驗房時發現面積小了，怎么辦，怎么維權？

怎么辦，如果合同對面積差異有約定的，按照合同約定條款執行。合同沒有約定或者約定不明確的，按照國家商品房銷售管理辦法有關面積差異處理條款執行，并進行維權。

分析如下：

一、期房銷售

根據你描述的情況，你購買的是開發商的期房。根據國家頒布的商品房銷售管理辦法規定，商品房的銷售，其計價方式有以下三種：

1、按套計價

這種情況不存在面積差異涉及的價格找補。也就是實際交房的面積不管多了、少了，也不管面積差異多大，買賣雙方都互不找補差價。

這種模式一般在實際中，使用較少。

2、按建筑面積計價

就是按照房屋的產權面積計價，產權面積通常包括套內建筑面積、公攤面積。

3、按照套內建筑面積計價

就是價格按照套內建筑面積計價，不論公攤面積有無差異、差異多大都不會對套內價格產生影響。通常情況下，其價格會高于按照建筑面積計價的價格。

只有在上述第2、3種計價方式下，才會涉及合同約定面積到與實際交房面積，存在差異時的房價找補。

二、合同對面積差異的約定

1、合同約定據實結算面積價格找補

當初簽訂商品房買賣合同時，對于期房銷售的，通常都會對合同約定面積與實際交房面積的差異，約定處理方式的。

如果合同約定交房面積與合同面積差異，據實結算的話，就只有按照實際交房面積找補差價。

如果合同約定的是這種計價方式，由于你的房子是面積小了，因此，開發應當退你面積差異房款。

2、合同約定不是據實結算，但有面積差異房價找補條款的，按照合同約定執行。

3、沒有約定或者約定不明確，按以下方法處理

根據商品房銷售管理辦法規定，如果對面積差異合同約定不明確，或者對面積差異沒有約定的，則：

差異在3%以內的部分，買賣雙方據實結算面積差異找補房款；

面積差異超過3%的部分，如果是大于的，其面積歸購房者所有，不補房款；

如果小于的，小于的部分，開發商按照房價，雙倍返還購房者房款。

綜上所述，只有查看你的商品房買賣合同有關面積差異的約定，再根據上述分析，選擇處理方式并進行維權。

儲藏室如果價格不合理或者是公攤面積較多首先向物價局及消費者協會投訴？如果投訴不成可通過律師依據有關證據走法律程序。

謝邀。首先，要明確開發商的行為是否違法。因為，任何一個建設項目，都需經過相關職能部門的審核批準。按上文所述，如果您能夠明確該房屋為未經任何審批，開發商擅自搭建的，則應視為違章建筑。可上報至有關職能部門（例如：城管，房管局等）可要求拆除違章及，恢復原裝，消除影響，賠償損失等。如果相關職能部門不作為，則可向法院提請行政訴訟。當然，如果經核實開放商對該房屋的建設手續完備，那您還是早點洗洗睡吧。

題主始終沒說你的總面積是多少？公攤率是多少？所以無法置評！

謝邀，我是祖傳從事搬磚工作的，關于公攤包括哪些、什么是公攤面積我在此不多說了，不過我打個簡單的比方，兩梯四戶和兩梯八戶比起來八戶（每戶面積相同）的公攤面積會小一些，但是舒適度四戶的高一些，公攤面積不是越小越好。

其次，一個項目的容積率，在項目規劃設計之后就已經確定，也就是總面積是確定的。做大公攤，做小套內，對開發商并不能產生什么效益，反而讓是購房者對其開發的樓盤印象大打折扣，降低成交率！沒幾個人愿意這么去干。

最后，還有一點大家注意到沒，許多地方的產權證上是標明了套內面積xx，公攤面積xx，建筑面積合計xx了的，別跟著亂噴買100平的房子不知道到手面積有多少平米了！

世界那么大，啥人都會有。遇到好人是鄰居，遇到壞人成仇人。作為君子，我們不能以樣學樣，他壞我也壞，我們畢竟是鄰居，應該理性應對，和諧相處。

在現在的小區里，違章搭建，私占公共用地的事情時有發生，作為一個文明的公民，我們應該理性維權。

1，向物業反映投訴，要物業限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。

2，物業不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執。

3，向地區城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

其實，小區違建物業責任最大。現在許多地方的小區物業，要管好小區裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報建才能放行的，如果物業不開這個口子，哪兒可以裝修，不報建材料都進不來，就談不上違建了。

所以，物業不作為才是違建的最大責任者。物業沒有執法權，但物業有管理權，管住違建就不需要執法。很多時候，物業為了得到一點私利，而撕開了違建的口子。導致了小區業主的麻煩！