如果合同約定的期限屆滿以后，賣方不將戶口遷出，可以持房產(chǎn)證和買賣協(xié)議到轄區(qū)派出所將戶口凍結(jié)。他的戶口將無法遷移，如果他需要辦理戶籍證明或身份證丟失，需要新辦理等等一切涉及到戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時他就會主動找上門來的。當(dāng)然，這期間如果這套房子再出手就會很棘手，影響整個房產(chǎn)價值，對買賣造成的損失也是不可估量的。

也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產(chǎn)：

《一》拿產(chǎn)權(quán)證至房屋所在居委會開具（常住人口證明）；

《二》拿戶口頁、產(chǎn)權(quán)證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區(qū)的派出所找戶籍警協(xié)助戶口遷移；

《三》由于房產(chǎn)仍掛著房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯(lián)系到原房東就可以了。一切交給轄區(qū)派出所戶籍警找原房東盡快將戶口遷走

遇到這種事很難解決，尤其是他要是不配合的話。有朋友就跟我說，是啊，我去法院告他，法院都跟我說，我沒辦法告啊這種事。

說到這，稍微解釋一下。因為這個戶口他是歸公安機關(guān)的戶籍管理部門管，而這個法院他是司法權(quán)，這個司法權(quán)是沒法干涉行政權(quán)的。所以說對這個事法院還真的就是沒有辦法，強制讓他遷出。

那么對于公安機關(guān)來說呢，如果說這個房東在當(dāng)?shù)剡€有其他的房子，比如說同一個街道，或者同一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這個公安機關(guān)是可以強制給他遷過去；但是如果是沒有，那公安機關(guān)也沒法強制遷，或者給他注銷戶籍。所以真遇到這個事，特別麻煩，很難解決，就扯皮了。

那么有沒有辦法能夠提前預(yù)防一下呢？這個還是有的。

應(yīng)該這么說，法院雖然說沒有強制遷出的這個權(quán)利，但是如果賣房的這個人他違約了，法院是可以追究他的違約責(zé)任的。

也就是說，就是咱們在簽合同的時候，如果說大家覺著戶口這事不保險，或者一般情況下，需要約定一個戶口遷出時間，把條款寫到合同里去，不簽出房主和中介的違約責(zé)任（具體到房價比例或金額）屆時如果他不遷出。那你就不是說強制執(zhí)行你遷戶口的問題了，是你違約了這個合同。那法院就可以來追他這個責(zé)任了。

其實還有一個問題就是，學(xué)區(qū)房也會經(jīng)常遇到這種問題，這個房子屬于哪個學(xué)區(qū)，哪個哪個名校，哪個真正買了房之后發(fā)現(xiàn)不是這么回事啊？這種情況去法院告，法院給說你，你怎么告，說你這個合同里一個關(guān)于學(xué)區(qū)房的詞都沒有，你沒法追他責(zé)任，只是口頭約定，所以買房前一定要去片區(qū)教育局實地了解。

那么類似于像遷戶口，或者學(xué)區(qū)房這種事，就把它寫到合同里，鑿實了，如果他違約，才有可能去追究他的法律責(zé)任。

對于在房屋買賣過程當(dāng)中賣方?jīng)]有將戶口遷出的問題，在司法實踐中確實存在很多這樣的情況，但是目前如果只是單純的就戶口沒有遷出的問題向法院起訴，法院一般是不受理的。

因為法院認(rèn)為，關(guān)于戶口的問題應(yīng)當(dāng)屬于戶籍管理部門派出所等相關(guān)部門所管轄，法院對此事沒有管轄權(quán)。所以有關(guān)戶口不能遷出一般只能由當(dāng)事人之間進行協(xié)商確定。

只有一種情況下法院可以處理，就是買賣雙方購房合同當(dāng)中明確約定了，如果賣方逾期將戶口遷出需要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，如果有相關(guān)的違約責(zé)任，則可以依據(jù)該條款向法院起訴，但是如果沒有這樣的條款，只是要求賣方遷出戶口，法院是沒有辦法進行受理的。

