房屋拆遷中，一些被拆遷人都會咨詢淵博拆遷律師一些問題，我們收集了一下問題，問的最多的當屬于“被拆遷人房屋要拆遷，但是不知道是什么樣的拆遷補償政策”到底該怎么辦？還有一些問題是，現(xiàn)在已經(jīng)是2018年，部分地區(qū)的拆遷補償還是按照幾年前的標準補償，這樣是否合理合法？

綜合問題可以看出，對于被拆遷人最關(guān)心的是拆遷補償?shù)膯栴}，確實，對于拆遷補償關(guān)系到被拆遷人的直接經(jīng)濟利益，“2018年最新拆遷補償標準是什么？”，拆遷補償?shù)降子袥]有統(tǒng)一的補償標準？，如果有，這些標準在哪里可以獲取的到？針對這些問題，淵博律師事務所的拆遷律師為大家詳細說明一下2018年的拆遷補償標準。

首先普及一下，拆遷補償標準并不是每年都會有新的政策，一般情況下，如果沒有特殊情況，2018年的征地拆遷補償標準和2017年的是不會有太大的區(qū)別，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆遷補償政策并不是大家想的那樣，每年都會有新的標準和政策，并且全國沒有統(tǒng)一的補償標準，具體的還需要根據(jù)當?shù)氐恼a償標準為主，話又說回來了，雖然沒有統(tǒng)一的補償標準，也不能因為這個就限制了我們維權(quán)的主動性，最重要的并不是拆遷補償標準，而是拆遷補償是否合理，

到底補償合不合理，我們根據(jù)什么來參照呢？

1、參照當?shù)厣钏?/p>

首先最基本的了解，我們應該了解房屋和土地的情況，例如房子的面積，年限和周圍環(huán)境以及市場房價是多少，只有這些基本的了解之后，自己心里才會有一桿秤，在拆遷補償問題上才會有一個參照，有很多這樣的案例，被拆遷人不了解當?shù)刂苓叺沫h(huán)境和房價，造成拆遷補償?shù)陀谑袌鰞r格，這就給被拆遷人造成一定的損失，從而影響了生活水平。

2、要知道補償項目都有哪些

拆遷協(xié)商過程中肯定會涉及搬遷、安置等問題，那么就要細化一下，例如：在搬遷過程中的費用誰來負責？如果拆遷人給予一定的補償，那么也要細化到補償具體，不能馬馬虎虎，或者大概，

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，具體補償項目可大致分為以下幾類：

（一） 被征收房屋價值的補償；

（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

如果地方拆遷補償方案中制定了補助或獎勵辦法，拆遷方也應按照規(guī)定如實給予被拆遷人補助和獎勵。

3、牢記“先補后拆”原則

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定“在房屋拆遷時應先補償后搬遷的原則，并且在房屋拆遷前，拆遷補償就應該發(fā)放到位。

淵博拆遷律師友情提示：在房屋拆遷時，首先一定先談妥補償問題，并且一定在收到補償后再進行搬遷，如果是房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換，需要簽訂好相關(guān)協(xié)議后再搬遷，雖然全國沒有統(tǒng)一的補償標準，但是大家只要參考以上原則并且及時咨詢拆遷律師，才會做到合理補償，不讓自己的權(quán)益收到侵害。

這個問題分三個方面回答。

1、交通事故的受害者賠償，其主要的法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用若干問題的解釋》。這個解釋關(guān)于賠償標準計算的規(guī)定是：

第二十八條被扶養(yǎng)人生活費根據(jù)扶養(yǎng)人喪失勞動能力程度，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出標準計算。被扶養(yǎng)人為未成年人的，計算至十八周歲；被扶養(yǎng)人無勞動能力又無其他生活來源的，計算二十年。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年；七十五周歲以上的，按五年計算。
被扶養(yǎng)人是指受害人依法應當承擔扶養(yǎng)義務的未成年人或者喪失勞動能力又無其他生活來源的成年近親屬。被扶養(yǎng)人還有其他扶養(yǎng)人的，賠償義務人只賠償受害人依法應當負擔的部分。被扶養(yǎng)人有數(shù)人的，年賠償總額累計不超過上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出額或者農(nóng)村居民人均年生活消費支出額。
第二十九條死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標準，按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年；七十五周歲以上的，按五年計算。
第三十條賠償權(quán)利人舉證證明其住所地或者經(jīng)常居住地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入高于受訴法院所在地標準的，殘疾賠償金或者死亡賠償金可以按照其住所地或者經(jīng)常居住地的相關(guān)標準計算。
被扶養(yǎng)人生活費的相關(guān)計算標準，依照前款原則確定。

