房產(chǎn)證未辦下來前更名_房產(chǎn)證沒下來,請(qǐng)問可以更名嗎?
特邀律師
感謝邀請(qǐng)!
是否能更名有如下幾種可能的情況:
1、己簽合同,尚未網(wǎng)簽,可與開發(fā)商直接溝通變更;
2、己網(wǎng)簽,尚未備案,可與開發(fā)商協(xié)商(可能有些費(fèi)用)變更;
3、己備案,一般開發(fā)商不會(huì)配合更名,如經(jīng)協(xié)商(可能有一筆不小的費(fèi)用)開發(fā)商同意變更,可向主管部門申請(qǐng)變更。
總之,是否同意更名,開發(fā)商有主導(dǎo)權(quán)。
在辦理房產(chǎn)證之前,想要更名,需要開發(fā)商解除原合同,然后以更名后的主體重新與開發(fā)商簽訂合同,之后才可以實(shí)現(xiàn)你的房產(chǎn)證更名目的(實(shí)際上不叫房產(chǎn)證更名,原始辦理出來的結(jié)果就是你想要的了)如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)證,則需要以贈(zèng)與的方式來處理
房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來,手里有購房合同的話,可以分一下情況辦理更名手續(xù),具體如下:
1、未完成網(wǎng)簽和備案的
這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T,僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商,征得開發(fā)商同意(注意!這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。
擴(kuò)展資料:
房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
參考資料:
如果房產(chǎn)證沒下來,手里有購房合同的話,可以分以下情況辦理更名手續(xù),具體如下:
1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T,僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已,開發(fā)商一般都會(huì)同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商,征得開發(fā)商同意,撤銷現(xiàn)有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是,自2016年9月起,相關(guān)部門已經(jīng)不再辦理房產(chǎn)證及國土證,將房產(chǎn)證及國土證二證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。