嚴(yán)格的來說，房子解決居住功能，但是現(xiàn)實中，很多人買房還為了其他功能，比如落戶口，入學(xué)，結(jié)婚。

戶口問題要如何處理，不急，我們一步步教你如何解決！

一.簽約：

買房簽約的時候需要簽訂買賣合同，這是后續(xù)執(zhí)行有關(guān)事宜的依據(jù)，所以合同必須妥善寫好。

關(guān)于戶口主要是兩個點：

1.是否有戶口的約定

如果該住房沒有落戶口，那就簡單了，業(yè)主在合同承諾沒有落戶口即可。

如果該住房有落戶口，那就需要明確約定遷出時間，遷出的時間通常兩種約定方法。

一種是明確時間，比如在2019年12月31日之前遷出。

一種是符合條件，比如交樓之前遷出戶口。

在這里有一個坑務(wù)必防范，那就是是否有前業(yè)主的戶口落在該住房，有的業(yè)主本人沒有遷戶口到這套房子（比如業(yè)主是外地戶口），但是該業(yè)主之前業(yè)主的戶口落在該住房，而且沒有遷走。

如果該房子是學(xué)位房，你非常在意學(xué)位，通常來說，要注意從業(yè)主夫妻的年齡大概推斷小孩子的年齡，看看是否是適齡學(xué)童，當(dāng)然現(xiàn)在推出了二胎，這個也不精確，觀察家里的玩具，尤其小孩子的作業(yè)本，判斷小孩子的年齡。

當(dāng)然最重要的依然是在合同約定未占用學(xué)位，或者寫清楚何時釋放學(xué)位，這個才是關(guān)鍵！

注意：小孩一旦入學(xué)了，不會因為房子賣掉影響繼續(xù)求學(xué)的，不會因此被勒令退學(xué)的！所以存在部分業(yè)主為了學(xué)位買房，小孩子入學(xué)后立即賣掉。

2.對于及時遷出戶口的押金約定。

如果業(yè)主的戶口，小孩子的學(xué)位需要在約定的時間前遷出，那么建議收取戶口學(xué)位押金，在約定的時間前遷走戶口，釋放學(xué)位，則原額無息退還押金，如果逾期未遷出戶口或者未釋放學(xué)位，則酌情扣減押金。這個押金通常看情況2萬起。

二.如何檢驗戶口學(xué)位到底是否占用

有的買家對戶口的占用非常謹(jǐn)慎，畢竟買房是為了學(xué)位，萬一影響到小朋友入學(xué)，買房就失去了意義，故而希望精確地知道房子到底是否有戶口和學(xué)位的占用。

1.戶口的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所在地的派出所或者公安局綜合辦證中心查詢，如果買家本人去，有的警察可能會拒絕告知是否占用戶口，不過有的警察可能會好心告知是否有占用，通常告知是否占用問題不大的。

2.學(xué)位的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所對應(yīng)的學(xué)校，或者縣區(qū)級教育局咨詢，同上一般來說業(yè)主咨詢會告知的。

三.業(yè)主的戶口可以遷到哪里？

業(yè)主賣掉房子，業(yè)主的戶口需要遷走，那么可以遷到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果業(yè)主自己有房子，或者父母有房子，那就簡單，可以將房戶口遷到自己的另外一套房子，或者父母的房子對應(yīng)的戶口下面。

有的業(yè)主賣一買一，賣掉之后，需要新買一套房子才能遷入戶口，在合理的時間內(nèi)，也可以允許業(yè)主在該物業(yè)掛靠一段時間，擇時遷出即可。

2.同事房子

現(xiàn)實中比較麻煩的是，業(yè)主賣掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也沒有親戚，怎么落戶口？

可以將戶口遷到同事家里，以非親屬名義。

3.街道集體戶口

如果本單位提供集體戶口，也可以將戶口遷入集體戶口。

如果沒有地方可以遷，也可以將戶口遷到政府提供的集體戶口，比如戶口所在地的街道，通常也是可以提供集體戶口的。

四.可以強制遷走嗎？

戶口通常需要戶主主動遷移，要想強制遷走比較難的

不過遇到業(yè)主不肯遷走戶口，或者前前業(yè)主無法聯(lián)系上，實在無法遷走，其實也問題不大的

也就是可以采取：

1.空掛

你持有房產(chǎn)證將本人家庭的戶口遷入新買的房子，該房子之前的戶口就會被空掛，空掛戶不能辦理戶口的相關(guān)事宜，除了遷出！

你就是這套房子對應(yīng)戶口的戶主，有自己的獨立戶口本，可以辦理相關(guān)事宜，而原業(yè)主持有的戶口本在公安局系統(tǒng)就變成了空掛戶，可以遷出，不能遷入，也不能辦理其他的戶口變更手續(xù)。

