協議離婚時，夫妻可以把他們共有房產贈與兒子，離婚登記后立即生效。

協議離婚贈與子女房屋，父母和子女應注意以下幾點：

1、社會上一些極端自私的父親或母親，夫妻共有房屋產權登記在其名下，其為了滿足一己私欲而盡快離婚，離婚時同意該房屋贈與子女，離婚后卻拒不配合過戶更名給子女，更有甚者出賣或抵押該房屋，致使子女一無所獲。

贈與子女的房屋，過戶更名到子女名下，才能有效保護子女權益。離婚后，獲得子女撫養權的一方或者子女應當及時督促對方配合辦理房屋產權贈與子女的更名手續。如果一方不配合，另一方可以起訴對方履行離婚協議，在判決生效后申請法院強制執行。

2、如果夫妻離婚時負有債務，夫妻贈與子女房產對其債權人造成損害，贈與可能被法院撤銷。法律規定，因債務人無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為，撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

3、如果夫妻復婚，離婚協議有關財產的處分仍有效，除了子女明確拒絕接受贈與。

4、贈與子女的房屋屬于子女個人所有，除了為子女合法權益需要，父母無權處分。

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可以將房子贈與孩子，通過公證、贈與合同都可，土地使用證也可變更登記孩子的姓名。法院是國家審判機關，代表國家獨立行使審判權，不辦理其他業務。

謝謝邀請；離婚的雙方簽訂的任何協議，只要是在平等的基礎上，協議完全表達自己意愿，作為具有獨立思維和行為能力責任人，經過簽字確認無誤認可，只要領取了離婚證，這一紙協議在法律上立馬生效。

如樓主所提，離婚協議書上寫明一套房子歸孩子，事后是不能收回的。離婚雙方簽訂的協議，無疑是把房屋的所有權轉移給了孩子，房子的權屬就不屬于雙方的了， 它的一切權利都歸孩子擁有。

孩子雖然處在未成年中，對房子沒有處置權，為了保證孩子的利益不受侵害，監護人對孩子房產就有監護的責任。如果是為了孩子的利益和生活，要將房子出租，或者是轉賣出去，只要不損害孩子的利益，作為孩子的監護人，有這個權利。

如果說，離婚后一方后悔把房子歸了孩子，事后要收回，得不到孩子監護人的一致同意，就等于白日做夢了。我估計后悔的一方是怕對方占了便宜，雙方的恩怨還在繼續。

既然已經離婚，就應該放下所有的恩怨，把重點轉移到培養和教育孩子的身上，做些有益于孩子的事情，利于孩子成長，才是正確的。

一般夫妻離婚，會考慮財產如何分割，是給男方?還是給女方?還是留給雙方的婚生子?這是夫妻離婚時，經常會考慮的問題。離婚歸離婚，孩子總是自己親生的，所以很多夫妻在離婚時，選擇將房屋給子女，這樣的約定有效嗎?是有效的，離婚協議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協議是經雙方協商一致后簽訂，經雙方協商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。只是說，子女如何行使該權利。如果子女已成年，可以獨立行使該權利。如果是8歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，贈與是屬于純獲利益的法律行為，贈與有效。如果是未滿8周歲的無民事行為能力人，純獲利益的贈與行為還是需要有法定代表人代理。

離婚協議是個比較特殊的協議，它具有人身和財產雙重性質。離婚協議是雙方當事人在離婚過程中，考慮諸多因素而達成的一種解除婚姻關系的協議，對于協議中雙方約定將房產贈與未成年子女，不能簡單的當做贈與合同來看，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，是財產性合同在財產轉移之前，只要不違背社會公益、道德義務或經過公證，都可以撤銷。

離婚協議中的贈與既涉及財產，還涉及人身關系，不能與贈與協議等同，他不是贈與合同，不想有任意撤銷權，根據《合同法》第60條第一款規定：“當事人應當遵守約定全面履行自己的義務”。

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若是婚后購得，依據婚姻法規定，你妻子則有權分得分的房子的一半；

以登記的為準．

以財產分割為由起訴。

如果無證據證明雙方實際意思表示為房子歸男方,那么女方要求分割房子的要求法院會支持的.

協議是否公正過，若公正后效果會更好！

您好！很高興為您解答。

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可以。

協議是民事主體雙方意思自治的產物，協議的內容只要不違反法律的禁止性規定并且協議的主體適格，協議都是有效的。在離婚協議中約定把房產劃歸給孩子，是相當于把夫妻共同財產贈與給孩子，贈與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈與的意思表示，根據法律的規定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以對小孩的贈與行為由其法定代理人同意即可。

夫妻雙方離婚時，有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往在協議中規定“離婚后房產歸子女所有”，但后期由于種種原因導致夫妻對約定內容進行更改或者反悔。

離婚協議中約定房產歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關于離婚財產分割

根據《婚姻法》第三十九條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”

離婚財產分割主要是分割夫妻共同財產，參與分割的應該為夫妻當事人雙方。

協議中約定“離婚房產歸子女所有”，涉及到“贈與”。關于贈與是否可以撤銷，目前有兩種觀點：

觀點一：贈與可撤銷

我國《婚姻法》司法解釋三 第六條規定： 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

此觀點認為，即使夫妻離婚對“離婚房產歸子女所有”達成一致，但在贈與財產權利轉移前，任何一方均可撤銷贈與。

因一方撤銷贈與，致使該房子的權利不能再轉移至受贈人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點二：贈與不可撤銷

有觀點認為，離婚協議中財產贈與子女條款，實質是離婚過程中的財產分割協議，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協商的基礎上作出的關于財產分割的意思表示。

并且，基于身份關系的民事糾紛，不是簡單的平等主體之間的合同糾紛，同時，基于撫養關系產生的財產補償關系，而不是普通的贈與合同關系，故不能撤銷。

因為房產屬于不動產，只有辦理登記才能發生物權轉移的效力，才能完成贈與過程。房產過戶實際是房產交付的必經程序，即只有辦理正式過戶手續才算正式交付。

根據《合同法》的規定，涉及不動產的贈與，以辦理所有權變更手續為準。實踐中，很多夫妻在離婚協議中約定“房產歸子女所有”，但是因為沒有及時辦理過戶，引發糾紛的不在少數。

小律建議：如離婚協議約定“房產歸子女所有”，千萬不要只停留在協議上，沒有辦理過戶的協議條款無效，應抓緊辦理過戶！