所以鑒于你的這種情況，目前有兩種解決方案：一個是與對方進行協(xié)商，另外一個就是看看能不能與對方達成一個關(guān)于戶口遷出的補充協(xié)議，約定好最遲于什么時間將戶口遷出？否則需要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。如果有相關(guān)的違約條款，在對方不履行的時候去法院起訴，另外，如果因為戶口遷出的問題給你造成了一定的實際損失，也可以嘗試去法院起訴。

買二手房戶口是一個特別重要的問題，好多買二手房的人都忽視了這個問題！那么為什么戶口這么重要呢？戶口到底影響了什么？

一般二手房交易到現(xiàn)在為止，中介行業(yè)越來越規(guī)范，過完戶有兩個重要的問題，第一個就是物業(yè)費，第二個就是戶口的遷出！那么與其說物業(yè)費是第一還不如說戶口更為重要！為什么呢？因為物業(yè)費的欠款是可以用錢來解決的，而戶口是用錢解決不了的！尤其買房為了小孩上學(xué)，那么戶口是更為重要！

一般簽合同之前我們會確定這個房子是否有戶口，如果沒有，可以帶著買賣雙方去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊膽艏迫ゲ樵儯@里不管有沒有我們都要在合同上約定明確，過完戶多長時間去把戶口遷出，或者還有的就是留存一定的戶口保證金來約束業(yè)主來辦理此事！希望能幫到你。

嚴(yán)格的來說，房子解決居住功能，但是現(xiàn)實中，很多人買房還為了其他功能，比如落戶口，入學(xué)，結(jié)婚。

戶口問題要如何處理，不急，我們一步步教你如何解決！

一.簽約：

買房簽約的時候需要簽訂買賣合同，這是后續(xù)執(zhí)行有關(guān)事宜的依據(jù)，所以合同必須妥善寫好。

關(guān)于戶口主要是兩個點：

1.是否有戶口的約定

如果該住房沒有落戶口，那就簡單了，業(yè)主在合同承諾沒有落戶口即可。

如果該住房有落戶口，那就需要明確約定遷出時間，遷出的時間通常兩種約定方法。

一種是明確時間，比如在2019年12月31日之前遷出。

一種是符合條件，比如交樓之前遷出戶口。

在這里有一個坑務(wù)必防范，那就是是否有前業(yè)主的戶口落在該住房，有的業(yè)主本人沒有遷戶口到這套房子（比如業(yè)主是外地戶口），但是該業(yè)主之前業(yè)主的戶口落在該住房，而且沒有遷走。

如果該房子是學(xué)位房，你非常在意學(xué)位，通常來說，要注意從業(yè)主夫妻的年齡大概推斷小孩子的年齡，看看是否是適齡學(xué)童，當(dāng)然現(xiàn)在推出了二胎，這個也不精確，觀察家里的玩具，尤其小孩子的作業(yè)本，判斷小孩子的年齡。

當(dāng)然最重要的依然是在合同約定未占用學(xué)位，或者寫清楚何時釋放學(xué)位，這個才是關(guān)鍵！

注意：小孩一旦入學(xué)了，不會因為房子賣掉影響繼續(xù)求學(xué)的，不會因此被勒令退學(xué)的！所以存在部分業(yè)主為了學(xué)位買房，小孩子入學(xué)后立即賣掉。

2.對于及時遷出戶口的押金約定。

如果業(yè)主的戶口，小孩子的學(xué)位需要在約定的時間前遷出，那么建議收取戶口學(xué)位押金，在約定的時間前遷走戶口，釋放學(xué)位，則原額無息退還押金，如果逾期未遷出戶口或者未釋放學(xué)位，則酌情扣減押金。這個押金通常看情況2萬起。