根據(jù)上述規(guī)定，死亡賠償金、殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費的計算是按當事人的戶口性質(zhì)分別計算的。在同一地區(qū)，同一個人按城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口計算，其賠償標準相差2-3倍，這也就是廣受詬病“同命不同價”問題的根源。

2、在司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些特殊情況下，農(nóng)村戶口可以按城鎮(zhèn)戶口主張賠償?shù)陌咐＿@些案例多數(shù)是基層法院逐級請示，經(jīng)最高人民法院做出答復，然后再全國范圍內(nèi)采用的。其中，比較常見的有以下幾種：

①《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第三十條：賠償權(quán)利人舉證證明其住所地或者經(jīng)常居住地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入高于受訴法院所在地標準的，殘疾賠償金或者死亡賠償金可以按照其住所地或者經(jīng)常居住地的相關(guān)標準計算。
被扶養(yǎng)人生活費的相關(guān)計算標準，依照前款原則確定。
②《最高人民法院民一庭關(guān)于經(jīng)常居住地在城鎮(zhèn)的農(nóng)村居民因交通事故傷亡如何計算賠償費用的復函》：人身損害賠償案件中，殘疾賠償金、死亡賠償金和被扶養(yǎng)人生活費的計算，應當根據(jù)案件的實際情況，結(jié)合受害人住所地、經(jīng)常居住地等因素，確定適用城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（人均消費性支出）或者農(nóng)村居民人均純收入（人均年生活消費支出）的標準。但在城市經(jīng)商、居住，經(jīng)常居其住地和主要收入來源地均為城市，有關(guān)損害賠償費用應當根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)居民的相關(guān)標準計算。
③《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第十七條：因同一侵權(quán)行為造成多人死亡的，可以以相同數(shù)額確定死亡賠償金。

具體地說，以下四種情形，當事人是農(nóng)村戶口的，可以按城鎮(zhèn)戶口標準主張：

a、發(fā)生交通事故時集體土地全部或大部分被征收，受害人屬于失地農(nóng)民，或者所屬的村民委員會已經(jīng)改為居民委員會的；

b、發(fā)生交通事故時在城鎮(zhèn)購買了住宅樓，且居住年滿一年以上的；

c、發(fā)生交通事故時已經(jīng)在城鎮(zhèn)連續(xù)居住一年以上，以經(jīng)商收入為生活來源、繳納了城鎮(zhèn)職工或靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險的、或者已經(jīng)取得個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的、或依靠在城鎮(zhèn)工作或務工的撫養(yǎng)人生活的；

d、因同一事故造成人身損害，受害人既有城鎮(zhèn)居民又有農(nóng)村居民的，所有受害人均可按城鎮(zhèn)居民標準計算。

如果當事人符合上述情形之一，應當積極舉證，以爭取按城鎮(zhèn)標準主張賠償金。

3、今年開始同命同價試點，今后交通事故的賠償有望逐步統(tǒng)一標準。

2019年4月15日，中共中央、國務院發(fā)布《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》，明確提出改革人身損害制度，統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民賠償標準。9月，最高人民法院下發(fā)《關(guān)于授權(quán)開展人身損害賠償標準城鄉(xiāng)統(tǒng)一試點的通知》，授權(quán)各省高院在轄區(qū)內(nèi)開展人身損害賠償糾紛案件統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民賠償標準試點，并要求今年內(nèi)啟動。近期，安徽、陜西、河南等多地啟動人身損害賠償標準城鄉(xiāng)統(tǒng)一試點，這意味著人身損害賠償“同命不同價”將成為歷史。江蘇省鹽城市中級人民法院也于近日宣布，2020年1月1日起，在審理人身損害賠償糾紛案件時，不再區(qū)分城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民。

交通事故城鄉(xiāng)統(tǒng)一賠償標準，對發(fā)生交通人傷事故損失賠償以事故發(fā)生地區(qū)上一年度人均可支配收入為標準。

人身損害賠償糾紛案件統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民賠償標準在全國各地相繼啟動試點，這是否意味著生命價值有了統(tǒng)一的計算公式？對此，最高人民法院民一庭庭長鄭學林解釋，這并不是“命價”，“人的生命是無價的，每一個生命都是寶貴的”。

統(tǒng)一城鄉(xiāng)標準是大勢所趨