不太正常，如果合同是住建局備案的網(wǎng)簽合同，那應(yīng)該是房屋建造過程中出現(xiàn)了較大變更，可以找當(dāng)?shù)販y繪成果審核部門核對預(yù)實(shí)測差異。如果是手寫合同，那就是開發(fā)商的問題了，多寫面積多收一些預(yù)售款，比貸款強(qiáng)多了，但是現(xiàn)在大點(diǎn)城市都基本杜絕這種情況了，不管那種都可以按照合同約定索賠。

謝邀，按照你的描述，其實(shí)關(guān)鍵在于，開發(fā)商給你的承諾是否有協(xié)議，面積大于合同面面積，房產(chǎn)證到時(shí)沒什么問題，主要問題有2個(gè)，一是賣方加價(jià)；二是日后各種費(fèi)用增加，比如說物業(yè)費(fèi)。

如果是少了的話，可以參照這個(gè)，只不過面積多了，倒不算吃虧，反正沒花錢買。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價(jià)款28萬元。

買房時(shí)，實(shí)際面積比合同面積小或者大，這種情況會出現(xiàn)的，甚至不是個(gè)例！一般情況下，購房合同會標(biāo)明最終按房管部門最終測量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，但是有個(gè)兩個(gè)涉及到交稅多少的面積必須要注意了！一個(gè)是90平方，另一個(gè)是144平方，90平方以下與90平方以上，144平方以下與144平方以上，所交的稅的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，所以說要求合同無效只能看你的購房合同如何簽訂的了！

很明顯，開發(fā)商違背了誠信原則，違反了合同法，侵犯了你的合法權(quán)益。

我認(rèn)為，如果少的面積不大，那就不一定較真了。畢竟，誰都可能犯錯(cuò)誤，打官司也不是一件容易的事。房子順利完工，還辦了證，沒有爛尾，沒有扯皮，已算幸運(yùn)了。君不見，很多地方，爛尾的樓盤比比皆是，很多人用了一生的積蓄，甚至還貸了款交給開發(fā)商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必須堅(jiān)決維權(quán)。可以直接找開發(fā)商協(xié)商，要求合理解決。房子面積少了，補(bǔ)面積顯然不可能，因?yàn)榉孔右呀?jīng)建好。那就讓開發(fā)商退款，退還面積不足部分的金額。如果協(xié)商不成，可以打“12315”維權(quán)，同時(shí)求助當(dāng)?shù)匦侣劽襟w，給開發(fā)商施壓，這兩個(gè)應(yīng)該都管用，因?yàn)殚_發(fā)商不可能只做一個(gè)樓盤，如果口碑不好，很難繼續(xù)再做，他一定會權(quán)衡利弊。再不行，盡早向法院起訴，尋求法律的幫助。我相信，你的權(quán)益最終一定能夠得到圓滿解決。