二.如何檢驗戶口學(xué)位到底是否占用

有的買家對戶口的占用非常謹(jǐn)慎，畢竟買房是為了學(xué)位，萬一影響到小朋友入學(xué)，買房就失去了意義，故而希望精確地知道房子到底是否有戶口和學(xué)位的占用。

1.戶口的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所在地的派出所或者公安局綜合辦證中心查詢，如果買家本人去，有的警察可能會拒絕告知是否占用戶口，不過有的警察可能會好心告知是否有占用，通常告知是否占用問題不大的。

2.學(xué)位的檢驗：

建議買家陪同業(yè)主到房子所對應(yīng)的學(xué)校，或者縣區(qū)級教育局咨詢，同上一般來說業(yè)主咨詢會告知的。

三.業(yè)主的戶口可以遷到哪里？

業(yè)主賣掉房子，業(yè)主的戶口需要遷走，那么可以遷到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果業(yè)主自己有房子，或者父母有房子，那就簡單，可以將房戶口遷到自己的另外一套房子，或者父母的房子對應(yīng)的戶口下面。

有的業(yè)主賣一買一，賣掉之后，需要新買一套房子才能遷入戶口，在合理的時間內(nèi)，也可以允許業(yè)主在該物業(yè)掛靠一段時間，擇時遷出即可。

2.同事房子

現(xiàn)實中比較麻煩的是，業(yè)主賣掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也沒有親戚，怎么落戶口？

可以將戶口遷到同事家里，以非親屬名義。

3.街道集體戶口

如果本單位提供集體戶口，也可以將戶口遷入集體戶口。

如果沒有地方可以遷，也可以將戶口遷到政府提供的集體戶口，比如戶口所在地的街道，通常也是可以提供集體戶口的。

四.可以強制遷走嗎？

戶口通常需要戶主主動遷移，要想強制遷走比較難的

不過遇到業(yè)主不肯遷走戶口，或者前前業(yè)主無法聯(lián)系上，實在無法遷走，其實也問題不大的

也就是可以采取：

1.空掛

你持有房產(chǎn)證將本人家庭的戶口遷入新買的房子，該房子之前的戶口就會被空掛，空掛戶不能辦理戶口的相關(guān)事宜，除了遷出！

你就是這套房子對應(yīng)戶口的戶主，有自己的獨立戶口本，可以辦理相關(guān)事宜，而原業(yè)主持有的戶口本在公安局系統(tǒng)就變成了空掛戶，可以遷出，不能遷入，也不能辦理其他的戶口變更手續(xù)。

空掛戶也不能享受憑借戶口的福利，比如拆遷，補貼

2.起訴

讓原業(yè)主“掛空戶”畢竟只能是權(quán)宜之計，是沒有辦法的辦法。另外也可以發(fā)起訴訟，一旦法院判決前業(yè)主構(gòu)成違約，便可以有違約金賠償。

當(dāng)然了，回到本問答開頭，有合同約定，收取業(yè)主的戶口學(xué)位押金，更有主動權(quán)，可能對買家的保障會更大一些。

五.有空掛戶影響入學(xué)嗎？

剛才說了，如果房子有前前業(yè)主的戶口，少數(shù)時候可能會影響你買入的心情，所以同樣的情況下，如果有空掛戶，可能會影響你下次出售。

但是是否有空掛戶不影響入學(xué)，對于一套好學(xué)校對應(yīng)的學(xué)位入學(xué)，要人戶合一，業(yè)主即便戶口落在該物業(yè)（有戶口本），但是無法提供房產(chǎn)證，也是無法入學(xué)的，所以可以放心。

以上說的都是有效的方法，不過不同地區(qū)方法略有不同，部分地區(qū)不允許遷入同事家（非親屬關(guān)系），部分地區(qū)街道不提供集體戶口服務(wù)，部分地區(qū)不允許空掛，一旦有戶口在房子，新的業(yè)主也無法遷入戶口。

