離婚中經常一些分割房產問題，確定為一方，但是因為一些政策為或貸款問題，暫時不能過戶到一方，那么在離婚后，房產實際還是登記在另一方名下，這種情況，房產到底屬于誰呢，這里還分情況來說

一、通過離婚協議來約定房產的歸屬，

如果是同構離婚協議來約定房產的歸屬，比如房產登記在男方名下，離婚協議約定房產歸屬于女方，暫時不過戶，那么離婚后，這個離婚協議生效，房產根據約定是屬于女方的，但是這種離婚協議約定，根據民法典的規定，本身并不能直接產生物權效力，也就說如果沒過戶，女方就并不是業主，如果男方把這個房產賣給第三人，女方是無法向第三人主張返還房屋的，只能要求男方賠償相應損失。 同時，這種離婚協議約定，如果男方不履行過戶手續，女方還是得另行起訴來要求男方過戶，所以這種離婚協議約定并不是最好的方式。

二、通過法院調解書來約定房產歸屬的

如果雙方是通過法院調解書來約定房產歸屬的，那么從調解書生效之日起，這個房產就屬于女方了，因為法院調解書是人民法院的法律文書，即便房產還沒有過戶，根據民法典規定，人民法院的法律文書也直接產生了物權效力，如果男方把這個房產賣給了第三人，根據民法典物權篇的司法解釋，女方是可以直接要求第三人歸還房產的，這是對物權的直接保護。另外，如果調解書中約定了具體的過戶日期，如果男方不履行過戶手續，女方是直接可以向法院申請強制執行，要求直接過戶的，而這個是離婚協議做不到的，離婚協議沒辦法直接申請強制執行。 所以，如果約定房產歸屬，最保險方式可能就是通過法律調解書來確定。

未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有，離婚不過戶無法擁有產權。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。《物權法》規定：第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

是否屬于共同財產要看離婚時財產分割協議，一切以該協議約定為準，過不過戶不是決定性問題。

這種情況，女方可以提起離婚后財產糾紛之訴。下面，我就介紹一起我親自承辦的真實案件，簡單介紹一下這個問題。

甲女是一名炒房客，行情好時日進斗金；乙男是一名公務員，工資收入旱澇保收。兩人通過因緣巧合結為夫妻，并在婚姻關系存續期間，共同購買了一套房產。當然，雖然名義上是共同購買，但主要還是乙女出錢。

也許是雙方的經濟收入懸殊太大，兩人婚后爆發矛盾，并且到了難以調和的嚴重程度。于是，兩人最終協議離婚，乙男也算是有點骨氣，考慮到購房款都是甲女出的，就約定房產歸她，并配合她辦理房屋的過戶手續。

沒想到，辦理離婚手續后，乙男僅剩的那點骨氣也沒有了，竟然拒絕甲女辦理房屋的過戶登記手續。于是，甲女委托我提起訴訟，請求法院判決強制乙男配合甲女辦理房屋的過戶手續。最終，法院認為離婚協議是雙方的真實意思表示，完全是合法有效的，并且沒有顯失公平，男方應當妥善履行。故法院判決支持我們的訴訟請求。

從法律上講，這個房子已經是你的；

一、協議離婚，有一份離婚協議是在民政婚姻登記機構存檔的，這個協議是有法律效力的；

二、房產歸屬以房屋管理部門的登記為準，從這種意義上講，該房產還是你們的共同財產；

　　房產沒有過戶，從名義上看，你前夫也是房產所有權人之一，他還可以跟他人簽訂房屋買賣合同。他人可能會上當受騙，也會給你帶來不必要的麻煩。當然，按法律規定，夫妻共同財產的出售，必須是夫妻雙方同意，但現實中，你前夫完全可以作假騙人的，對方如果不知情，在法律上也有可能認定是善意第三人，買房人的權益也有可能會受法律保護，因此，建議趁早過戶為上。如果你前夫不配合的，立即起訴法院，要求其配合，法院可以強制執行的。