民事調(diào)解后合同主體發(fā)生實質(zhì)性的變化時，甲乙雙方應該終止原合同的 繼續(xù)執(zhí)行。本著互惠互利的原則，根據(jù)調(diào)解意見重新議定新的 合同條款。

實測面積大于合同面積，這種情況在房產(chǎn)市場是經(jīng)常存在的，對比，國家做出了明確解釋:

建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的,接以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的， 面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積

因此，這種情況下，如果合同沒有其他規(guī)定，則按照《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》執(zhí)行。

也就是說，如果誤差在3%以內(nèi)是需要向開發(fā)商補差價的，如果超出3%，超出的部分房價款可向開發(fā)商雙倍索賠。

謝謝邀請！

開發(fā)商收錢都是一次性的收清，包括多余的公攤面積在內(nèi)。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這個是最高人民法院的一個司法解釋，你仔細看看，就知道怎么做了。

那就需要補差價，按照多出的面積補交房款

買房時，實際面積比合同面積小或者大，這種情況會出現(xiàn)的，甚至不是個例！一般情況下，購房合同會標明最終按房管部門最終測量面積為準，多退少補，但是有個兩個涉及到交稅多少的面積必須要注意了！一個是90平方，另一個是144平方，90平方以下與90平方以上，144平方以下與144平方以上，所交的稅的標準是不同的，所以說要求合同無效只能看你的購房合同如何簽訂的了！

房屋有誤差，找售樓部可以退還不夠平方的價錢

您好！房屋面積大于約定面積的3%，您可選擇解除合同或者按約定的價格支付超過面積3%以內(nèi)的面積應付的價款，超過部分不予支付任何價款。具體解說如下：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因房屋設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?