買二手房可能存在的費(fèi)用有中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、銀行評(píng)估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等。

中介費(fèi)

現(xiàn)在大部分二手房交易都是由房產(chǎn)中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介費(fèi)的。按照現(xiàn)在成都的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方的中介費(fèi)為2%，如果房東不愿意給中介費(fèi)，那中介有可能將賣方1%的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方，也就是買方需要承擔(dān)3%的中介費(fèi)。

貸款服務(wù)費(fèi)

現(xiàn)在大部分人買房是需要貸款的，如果找房產(chǎn)中介幫忙辦理貸款，需要交貸款服務(wù)費(fèi)，成都一般為2000元/單。如果自己貸款，這個(gè)費(fèi)用基本上能省下。

評(píng)估費(fèi)

現(xiàn)在一般不收評(píng)估費(fèi)了，但是部分中介仍然會(huì)收這個(gè)費(fèi)用，一般為房價(jià)的3‰。除了公積金要評(píng)估費(fèi)，商業(yè)貸款是不需要評(píng)估費(fèi)的，一定要記住了。

二手房稅費(fèi)

契稅的稅率為1-3%。增值稅的稅率為5.6%，房屋滿兩年免交。個(gè)人所得稅的稅率為1%，房屋滿五年，且房屋是房東家庭的唯一住房，免個(gè)人所得稅。

二手房過戶除了稅費(fèi)，還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，住宅80元，非住宅550元。

上海市二手房稅費(fèi)有哪些?買賣雙方各承擔(dān)多少稅費(fèi)?

賣方

(一)普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業(yè)稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售稅率為房價(jià)的5%，　滿2年則免征。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

買方

(一)普通住宅：

0--90平方米(含

90)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)450萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)310萬以內(nèi)，外環(huán)外230萬以內(nèi)契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)

0--90平方米(含

90)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)200萬以內(nèi)，外環(huán)外160萬以內(nèi)契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)

90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

(二)非普通住宅：

契稅：3%

注：

普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于230萬元/套。

此外買方還要承擔(dān)以下費(fèi)用

1.工本印花稅

一般為5元/本

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

一般為80元/本

購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：

1、二手房房費(fèi)；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。

（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)

（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

二手房

1、首付和契稅

首付和契稅政策同上。由于二手房有評(píng)估價(jià)，因此，二手房的凈首付=實(shí)際成交價(jià)-可貸款額度。

比如，總價(jià)100萬的房子，評(píng)估價(jià)90萬，低首付比例為30%，其可貸款額度為63萬【即90萬*（1-30%）】，則其凈首付為37萬。

2、稅及附加稅

房屋兩證滿2年，免征。未滿2年，按照5.6%的稅率征收。

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1%-3%。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且兩證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房的稅費(fèi)，一般按照成交價(jià)格來征收。而二手房有很多的價(jià)格，比如成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)等，稅、契稅具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)，要以各個(gè)城市規(guī)定的為準(zhǔn)。

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時(shí)房子面積在九十一下的話，那么就是按照百分之一進(jìn)行繳納。

1、房款：房款指的是購買二手房所需要的總價(jià)，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準(zhǔn)備好全部的房款，房價(jià)是買房成本中最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價(jià)。購房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。2、稅費(fèi)：購買二手房的稅費(fèi)比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

3、首付和貸款費(fèi)用：購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介費(fèi)：由于個(gè)人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購。

5、其他費(fèi)用：除了上面提到的幾個(gè)主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

謝邀

根據(jù)城市的不同，中介費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，我的城市坐標(biāo)在廣東惠州，這邊中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為總價(jià)的3%(買賣雙方各收取1.5%)

不少朋友都在抱怨中介費(fèi)太高了，“買個(gè)100萬的房子，就帶我們看看房子，就收了我們3萬中介費(fèi)，好黑啊”但是我作為一個(gè)從業(yè)8年的中介，有幾句話想跟大家說說，“收取中介費(fèi)3真的好黑嗎”

1.房產(chǎn)中介的生活__自動(dòng)開啟起早貪黑的模式，再也沒有了生活，只有工作。每天早出晚歸，沒假期、沒朋友、沒對(duì)象，每天就是洗盤、約客、帶看......關(guān)鍵是晚上睡覺都不會(huì)忘記約客開單。

2.每天面臨的競(jìng)爭__你不知道有房產(chǎn)中介的競(jìng)爭，是因?yàn)槟銢]在這個(gè)行業(yè)！一旦進(jìn)來了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)同一條街就好幾個(gè)中介門店，競(jìng)爭無處不在。一個(gè)租房的客戶都好多個(gè)經(jīng)紀(jì)人搶，經(jīng)常忙到忘了吃飯，忘了喝水，忘了生病，忘了戀愛；不停打電話、帶看、談判，打電話、帶看、談判。

3.不要以為中介費(fèi)收取了“那么多”，那中介不是賺大發(fā)了，可你卻不知道也許這是他半年開的唯一一單。每天工作時(shí)間都在十二個(gè)小時(shí)以上，甚至休息一天都是奢望，每天要上好幾個(gè)網(wǎng)站發(fā)帖，每天要背很多套房子（那些全是讓人頭疼的數(shù)字），還要給很多業(yè)主打電話，還要抽空看很多套房子，甚至要到街頭去發(fā)傳單。只有這樣，才能給您找到合適的房子，并不是你們想象的那樣，帶看幾套房子就成交了，前面的付出是您無法想象的，后面的服務(wù)是會(huì)超出您想象的！

所以請(qǐng)您給身邊的房產(chǎn)中介多一分理解和寬容