1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

你買的應該是期房，一般期房在銷售時候的面試是根據設計圖紙預測的面積，等到房子蓋好了，房產測繪部門回來實測面積，因為工人施工的不同，墻面抹灰的厚薄或者墻的直或者歪都影響實測面積，但是購房合同上有一條寫的是預測面積和實測面積誤差不能超過3%，所以根據實測面積多退少補！但是超過3%的部分不應該交錢

答：解決面積誤差問題，有約定的按約定，無約定的按法定。

最高院對商品房買賣合同司法解釋中對面積誤差方面的問題規定，合同有約定的，按照約定處理；

合同沒有約定或者約定不明確的，則：

一、面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

二、面積誤差比絕對值超出３％，買受人可解除合同、要求返還已付購房款及利息；買受人不解除合同，同意繼續履行的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

在商品房買賣合同中，對面積誤差的處理，開發商一般都設置了對自己有利的格式條款。

在正規的《商品房買賣合同》中，一般都對面積確認及面積誤差處理進行約定，合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；而面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款項退還給買受人，并按合同約定利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；產權登記面積小于合同登記面積時，絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 你可以根據上述規定計算一下,開發商需要支付的違約費用,實在不行就起訴他