空掛戶也不能享受憑借戶口的福利，比如拆遷，補貼

2.起訴

讓原業(yè)主“掛空戶”畢竟只能是權(quán)宜之計，是沒有辦法的辦法。另外也可以發(fā)起訴訟，一旦法院判決前業(yè)主構(gòu)成違約，便可以有違約金賠償。

當(dāng)然了，回到本問答開頭，有合同約定，收取業(yè)主的戶口學(xué)位押金，更有主動權(quán)，可能對買家的保障會更大一些。

五.有空掛戶影響入學(xué)嗎？

剛才說了，如果房子有前前業(yè)主的戶口，少數(shù)時候可能會影響你買入的心情，所以同樣的情況下，如果有空掛戶，可能會影響你下次出售。

但是是否有空掛戶不影響入學(xué)，對于一套好學(xué)校對應(yīng)的學(xué)位入學(xué)，要人戶合一，業(yè)主即便戶口落在該物業(yè)（有戶口本），但是無法提供房產(chǎn)證，也是無法入學(xué)的，所以可以放心。

以上說的都是有效的方法，不過不同地區(qū)方法略有不同，部分地區(qū)不允許遷入同事家（非親屬關(guān)系），部分地區(qū)街道不提供集體戶口服務(wù)，部分地區(qū)不允許空掛，一旦有戶口在房子，新的業(yè)主也無法遷入戶口。

如果你對于戶口有擔(dān)憂，建議去房子所在的派出所，或者縣區(qū)級公安局綜合辦證中心咨詢當(dāng)?shù)卣撸宰稍優(yōu)闇?zhǔn)。

如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。具體操作：帶上該房屋產(chǎn)權(quán)房本（已改為您所有），帶上戶口本，直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾垺?/p>

為了買方利益，建議二手房交易時，合同明確要求戶主遷出時間，以保證自己利益。

不能遷入。按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一棟房子戶口只能屬于一戶居民，既然賣房者未遷出，新買主就不能把戶口遷入。 有一個不是上上策的辦法！ 戶主搬遷到其他地區(qū)后，如果房子已賣出就必須主動到轄區(qū)派出所將其戶籍遷出，否則買方就無法入戶。為保障購房戶正當(dāng)利益，他們會要求賣房戶將其戶口遷移，若賣房戶不遷走，可以采用別的辦法，比如讓買房人的戶口掛靠在原戶主的戶口上。但這種解決問題的辦法并不是上策，而是應(yīng)該在購房者簽訂二手房買賣合同時，就將戶籍、水、電、煤、物業(yè)管理等戶主的變更問題，在合同內(nèi)寫清楚交接辦法和時間，避免事后出現(xiàn)麻煩。

你好，肯定會有所影響。

首先，我曾經(jīng)也是遇見過這個問題的，如果二手房房主沒有牽走，你的戶口是沒辦法遷入的，這是現(xiàn)行的政策，一套房子只能有一個戶主，我曾經(jīng)也去戶籍部門咨詢過的。所以在購買二手房的過程中一定要談到戶口問題，特別是簽合同時要注明戶口何時遷出與遷入。不然的話，可能會造成糾紛。

其次，如果你的戶口沒有遷入的話，相當(dāng)于戶籍部門那邊你沒有備案，確切的來說你還不屬于這個片區(qū)管轄。與社區(qū)相關(guān)的機會或活動，你都沒有參與的機會。比如居委會，街道辦舉行的活動，偶爾政府或者機關(guān)會有一些社區(qū)福利，你也不能享受，這豈不是虧大了。當(dāng)然這樣要看你們當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

再次，如果是學(xué)區(qū)房的話，對子女的劃片上學(xué)問題的影響更大。占用入學(xué)學(xué)位，如果你們買房是為了孩子上學(xué)的話，買的二手房又是學(xué)區(qū)房，致使小孩無法入學(xué)。

再次，易發(fā)生債務(wù)上的糾紛 ，很常見，假如賣方存在債務(wù)糾紛，戶口未及時遷出，若追債人按照戶口投遞法院傳票，大吵大鬧的影響很不好。

之后，如果房屋轉(zhuǎn)讓，可能會影響價值。假如你買了幾年后想換房。當(dāng)你想賣掉這個房子，新購房者很可能會認(rèn)為你的這個房子戶口關(guān)系比較復(fù)雜，輕則會壓價，重則會交易失敗，所以一定要考慮清楚啊。

最后，假如有一天碰到拆遷問題，拆遷補償又按照戶口分配補償款，那么該房屋復(fù)雜的戶口可能會存在隱患和糾紛，這就特別不值當(dāng)了。

所以在交易初期，能解決戶口問題，一定要解決掉。祝君好運！