房屋沒有過戶,說明所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移,拆遷款應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)人所有.但是，如果你有房屋買賣合同或者有證據(jù)證明房子是你的，你作為買房人可以要求賣房人（產(chǎn)權(quán)人）承擔(dān)違約或者賠償損失的責(zé)任.承擔(dān)損失賠償后可要求獲得所有拆遷款。

明確的告訴你：“居住房住了20年以上，所屬單位不管理、不收回，房屋所有權(quán)就歸居住人。”這個(gè)規(guī)定肯定是不存在的。

題主真有心，二十年前的一張并無多大法律價(jià)值的收據(jù)也還留著。在我們家，這類東西早當(dāng)了蟑螂的早餐，或被老鼠拿去墊了窩。

鄉(xiāng)村社會(huì)，納入法律范疇的東西并不多，多數(shù)情況下，人們只在約定俗成的框架下行事，只要大家認(rèn)同，啥事都不叫事。

二十年前，鄉(xiāng)村里，只怕沒幾人知道土地使用證、房屋所有權(quán)證這類東西。你都住了二十年了，若無別的爭議，若沒有近年間私下增加的違建，即使手里并無什么收據(jù)，房子也是你的。確權(quán)時(shí)，按正常程序去走便可。

我們這里，拆老屋建新樓，政府是一路綠燈，從不要求你提供這證那證的。我家的，填表等一應(yīng)事務(wù)均委托兄長代勞，直到房子建好，入住，我連字都沒簽過一次。前提是，不超面積違建，層高也在限定之內(nèi)。年初，啟動(dòng)了房產(chǎn)確權(quán)程序，各家核實(shí)了面積，看了高度，僅此而已。據(jù)說，年底前各家基本可以拿到產(chǎn)權(quán)證了。

當(dāng)然，各地的情況不一樣，如果當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)劃，如撤回舊的，配置新的、統(tǒng)一地段的宅基地等措施，估計(jì)是不會(huì)給你的老屋確權(quán)了，也在情理之中。

今后的鄉(xiāng)村，不再是被法制遺忘的角落，陸續(xù)的進(jìn)入程序，步入軌道，勢所必然。農(nóng)民，也將成為有產(chǎn)階級一一房產(chǎn)，可以持有法律意義上的產(chǎn)權(quán)證一一房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

你買下房子后擁有房產(chǎn)證即可證明是你的房子了，沒所謂屬于不屬于的。房子所依附的土地你只有70年的產(chǎn)權(quán)，所以70年后，你必須和國家協(xié)商，繳納一定的土地使用權(quán)出讓費(fèi)才能繼續(xù)居住。如果你說的房子不屬于你的話，你住在房子多少年都不屬于你，根據(jù)新物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)一般以歸登記人為準(zhǔn)！不論你住了多久，如果沒有發(fā)生合法、有效的物權(quán)轉(zhuǎn)移效益，房屋所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。即，仍然歸原房屋所有人所有！所以還是擁有房產(chǎn)證，做過房產(chǎn)登記才是最可靠的。希望能幫助到你。

一、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

二、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。