根據《民法典》第502條規定：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

因此，購房合同備不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的；

原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

而在二手房買賣過程中形成的《房屋買賣合同》，則沒有不備案即無效的約定。只要出售房有權處分房屋，合同內容不違反合同法或者其他法律法規的禁止性規定，一般都認定合同有效。

這種情況分這樣幾種情況。

第一種，使用公章的人是公司相關人員，一般情況下能確定是職務行為的，合同有效。

例如，某公司銷售主管人員持公司授權委托書和本人身份證簽訂購銷合同，簽訂地點是公司總部辦公樓，這種情況下，公章與備案公章不同，合同依然有效。

第二種，有證據證明該公司有多種不同公章并使用過，則所用公章與備案公章不一致并不影響合同效力。

例如，公司曾給法院出具過證明，使用的就是和備案公章不一致的公章，這次又一次使用了該公章，則公章是有效的。

第二種，如果有證據證明，對方知道或應當知道公章有問題，又沒有盡到必要的主意義務，則對方應當是有過錯的，應當承擔相應的責任。

例如，對方多次和公司簽訂合同，有公司備案公章的樣本，這次公章有問題并沒有引起注意，結合其他情節一般應認定合同無效。

公章一經使用就會產生一定的法律后果。

即使，該公章不是經法定程序刻制出來的。

為什么？因為公章，就像一個人的名字一樣，是企業的代表形式，你公司如果對外使用這個公章，那么意味著你公司同意這個私刻的公章代表你公司。

還可以舉一個簡單的例子：你公司如果聲明某個人代表你公司處理某個事務，那么這個人在這個事務上的簽字就具有法律效力，是代表你公司的，他委托事務之內的簽字后果，由你公司承擔。

這和使用公司私刻的公章的法律意義是一樣的。

公司私刻的公章和備案公章的不同之處在于：

備案公章本身就代表著公司，而私刻的公章在使用后，如果你公司否認使用過這個公章，那么對方就需要證明你公司曾經使用過這個公章，或者證明你公司同意這個公章代表公司。

如果你公司使用這個私刻的公章簽署了一個合同，合同沒有履行，而你公司再也沒有使用過這個公章，對方起訴你公司違約的話，就要證明這個蓋章是你公司的行為。

備案的公章就不同，蓋章后，直接就代表公司。

因為有備案，你無法否認。

企業使用未備案的印章根據“使用”的性質，一定產生法律效力。具體而言，可能包括以下法律效力與責任。

企業刻制公章未備案，可能產生行政責任，但不影響簽單的效力；

企業刻制公章未備案，該公章屬于未經企業主管人員同意，屬于無權決定人的所為，可能構成偽造印章罪；

企業使用未備案的公章在票據上使用，如在支票上使用，未備案的公章與銀行預留的印章不一致，可能涉及票據違法犯罪。

合同專用章沒有備案是不可以用的。合同專用章，單位對外簽訂合同時使用，可以在簽約的范圍內代表單位，單位需承受由此導致的權利義務;公章可以代替合同專用章使用。關于合同專用章和公章的效力高下，實際上在使用過程中和司法實踐中是一樣的，對合同和協議而言具有同等法律效力。《合同法》第三十二條規定， 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。