(guó)家和企業(yè)在制定方向時(shí)都會(huì)以數(shù)據(jù)來佐證，從數(shù)據(jù)上看，2020年成都這個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，特別是剛需產(chǎn)品，改善型產(chǎn)品消化完畢后將是瓶頸期，價(jià)格也會(huì)趨于穩(wěn)定，理性回歸市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)全面的普降大降是不可能的，想都別想了，房?jī)r(jià)下降的城市很多，可以說，未來會(huì)有大部分城市的房?jī)r(jià)一定是會(huì)下降了，但是，也會(huì)有一些城市的房?jī)r(jià)，不但不會(huì)下降，還會(huì)繼續(xù)上漲的。

這就是樓市分化，全面的大漲普漲不可能，全面的普跌大跌也是不可能的。

全面大漲普漲肯定不會(huì)出現(xiàn)。

一方面，是因?yàn)楝F(xiàn)在的政策不允許，房住不炒是主基調(diào)，去房地產(chǎn)的金融屬性，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，這是未來房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)久之計(jì)，現(xiàn)階段，不管是哪個(gè)城市，一旦房?jī)r(jià)上漲幅度過大，隨之而來的就是樓市調(diào)控力度的加大，因城施策，一城一策，從大環(huán)境方面來說，房?jī)r(jià)大幅度上漲的先天條件已經(jīng)不存在了。

另外一方面，棚改結(jié)束了，人為催生的樓市購買力也已經(jīng)釋放差不多了，并且，我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)高達(dá)60%以上了，未來進(jìn)城的農(nóng)民，已經(jīng)沒有那么多了，也就是說，現(xiàn)在的樓市中，已經(jīng)沒有或者說已經(jīng)很很少有剛需購房者了，未來不會(huì)再有大批量的樓市購買力了。

房?jī)r(jià)普跌大跌也是不可能的，主要原因就是樓市的調(diào)控，我們經(jīng)常說樓市調(diào)控是為了防止房?jī)r(jià)上漲，事實(shí)上，從其他方面來說，樓市調(diào)控也是為了防止房?jī)r(jià)大跌。

而實(shí)際情況也是不允許，也不能讓房?jī)r(jià)大跌的。

第一，我國(guó)普通家庭的大部分資產(chǎn)，普通家庭有超過70%以上的資產(chǎn)都在房產(chǎn)上，房?jī)r(jià)大跌，會(huì)讓普通家庭的資產(chǎn)縮水嚴(yán)重，容易造成不穩(wěn)定。

第二，如果房?jī)r(jià)大跌，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)大的不利影響，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)還是屬于支柱產(chǎn)業(yè)，涉及到上下游五十多個(gè)行業(yè)。

第三，我國(guó)居民的負(fù)債，基本上都集中在房貸上，包括企業(yè)貸款，也是以房產(chǎn)抵押為主，也就是說現(xiàn)在的銀行貸款基本上都是以房產(chǎn)抵押為主，如果房?jī)r(jià)短期內(nèi)大跌，容易造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

所以說，房?jī)r(jià)下跌是必然的，但是，不會(huì)是全面的房?jī)r(jià)普跌，而是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，人口流失嚴(yán)重的城市，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，也是緩慢下跌，不會(huì)快速且大幅度下跌的。

上海房?jī)r(jià)在2O2O年衣加速上漲，我們先要看漲什么地方。據(jù)我所知，主要漲內(nèi)環(huán)。為什么內(nèi)環(huán)會(huì)漲？有兩個(gè)原因。一個(gè)原因是內(nèi)環(huán)大量動(dòng)遷，黃浦區(qū)動(dòng)遷量最大，2O18，19兩年中動(dòng)遷二萬多戶，2O2O，21兩年中再動(dòng)遷二萬多戶。靜安區(qū)動(dòng)遷戶僅次于黃埔，這四年也動(dòng)遷三萬多戶。上誨動(dòng)遷政策好，每平都在十幾萬，這樣將舊房房?jī)r(jià)帶上去了，內(nèi)環(huán)老破舊因存在動(dòng)遷可能，房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。第二個(gè)原因是內(nèi)環(huán)面積小，寸土寸金，動(dòng)遷后造的豪宅單價(jià)非常高，因供給有限，而巾國(guó)和上海富人多，買得起和愿買的人多，價(jià)格當(dāng)然上漲。葉檀說，上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到每平25萬，這完全有可能。

但上海地方大，內(nèi)環(huán)外直到外環(huán)地方比內(nèi)環(huán)不知大多少倍。在這廣大地區(qū)房?jī)r(jià)并沒漲，遠(yuǎn)的地方還在跌。這是一件事情的兩個(gè)方面。

據(jù)分析，2020房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但也不會(huì)大降 ，房?jī)r(jià)會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，一線城市北、上、廣房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，三四線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。

如果你對(duì)金價(jià)的波動(dòng)有一定的興趣可以觀看一下我的文章。

1.美國(guó)貨幣超發(fā)，緊跟著央行貨幣超發(fā)，如果你口袋里原有100元，現(xiàn)在價(jià)值實(shí)際才7元。

2.不是房?jī)r(jià)漲了，是你口袋里錢被印的太多了。上海上層人士已經(jīng)得到內(nèi)部消息，所以近期上海房?jī)r(jià)暴漲，物價(jià)上行加大。

