新房，兩年之內拿房產證都是正常的。

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續. 3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

房子，是絕大多數老百姓的主要財產。一套房子，幾乎掏空了一個家庭甚至幾個家庭的錢包。

但是，在很多城市，購房者都會遇到買了房子卻辦不房產證的情況，這是為何呢？

第一，開發商違規建設，導致后期項目無法通過驗收。比如消防驗收、更改規劃等。

第二，開發商挪用資金，導致項目“難產”，無法繼續后期的有關費用繳納。

第三，拖欠土地出讓金。

第四，挪用購房者預先繳納的公共維修基金甚至契稅費用等。

單以煙臺為例，到裁判文書網搜索“協助辦理產權登記”，便可以發現有很多小區的業主起訴開發商主張逾期辦證違約金、并要求開發商協助辦理產權登記。

個人認為，煙臺萊山區成交活躍、房價一路高漲，產權清晰是很關鍵的一個原因，而其他區域或多或少都會有“買了房子辦不了證”的客觀事實。如果2019年可以逐步解決這些小區的產證事宜，房產成交會異常活躍，足以影響煙臺房產價格。

房住不炒政策不會改變。

而買到一處產權清晰的房產，將直接影響購房者的婚姻家庭、遺產繼承、分家析產、交易買賣等諸多環節，對百姓而言意義非凡。

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續. 3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

在深圳嗎？房子買在一線城市肯定不會錯的。金色家園的房子應該在地鐵口吧，資金夠的話建議可以入手，現在疫情看看有沒有優惠或者降價再入手，謝謝。

是不是有產權證，這樣的問題還是第一次遇到，這樣的問題可能很少有人問。

買的房子，不一定都有產權證，比如有些人買的小產權房子，就沒有產權證。能安全交易的房子，就一定有產權證。

這里談談我怎么看這個問題。

哪些房子有產權證

一般來說，商品房有產權證。就是土地是出讓地的房子，這是標準的商品房。

沒有產權證的商品房，就可能是爛尾樓，有些爛尾樓已經交房，但就是無法辦理產權證。

在重慶南岸區有個鑫隆達金色家園，就是一個爛尾樓，但已經交房多年，就沒產權證。

有些安置房有產權證，有些安置房沒有產權證。這個就得具體問題具體分析。一般的安置房，在交房3~5年有產權證，有的安置房在交房后一年就有產權證。

房改房有些有房產證，有些沒有產權證，易懂就看你以前買的產權是怎么規定的。房改房都這么多年了，一般來說，是有產權證的。

哪些房子沒有產權證

很多房子是沒有產權證的，這些沒有產權證的房產，不能交易。有些人愿意購買這些沒有產權證的房子，說因為便宜，我的建議是，盡量不要購買沒有產權證的房子，風險巨大，后悔就來不及了。

小產權房沒有產權證。這是典型的沒有產權證的房產，絕大多數人是了解和知道的事兒。

軍產房沒有產權證。軍產權房屬于部隊，不能上市交易。

公租房和廉租房沒有產權證，這個大家一定要知道。 公租房和廉租房則不能交易，不要想到因為便宜去買什么公租房和廉租房。

總結一下

商品房，集資房，某些安置房都有產權證，有產權證的房產，只要產權證沒有被查封，沒有被抵押，業主擁有完全的產權，都可以正常的交易。

相反，沒有產權證的房子，都不能交易，這里建議各位不要去買沒有產權證的房子，后悔的，只有你自己。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

要是開發商當時簽合同有說明這點的話那依照合同辦事，要是當時只是口頭協議的話，沒有具體的字句的話，虧的只能是自己了，還有這樣的事情要集體去找當地的住建局去反映這些情況，老百姓的錢都是血汗錢啊...