如果你對于戶口有擔(dān)憂，建議去房子所在的派出所，或者縣區(qū)級公安局綜合辦證中心咨詢當(dāng)?shù)卣撸宰稍優(yōu)闇?zhǔn)。

您好！二手房交易中，有許多需要注意的細(xì)節(jié)，比如戶口等問題，在合同中都需要進行注明，否則日后很可能引起糾紛。如果出現(xiàn)這種情況，需要看《房屋買賣合同》關(guān)于不遷走戶口如果承擔(dān)違約責(zé)任，可以根據(jù)違約情況向原房主主張承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可向法院起訴原房產(chǎn)的違約責(zé)任。現(xiàn)在應(yīng)該可以到轄區(qū)派出所辦理原房主空掛手續(xù)，你可以到派出所咨詢一下。

謝邀！對于二手房原房主不遷出戶口的問題，確實比較令人頭疼。坤鵬論認(rèn)為，主要還得靠房屋購買合同的相關(guān)條款來解決，如果真的遇上了，可以通過以下幾種方式來解決。

1.戶口不遷走，到底歸誰管

首先，購買二手房而產(chǎn)生的戶口問題，房管所是不會管的，他們只管房屋產(chǎn)權(quán)交易、登記，完成的是房屋產(chǎn)權(quán)交易，當(dāng)然了，各種契稅也是在房管所交。那么，戶口問題誰管呢，可能有的人會想到派出所，畢竟我們的戶口都是在派出所辦，沒錯，戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，but，公安機關(guān)無權(quán)強制要求原來的房東將戶口遷出，他們只是戶籍管理，按規(guī)定辦事，也就是說，如果原房主不配合，從法律上是不能強制房主遷出戶口的。

那么，問題來了，公安機關(guān)管不了，法院能管嗎？也不行！為啥？因為這個不歸法院管，如果涉及民事糾紛，比如說你們就戶口遷移問題設(shè)定了違約金條款，可以找法院，但是如果只涉及戶口遷移，真管不了。

對于這個戶口遷移的問題，有相應(yīng)的法律條款可循的：根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

2.防患于未然：購房合同中約定

看了前面的介紹，我們是不是感覺很無語，戶口問題，公安、法院似乎都沒有有效的解決辦法，因為不能強制讓戶主遷出。那么，這種情況怎么辦呢？最好是未雨綢繆，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)被，在購房合同中約定戶口遷移的條款。具體來說，可以通過這幾個手段來避免這個問題。第一，在買房前先與中介、房主核實，確保相應(yīng)房產(chǎn)上已經(jīng)沒有戶口，這是最理想的。具體怎么做呢？

就是要求房主帶著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)嘏沙鏊黄鹑フ覒艏k理的查一查即可。第二，可能有的房主口頭答應(yīng)，在過戶前肯定將戶口遷走，但是口說無憑啊，如果真的不遷走戶口，還是沒有任何約束力。這種情況下，一定要堅持在房屋購買合同上注明相應(yīng)條款，比如說扣幾萬到10萬元的尾款，房主遷出戶口后付清，同時，最好是約定遷出時間，因為很多家買房子都是為了孩子讀書，如果賣方遲遲不遷出，將會影響孩子的教育。合同上規(guī)定，如果不遷出，承擔(dān)房款的百分之幾的違約金，有了這個合同條款，你就有法律保障了。如果真的不遷走戶口，對不起，你就可以起訴到法院了，這就是合同糾紛了，但是法院也不能讓房主強制遷出戶口，但是會判房主承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