3.上海五年限購的那批人到期了，所以引發(fā)了哄搶。同時(shí)其他區(qū)域也開始跟上。

寧波是浙江最重要的工業(yè)城市之一，擁有很多全國(guó)知名的企業(yè)，像煉化核電汽車電子等。也是我國(guó)重要的港口城市，杭州灣開發(fā)又給寧波帶來新機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，寧波房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步的上漲態(tài)勢(shì)，沒有受到疫情沖擊的任何影響，但是也沒有出現(xiàn)樓主說的瘋漲，四月份以后的房?jī)r(jià)回落，不一定代表房?jī)r(jià)的下跌，可能是樓盤所處位置有關(guān)，

2020年06月房?jī)r(jià)23630元/㎡，這個(gè)房?jī)r(jià)在浙江算不得高，19年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入64886元，增長(zhǎng)7.9%，可以購買2.74平米，購房壓力是很大的，要比成都的購房壓力大的多。但在浙江這個(gè)比值不會(huì)算最低的，有的地方不顯山露水，房?jī)r(jià)非常高，但收入?yún)s不高，購房壓力是比較大的。所以未來寧波房?jī)r(jià)上漲空間并不大，畢竟房?jī)r(jià)與收入相比已經(jīng)很高了。

浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，可是城市居民主要是城市新住民生活是很苦逼 的，主要就是購房壓力很大，沒有家里贊助，購房真的是很難的。可是不少新居民往往都是從農(nóng)村到城市拼搏的，家里有礦并不多，大學(xué)畢業(yè)以后還等著孩子貼補(bǔ)家用呢？因此生活也并不幸福。

從上表可以看出，寧波房地產(chǎn)投資增速是不算低的，房?jī)r(jià)上漲還在于需求較大，在于人口增加一直較快，房子需求旺盛。

2019年全國(guó)房?jī)r(jià)比是8.7，2020年的全國(guó)房?jī)r(jià)收入比是9.2，與去年相比小幅上漲了，那么對(duì)無房一族來說購房壓力又大了，距離購房的目標(biāo)又遠(yuǎn)了些，不過據(jù)專家預(yù)測(cè)，2021的房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降，這將是無房一族的福音了！

先說說房?jī)r(jià)收入比這個(gè)概念，可能好多人還不是很清楚，包括我也不清楚，我也是準(zhǔn)備回答這個(gè)問題時(shí)在百度上學(xué)習(xí)了一下，才搞清楚的。

房?jī)r(jià)收入比，就是各個(gè)城市當(dāng)年房屋總的價(jià)格，需要居民家庭多少年的當(dāng)年總收入才能購買一套該城市的普通房產(chǎn)。

世界銀行專家提出過房?jī)r(jià)收入比的合理數(shù)值：發(fā)達(dá)國(guó)家在1.8-5.5之間，發(fā)展中國(guó)家在3-6之間，我國(guó)2020年的數(shù)值達(dá)到了9.2，應(yīng)該算是比較高了，這可能跟北上廣深幾萬一平的高房?jī)r(jià)有關(guān)。高的房?jī)r(jià)收入比會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有所影響！也是國(guó)家大力提倡房住不炒，控制房?jī)r(jià)過快上漲的主要原因。

據(jù)專家說，全國(guó)房?jī)r(jià)在2021年小幅下降，我相信專家的話，全國(guó)大多數(shù)漲幅高的地方應(yīng)該會(huì)下降。但我所在的重慶市，平均房?jī)r(jià)在12000多點(diǎn)，剛剛查了下重慶市平均工資5000多點(diǎn)，一個(gè)三口之家，夫妻二人上班的話，一年總收入12萬左右吧！以80個(gè)平方的總房?jī)r(jià)960000元來算的話，那么房?jī)r(jià)比是8，相對(duì)全國(guó)來說的話是比較低的，必竟重慶是中國(guó)的直轄市，又是西部地區(qū)最重要的城市，還是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的主要城市，GDP也是年年上漲。

重慶的房?jī)r(jià)在全國(guó)70個(gè)大中城市中排在末尾，從影響房?jī)r(jià)最重要的指標(biāo)人口流入來看的話，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所上漲的。

重慶既是五大國(guó)家級(jí)城市群之一、又是一帶一路主要樞紐節(jié)點(diǎn)、長(zhǎng)江中上游經(jīng)濟(jì)中心、兩江新區(qū)、自貿(mào)區(qū)，更有高新區(qū)、科學(xué)城等上層發(fā)展戰(zhàn)略不斷加持，重慶的機(jī)會(huì)很多、發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

目前重慶城市化率只有約67%，而一線城市的城市化率基本都在90%以上，重慶還是“大農(nóng)村城市”。

隨著重慶主城擴(kuò)容至21區(qū)的進(jìn)程加快，重慶周邊人口會(huì)被加速吸納進(jìn)來，預(yù)計(jì)每年有60萬農(nóng)村人口進(jìn)重慶城，未來常住人口將達(dá)到2000萬。由此，可以肯定重慶房?jī)r(jià)是會(huì)上漲的！

全國(guó)來看，未來的全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比一定會(huì)下降，人民幸福指數(shù)會(huì)越來高的！