若共同共有，一方不同意處分，另一方不得擅自處分。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十五條所規(guī)定的“非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，應(yīng)廢除其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)宣布買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)方如不知情，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。”

案例回放：吳某與劉某是夫妻，2009年雙方共同出資在蘇州購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，之后吳某到外地工作，2011年吳某回家，劉某稱(chēng)自己已經(jīng)將雙方所購(gòu)的房屋出賣(mài)給曾某，并交付給曹某實(shí)際居住一年有余。吳某認(rèn)為此房是與劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn).劉某未經(jīng)其同意擅自將房屋賣(mài)給曹某的行為，侵犯了其合法權(quán)益，合同應(yīng)屬無(wú)效。律師解答：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，除非受讓人已善意取得該不動(dòng)產(chǎn)。本案中，劉某未經(jīng)共有人吳某知悉并許可，且也沒(méi)有得到吳某的事后追認(rèn)擅自將房屋出售給曹某，侵犯了吳某的共有權(quán)。加之該房屋未過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，曹某并未取得該房屋的所有權(quán)，劉某和曹某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因侵犯了房屋共有權(quán)人吳某的權(quán)益，合同應(yīng)屬無(wú)效，且曹某應(yīng)當(dāng)返還房屋。因此，若房屋系是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，購(gòu)房者在購(gòu)房之前，務(wù)必要求賣(mài)方出示夫妻一方同意出售房屋的證明，以避免自己受到損失。分享

您好，在征地拆遷過(guò)程中，房屋如果屬于共同同有，需要首先判定該共同共有是基于什么樣的原因，不同類(lèi)型的共有，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的適格主體也不同。如果雙方的共有基于繼承關(guān)系應(yīng)當(dāng)由共有人一起作為簽訂協(xié)議的主體，并一起推舉代表簽訂協(xié)議。如果雙方是基于婚姻關(guān)系而產(chǎn)生的共有，如果有房產(chǎn)證，則由房產(chǎn)證上登記的人員簽訂協(xié)議；如果沒(méi)有房產(chǎn)證則由戶(hù)主簽訂協(xié)議；如果戶(hù)口簿登記不明，則共有人共同簽訂協(xié)議。

私自拆除他人房屋的，需要負(fù)法律責(zé)任。

1、私自拆除他人房屋，在民事上屬于侵犯他人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為，需要承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任。

2、在民事責(zé)任之外，則屬于故意損毀公私財(cái)物的違法行為，可由公安機(jī)關(guān)予以治安處罰；如果損失數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，則構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

《治安管理處罰法》 第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

《刑法》 第二百七十五條 【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。