房屋有誤差，找售樓部可以退還不夠平方的價(jià)錢

按國標(biāo)規(guī)定，面積差異比未超過3%的，可以按成交單價(jià)多退少補(bǔ)。如面積差異比超過3%的，可以退房。如果不退房，面積大于3%的，不用補(bǔ)錢，只補(bǔ)3%的部分。面積小于3%的，3%的部分開發(fā)商退錢，剩下的開發(fā)商雙倍返還。

例：合同簽訂面積100平方米，每平方米1000元

1、實(shí)測面積大了

（1）實(shí)測101平方米：面積差異1%，買房者補(bǔ)交1000元

（2）實(shí)測104平方米：面積差異4%，買房者補(bǔ)交3000元

2、實(shí)測面積小了

（1）實(shí)測99平方米：面積差異-1%，開發(fā)商退錢1000元

（2）實(shí)測96平方米：面積差異-4%，開發(fā)商退錢5000元（3X1000+2X1000）

當(dāng)然如果你的合同約定面積差異比1%，那也就是說開發(fā)商對自己和施工監(jiān)控很有信心。不過一般這種很少。

如果說你的總面積沒有超過3%的變化，只是儲藏室小了，你可以要求開發(fā)商做出一定補(bǔ)償，這就看你的談判能力了，因?yàn)榭偯娣e沒有什么變化，儲藏室小了，其他的房就大了，按說生活應(yīng)該更舒適。所以開發(fā)商不一定會(huì)做補(bǔ)償。

首先我們來了解幾個(gè)專業(yè)名詞。

首先是：建筑面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。

其次是：實(shí)測面積，就是你交房的時(shí)候?qū)嶋H測量面積。

還有一個(gè)得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實(shí)際買到房子并沒有房產(chǎn)證上的那么大，實(shí)際的使用面積必上建筑面積就是得房率。打個(gè)比方：房產(chǎn)證面積100平米，買房實(shí)際的測量面積是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差如何處理

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個(gè)時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。

首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

相關(guān)法規(guī)怎么說？

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

找城建局測繪部門重新測量，然后申請變更房產(chǎn)證面積