3.逼不得已的變通辦法

以上所講是提前做好準(zhǔn)備的一種預(yù)案，但是如果都既成事實了，已經(jīng)遭遇房主不遷走戶口的情況，又該怎么辦？方法是有的，就是一個房產(chǎn)落多個戶口。通常來講，我們知道，一套房產(chǎn)只能落一個戶主，也就是一個戶口，一戶可有多個成員。但實際上，也存在很多一套房有幾個戶口的情況，比如一些老房子，在做老房拆遷的時候，就會偶爾碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。那么，實在解決不了原房主不能遷出的問題，政策是否可以變通呢？因為，在二手房買賣過程中存在不少原房主拒絕遷出戶口的情況，目前有些地方提出了變通的解決辦法：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，這樣依賴，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。當(dāng)然，這只是一個變通解決辦法，具體的還要咨詢各地派出所。

總的來說，二手房戶口遷出問題應(yīng)該引起買方的重視，需要提前多進行了解，并一起去核實，特別是針對那些沖著戶口去買房的，必須要高度重視，否則因為戶口問題，影響到教育等等即便房價便宜也得不償失了。

不影響你遷入，你按當(dāng)?shù)氐膽艏哌w入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一并掛在該房名下。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關(guān)也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同并制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學(xué)的購房者。戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關(guān)約定、

這種情況一般有兩個原因:一是原房主因為某些原因故意不遷戶，二是原房主名下沒有別的房產(chǎn)，導(dǎo)致戶口無處可遷，無論那種原因你都可以去法院起訴他，賠償你的損失。

農(nóng)村平房買賣的過程中，房屋允不允許過戶，與原房主的戶口是否遷出根本沒有關(guān)系。如果你所想買賣的房屋不允許過戶，那么在房屋買賣的過程中，本次房屋交易就是違規(guī)的，不受法律保護。為什么這么說呢？我們一起來分析一下不允許過戶的幾個原因：

非本村村民間房屋買賣

農(nóng)村房屋屬于私有財產(chǎn)，可以進行買賣，但只能在同村村民間進行。大家都知道，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，而宅基地作為公有財產(chǎn)，是無償提供給本村村民使用，任何個人和組織都無權(quán)買賣宅基地。而農(nóng)村的房屋屬于宅基地上的附屬建筑，買了房屋，也就間接取得了宅基地的使用權(quán)。如果該房屋是賣給村集體以外的外村人，那么根據(jù)相關(guān)法律，屬于非法買賣，肯定是無法過戶了。

即使是同村人之間的買賣，也要看買方家庭情況是否符合條件

一、買方屬于戶口在村里的村民，但是買方家里本來就有住房，已經(jīng)滿足了一戶一宅的原則。那么，這種情況下，雙方的買賣屬于私下交易，所以房屋是過不了戶的。

二、買方是本村人，但是戶口早就遷出村里，成為城市戶口，上了年紀(jì)想回家買房居住。在村民的眼中，這種情況也屬于同村人之間交易。法律規(guī)定，城里人嚴(yán)禁到農(nóng)村買房，所以這樣的交易房屋也是無法過戶的。

還有一種情況，那就是所買賣的房屋屬于不能確權(quán)的違法建筑之列，本身就沒有取得合法手續(xù)，當(dāng)然無法過戶。

在農(nóng)村，存在這樣一種情況，那就是過去農(nóng)村對于宅基地還不是很嚴(yán)格的情況下，未經(jīng)允許私自建造的房屋。后來，也沒有到有關(guān)部門補辦手續(xù)，這么些年一直屬于違建。像這種房屋，根本就沒有房產(chǎn)證，過戶的事情也就無從談起。

所以，在農(nóng)村房屋買賣的時候，如果你符合買房的條件，你也要首先確定一下所買房屋的合法性，才能決定是否購買。如果已經(jīng)買下了房屋，在辦理過戶的時候又發(fā)現(xiàn)無法過戶，那你們之間的買賣就是非法買賣，可以協(xié)商原房主退還房款，取消本次房屋買賣。當(dāng)然，如果原房屋不同意退款，那就得訴諸法律，尋求解決了。

直接去派出所，他們就能給你落了。原戶主派出所會把他們落到集體戶口上，別問我怎么知道的，我就是這么辦的