原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

有影響，買房辦手續(xù)時要明確有關(guān)要求

直接去派出所，他們就能給你落了。原戶主派出所會把他們落到集體戶口上，別問我怎么知道的，我就是這么辦的

嚴(yán)格的來說，房子解決居住功能，但是現(xiàn)實中，很多人買房還為了其他功能，比如落戶口，入學(xué)，結(jié)婚。

戶口問題要如何處理，不急，我們一步步教你如何解決！

一.簽約：

買房簽約的時候需要簽訂買賣合同，這是后續(xù)執(zhí)行有關(guān)事宜的依據(jù)，所以合同必須妥善寫好。

關(guān)于戶口主要是兩個點(diǎn)：

1.是否有戶口的約定

如果該住房沒有落戶口，那就簡單了，業(yè)主在合同承諾沒有落戶口即可。

如果該住房有落戶口，那就需要明確約定遷出時間，遷出的時間通常兩種約定方法。

一種是明確時間，比如在2019年12月31日之前遷出。

一種是符合條件，比如交樓之前遷出戶口。

在這里有一個坑務(wù)必防范，那就是是否有前業(yè)主的戶口落在該住房，有的業(yè)主本人沒有遷戶口到這套房子（比如業(yè)主是外地戶口），但是該業(yè)主之前業(yè)主的戶口落在該住房，而且沒有遷走。

如果該房子是學(xué)位房，你非常在意學(xué)位，通常來說，要注意從業(yè)主夫妻的年齡大概推斷小孩子的年齡，看看是否是適齡學(xué)童，當(dāng)然現(xiàn)在推出了二胎，這個也不精確，觀察家里的玩具，尤其小孩子的作業(yè)本，判斷小孩子的年齡。

當(dāng)然最重要的依然是在合同約定未占用學(xué)位，或者寫清楚何時釋放學(xué)位，這個才是關(guān)鍵！

注意：小孩一旦入學(xué)了，不會因為房子賣掉影響繼續(xù)求學(xué)的，不會因此被勒令退學(xué)的！所以存在部分業(yè)主為了學(xué)位買房，小孩子入學(xué)后立即賣掉。

2.對于及時遷出戶口的押金約定。

如果業(yè)主的戶口，小孩子的學(xué)位需要在約定的時間前遷出，那么建議收取戶口學(xué)位押金，在約定的時間前遷走戶口，釋放學(xué)位，則原額無息退還押金，如果逾期未遷出戶口或者未釋放學(xué)位，則酌情扣減押金。這個押金通常看情況2萬起。

二.如何檢驗戶口學(xué)位到底是否占用

有的買家對戶口的占用非常謹(jǐn)慎，畢竟買房是為了學(xué)位，萬一影響到小朋友入學(xué)，買房就失去了意義，故而希望精確地知道房子到底是否有戶口和學(xué)位的占用。

1.戶口的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所在地的派出所或者公安局綜合辦證中心查詢，如果買家本人去，有的警察可能會拒絕告知是否占用戶口，不過有的警察可能會好心告知是否有占用，通常告知是否占用問題不大的。

2.學(xué)位的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所對應(yīng)的學(xué)校，或者縣區(qū)級教育局咨詢，同上一般來說業(yè)主咨詢會告知的。

三.業(yè)主的戶口可以遷到哪里？

業(yè)主賣掉房子，業(yè)主的戶口需要遷走，那么可以遷到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果業(yè)主自己有房子，或者父母有房子，那就簡單，可以將房戶口遷到自己的另外一套房子，或者父母的房子對應(yīng)的戶口下面。

有的業(yè)主賣一買一，賣掉之后，需要新買一套房子才能遷入戶口，在合理的時間內(nèi)，也可以允許業(yè)主在該物業(yè)掛靠一段時間，擇時遷出即可。

2.同事房子

現(xiàn)實中比較麻煩的是，業(yè)主賣掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也沒有親戚，怎么落戶口？

可以將戶口遷到同事家里，以非親屬名義。

3.街道集體戶口

如果本單位提供集體戶口，也可以將戶口遷入集體戶口。

如果沒有地方可以遷，也可以將戶口遷到政府提供的集體戶口，比如戶口所在地的街道，通常也是可以提供集體戶口的。

四.可以強(qiáng)制遷走嗎？

戶口通常需要戶主主動遷移，要想強(qiáng)制遷走比較難的

不過遇到業(yè)主不肯遷走戶口，或者前前業(yè)主無法聯(lián)系上，實在無法遷走，其實也問題不大的

也就是可以采取：

1.空掛

你持有房產(chǎn)證將本人家庭的戶口遷入新買的房子，該房子之前的戶口就會被空掛，空掛戶不能辦理戶口的相關(guān)事宜，除了遷出！

你就是這套房子對應(yīng)戶口的戶主，有自己的獨(dú)立戶口本，可以辦理相關(guān)事宜，而原業(yè)主持有的戶口本在公安局系統(tǒng)就變成了空掛戶，可以遷出，不能遷入，也不能辦理其他的戶口變更手續(xù)。

空掛戶也不能享受憑借戶口的福利，比如拆遷，補(bǔ)貼

2.起訴

讓原業(yè)主“掛空戶”畢竟只能是權(quán)宜之計，是沒有辦法的辦法。另外也可以發(fā)起訴訟，一旦法院判決前業(yè)主構(gòu)成違約，便可以有違約金賠償。

當(dāng)然了，回到本問答開頭，有合同約定，收取業(yè)主的戶口學(xué)位押金，更有主動權(quán)，可能對買家的保障會更大一些。

五.有空掛戶影響入學(xué)嗎？

剛才說了，如果房子有前前業(yè)主的戶口，少數(shù)時候可能會影響你買入的心情，所以同樣的情況下，如果有空掛戶，可能會影響你下次出售。

但是是否有空掛戶不影響入學(xué)，對于一套好學(xué)校對應(yīng)的學(xué)位入學(xué)，要人戶合一，業(yè)主即便戶口落在該物業(yè)（有戶口本），但是無法提供房產(chǎn)證，也是無法入學(xué)的，所以可以放心。

以上說的都是有效的方法，不過不同地區(qū)方法略有不同，部分地區(qū)不允許遷入同事家（非親屬關(guān)系），部分地區(qū)街道不提供集體戶口服務(wù)，部分地區(qū)不允許空掛，一旦有戶口在房子，新的業(yè)主也無法遷入戶口。

如果你對于戶口有擔(dān)憂，建議去房子所在的派出所，或者縣區(qū)級公安局綜合辦證中心咨詢當(dāng)?shù)卣撸宰稍優(yōu)闇?zhǔn)。