目前我國沒有法律規(guī)定人均最低的住房面積標準，人均住房面積標準一般為統(tǒng)計局統(tǒng)計的經(jīng)濟指標。所謂的人均居住面積指的是我們個人所擁有的住宅建筑面積的平均值，就是目前居住的面積的人均值，居住面積指的是個人實際使用的大小，也就是套內(nèi)的面積，而建筑的面積指的是房產(chǎn)證上的標準面積，包括公攤、建筑墻體的面積等，而人均居住面積用總的住宅建筑面積再除去總的人口而得出。

人均住宅建筑面積（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。截至2009年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是自己的房子的實際使用面積，指的是自己家住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是自己家房產(chǎn)證上的標注面積，內(nèi)含公攤等。

這種平均指標無實際意義，只能掩飾住房消費巨大差距的現(xiàn)實，使真正需要改善的人群被忽視。月入不足千元的6億人，住房條件可以想象。

住180平米小躍層最好[祈禱][玫瑰]

這個建議比較可行，有一定的道理。

首先，房地產(chǎn)稅應當會有適當?shù)臏p免。

在已有房地產(chǎn)稅制度的國家，在這個稅進行一些稅收優(yōu)惠是普遍而沒有例外的。目前中國的房地產(chǎn)稅正在立法階段，官方的相關(guān)表述中，進行適當優(yōu)惠與減免基本上是會有的，關(guān)鍵是用什么方式來減免。

其次，怎么減免，基本有兩種思路，按面積免稅與按套數(shù)免稅。

在已進行房產(chǎn)稅試點改革的重慶與上海，就是在分別驗證兩種思路。其中，上海按面積減免，按建筑面積計，人均免稅面積為60平方米；重慶按套數(shù)計，一個家庭只能對一套住房進行減免，且在減免設計上不僅有套數(shù)限制，而且有面積限制，在試點前購的房子免稅面積為180平方米，試點后購的房子，免稅面積為100平方米。

上海與重慶對房產(chǎn)稅的試點改革，其操作政策層面雖有不同，但在一個家庭的人均免稅面積上（按一家三口計），其實最大面積是一致，也就是60平方米。60平方米都是建筑面積，落實到使用面積，一般也就是40多平方米。

個人認為上海的方式比較人性化，現(xiàn)在住房有較好的投資性是一個現(xiàn)實，一個家庭不僅要規(guī)劃現(xiàn)在的居住條件，而且也要考慮到未來養(yǎng)老所需，因為光靠養(yǎng)老金是不夠的，有點病就需要更多的另外來源，房子在這方面，還真是個最佳的保值品種。

在減免面積上適當寬松，也就是給更多人的老年生活留下一點小本錢。

第三，從目前中國人的人均居住面積上看，專家的這個建議也比較合理。

專家也指出了，2016年，全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。要征房地產(chǎn)稅，確實要以現(xiàn)有居住平均標準為參照，不能因為征稅而減低居住水平。

房地產(chǎn)稅之所以廣受關(guān)注，是因為普遍認為房地產(chǎn)稅能增加購房持有成本，這對打擊投機減弱投資有實際意義。在房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，房地產(chǎn)稅也確實是個重頭戲，跟租購并舉一樣具有份量。不過在已有的官方表述中，房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入。

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

各地農(nóng)村由于各種原因，多多少少都存在有土地資源浪費的現(xiàn)象，不少農(nóng)村宅基地都閑置著。近年來，政府對于宅基地的管理非常，對于建房報批、宅基地申請都有相關(guān)的規(guī)定和限制條件，不符合要求的一律不批。 據(jù)我所知，國家下發(fā)的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》兩份文件都重點強調(diào)了要嚴格控制“宅基地面積標準”，確保各地落實“一戶一宅”；根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，宅基地面積會根據(jù)家庭人口數(shù)量而定，一般3人及3人以下家庭可獲得75平米左右的宅基地；4人可獲得100平米左右的宅基地；5人可獲110平米左右；6人及6人以上則為125平米左右。平均下來，人均獲得的宅基地面積大概就是20到30平米之間。

當然，這只是原則上的總體要求，由于我國南北差異較大，宅基地面積標準不能一概而論，因此不同省份在大體原則之下，為了避免農(nóng)村土地資源的浪費，各省市都出臺了相關(guān)的政策，規(guī)定宅基地的面積標準，一般來說人均宅基地面積不超過25平米，但是由于各地有差異，2018年農(nóng)村建房，每個地方都是在國家的規(guī)定下按照當?shù)氐膶嶋H情況來制定相關(guān)的面積標準的，主要是根據(jù)當?shù)氐目偯娣e情況、人口情況、地勢地貌情況來規(guī)定的。2018年國家對農(nóng)村建房的標準是根據(jù)人均耕地來制定標準。在人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十平方米；在壩上地區(qū)，也就是草原升高形成的地帶，每處的宅基地不得超過467平方米。然后各地再在這個大體框架之下，制定當?shù)氐恼孛娣e標準，一般來說城郊的宅基地標準面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標準面積在200平方米左右。