辦理房產(chǎn)證，是開發(fā)商的義務(wù)。如果在合同約定的時間內(nèi)，開發(fā)商未履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，購房人可以依據(jù)合同起訴開發(fā)商，并主張逾期違約金。辦理房產(chǎn)證和繳納物業(yè)費，不是同一個法律關(guān)系。也不是同一權(quán)利義務(wù)主體。

因為您沒有詳細(xì)說明家里漏水原因和漏水情況，所以你所說的一直沒有修好，我也不好直接下定論。雖說沒有修好是一個遺憾，但是沒有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏水的材料以及維修的難度都有一定關(guān)系。也就是說物業(yè)之所以沒有修好，可能跟維修的難度和責(zé)任有關(guān)。我個人覺得，你的物業(yè)公司能多次到你家前去給您維修，說明這個物業(yè)公司對待你家漏水的問題還是比較重視的，可能是因為難度問題所以才一直沒有徹底修好。畢竟，業(yè)主戶內(nèi)漏水，尤其是涉及到了樓層地面的，有些時候確實是很難快速修好的。所以，我個人覺得，你的這個物業(yè)其實還是挺負(fù)責(zé)的。

再有因為你所說的是家里漏水，那么我估計應(yīng)該是您自家的房間里出現(xiàn)了漏水的情況，而不是公共區(qū)域漏水。其實小區(qū)業(yè)主自家漏水，如果按照相關(guān)責(zé)任劃分的話，可能也不是物業(yè)維修的范圍或者責(zé)任。比如，如果是因為樓上業(yè)主的原因造成的漏水，那么就由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)，如果是因為您個人使用不當(dāng)，或者裝修等原因造成的漏水的話，那么也是您自己負(fù)責(zé)相關(guān)維修。如果是因為相關(guān)設(shè)備質(zhì)量問題出現(xiàn)的漏水的話，那么如果在保質(zhì)期就應(yīng)該是有地產(chǎn)商來負(fù)責(zé)。

也就是說，小區(qū)業(yè)主自家漏水，如果按照相關(guān)責(zé)任來劃分的話，很少有是需要物業(yè)來負(fù)責(zé)維修的。基本上物業(yè)公司也就負(fù)責(zé)個查查原因，然后告知該誰負(fù)責(zé)維修，之后可能就是給你們進(jìn)行相互協(xié)商和協(xié)調(diào)了。

不過，我覺得，這也是物業(yè)方面服務(wù)應(yīng)該提升的地方。如果是大的問題，因為涉及到巨額的維修費用問題，這樣做當(dāng)然沒有問題，但是如果是小的問題，如果這個問題很容易維修的話，順手就修了這樣才是更好的選擇。

有些維修的問題，責(zé)任確實不在物業(yè)公司，但是一些維修問題對于物業(yè)來說，只是派一個維修人員的問題。可是呢，有些物業(yè)公司可能就會因為責(zé)任不是物業(yè)公司的，所以物業(yè)方面就會直接讓受損失的人去尋找責(zé)任方去解決問題。其結(jié)果可能就是，因為是一個小問題，對于地產(chǎn)來說，問題太小，根本不重視所以一直拖拉。或者雖然對物業(yè)來說是一個小問題，但是對責(zé)任方的業(yè)主來說，確實一個大問題，請人維修費用也不低，所以一直拖拉，導(dǎo)致問題不能解決。

物業(yè)公司一直講著提升服務(wù)、提升服務(wù)，我們的服務(wù)應(yīng)該怎么去提升？我想，本著為業(yè)主服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量的選擇，能為業(yè)主解決的問題就盡量去解決。向一些小的工程維修問題，既然物業(yè)公司能解決的問題，能維修就維修一下，能解決就解決一下，沒有必要再去因為責(zé)任方的問題而一直拖拉下去了。我想在這樣的服務(wù)下，無論是責(zé)任方還是損失放都會感謝這么有責(zé)任的物業(yè)公司的。當(dāng)然，我說的也只是一些小問題上，如果是大問題或者物業(yè)公司難以解決的問題又另當(dāng)別論了。

有付出就會有回報，只要物業(yè)公司能夠真心為業(yè)主服務(wù)，會得到業(yè)主認(rèn)可的，現(xiàn)在還是有很多的知名物業(yè)是得到了業(yè)主認(rèn)可，這就是實列。

最后在說一下，物業(yè)費是保證小區(qū)維護(hù)、設(shè)備維修、小區(qū)建設(shè)等保證小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的重要組成部分，是小區(qū)能夠正常運轉(zhuǎn)的剛性需求，因個人原因拒交物業(yè)費不可取。

除非是房子的結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，或者是其它功能性問題影響居住，購房人向住建局和質(zhì)檢部門投訴，經(jīng)技術(shù)檢驗屬實的，購房人可以拒絕收房、要求限期整改。 在重新檢驗合格后才能正式交付使用，在此期間的物業(yè)費和延期交付造成的損失均由開發(fā)商承擔(dān)。

一般性質(zhì)量缺陷并不影響交房（也要雙方記錄在案限期修復(fù)），也不能因此而影響物業(yè)費。

商品經(jīng)濟(jì)時代，我們的住房由原來的公租房過渡到了現(xiàn)在的商品房。在改善了居住環(huán)境的同時，增添了與房屋物業(yè)管理公司的相互依存關(guān)聯(lián)關(guān)系，繳納物業(yè)費就是其中關(guān)聯(lián)之一。

----大家都知道，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托專業(yè)的物業(yè)管理公司，對我們居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等，按照一定標(biāo)準(zhǔn)所收取的費用。

----物業(yè)公司收取的物業(yè)費主要應(yīng)用于管理服務(wù)人員工資及福利費用、衛(wèi)生清潔費用、綠化費用、公共設(shè)施運行維護(hù)費用、辦公費用等等方面。

現(xiàn)在，我們來回顧一下國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)政策規(guī)定

政策依據(jù)

《中華人民共和國價格法》

《物業(yè)管理條例》

《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》

物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)

實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，做好物業(yè)服務(wù)管理工作。

監(jiān)督管理

政府價格主管部門聯(lián)合同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)及收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

舉報電話12358

違規(guī)處罰

物業(yè)管理公司不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

----服務(wù)與被服務(wù)，都有各自遵守的規(guī)則和法則，雙方必須嚴(yán)格遵守和守信。

----作為消費者的我們，應(yīng)該做好我們應(yīng)該做的

一方面應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定，按期足額繳納物業(yè)管理費，以確保物業(yè)公司對物業(yè)的持續(xù)維護(hù)，確保我們的居住環(huán)境安全、舒適、干凈、整潔。

另一方面，我們有權(quán)利和義務(wù)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，以維護(hù)我們的合法權(quán)益

小貼士

業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議互為遵守。物業(yè)公司服務(wù)不到位等任何狀況，都不應(yīng)作為不交物業(yè)費的理由而拒交物業(yè)費，可以多渠道加以解決，甚至尋求法律支持！否則，物業(yè)公司可以不交物業(yè)費為由進(jìn)行訴訟。