備案就無法改名。　　如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。　　現在您的房子已經備案，更改名字已經沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產證下來之后在進行產權證過戶。

題主不用擔心，作為一名房地產從業人員，我可以給題主講一下售樓處的工作流程。

題主交完全款以后，簽完買賣合同，工作人員要把你的合同拿回公司，加蓋開發公司的公章，公司公章一般是不允許放在售樓處的。

而去公司蓋章，需要向財務部門請章，所以我們都是湊一批合同，一起拿到公司蓋章，所以需要等幾天的。

大家在買房的時候還要繳納契稅和公共維修基金，這個錢不是交給開發商的，而是由開發商代收的。客戶備案的時候，由開發商代繳的。

有些地區的這些代繳稅費，房管部門要求開發企業是以支票的形式繳納，所以售樓處在客戶備案之前，還要向公司請款，就是讓財務部門開具支票，等支票下來以后，再交到房管部門。

這個過程又需要等幾天，甚至十幾天。一般的房管局，要求各個售樓處分批進行備案 。每個售樓處每周去備案的時間需要提前預約，不是隨時都能集中備案的。

等到約好時間以后，再由銷售人員通知客戶，備案時間和當天所需要帶的資料。

所以題主說自己簽完合同一個月了還沒有備案，其實是很正常的現象，如果實在不放心，就催催售樓處的工作人員。

也不用擔心麻煩工作人員，對他們來說，全款客戶的件其實是最優先辦理的，因為不需要再辦理貸款手續，等備案出件以后，銷售就可以拿到自己的傭金啦！

好了，就先解釋這么多吧，祝買房順利哦！

房子未備案說明開發商并沒有銷售出去，也可能是開發商的房子并不合法。

辦法總比困難多，網簽辦理完成后未備案，那么說明開發商手續沒有問題，開發商忘記備案那是開發商的責任，找開發商帶上資料，寫個情況說明交房管局，把事情說清楚，畢竟當時雙方買賣已經存在，只是開發商的原因導致的備案延遲，這樣做盡可能還是有辦法解決。如果實在不行那么限購的條件是什么？盡量達到條件辦理產權證。