單位集資房是住房制度改革前后，約1998年左右，各單位包括機關、團體、企事業單位，為解決職工住房困難，通過向職工集資解決建房資金不足，同時，國家給予一些優惠政策，如稅收優惠，來解決職工住房問題而修建的房子，特定歷史時期的產物，是福利房的形式之一。

單位集資房究竟值不值得買，可以從以下方面去評估：

第一，看房子所處的區域。

如果集資房處于大中城市特別是一線二線城市，可購買，如果集資房處于四線、五線，小縣城、鄉鎮甚至是工礦區，那么，購買集資房，需要慎重。

第二，看房子的地段。

集資房有的處于鬧市區，有的處于名校旁，有的在偏遠地段，有的地處工礦區。如果地段較好，屬學區房，或交通方便、環境優雅，具有保值功能的集資房，可以考慮買。如果房子地處偏遠地方，交通也不方便、環境差，該慎重。

第三，看集資房的物管管理品質服務水平。

集資房大多陳舊，由于戶數不多，物業管理費收入少，物管人員積極性不高，物業管理服務差，環境欠佳。如果遇到管理好，服務優、鄰里和諧的，可考慮。

第四，看集資房的結構及房齡。

有的集資房結構確實不行，房齡也長，有的甚至超過20年、30年，銀行都不辦理貸款了，這種房子入手后，脫手變現困難，棚戶區拆遷又不能列入，建議不買。

第五，看集資房的產權性質。

集資房最初屬單位產權，房改時，大多是職工繳款才登記到個人名下，有的土地到期后續繳土地出讓金進行了延期，有的沒有。

第六，看購房的需求。

主要看購房者的購買力及取舍，有一句話叫：老房子是有街區無社區，效區新房子是有社區無街區。如果購房者是干需急需，不是投資，是為了上班方便而不去擠公交擠地鐵，也可以考慮下手。

集資房產權情形多，類型復雜，建議找真正懂行的人指導，不要輕信。購房是人生大事，建議多看，多對比，勿沖動。

我從鄉村來，愿分享，請關注。

可以買賣，大家買集資房其實最重要的是能不能過戶辦理房產證。

集資房適用經適房管理辦法

2004年5月13日，由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。

《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

不能辦理房產證的兩種補救措施

針對所購單位集資房的不同情況，可以采取不同的對策。

第一，如果集資房房主取得該集資房滿五年，可以要求房主按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關價款，取得完全產權后，再轉讓房產。

第二，如果集資房房主購買該房屋未滿五年，那么按照法律規定該房產不能上市交易，可以合同根本目的不能實現為由，行使法定解除權解除購房合同，并要求返還購房款。

由于集資房和商品房存在一些不同，尤其是產權方面的不同，致使采購集資房時要面臨比較大的風險。所以，購房者在買房時一定要先弄清楚房屋的性質，以防出現后續的糾紛。

單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，并且單位具有優先購買的權利。

房子是人生大事，對普通人來說，買房不可能像買小菜，必須慎重。單位集資建房是1998年左右，房改推行前后，推出的臨時政策，集資房已經是歷史產物。現存的集資房，究竟值得買不，建議從以下方面考慮。

第一，看產權證 。所有的承諾重萬斤，不如產權證管用。如果是以前的集資房，長時間過去了，現在，仍沒有產權證，買了房后，交易對象狹窄，脫手困難，變現能力很弱，建議不買。

第二，看房屋的房齡。如果對房屋的房齡不是很了解，或者賣家不愿意說實話，建議找銀行，看看銀行帳號愿意放貸不。房屋房齡長的，一般銀行都不愿意放貸。有的20—30年，這種房子，銀行抵押不愿意貸款了，你還去當接盤俠？建議別買。當然，一線城市，另當別論。

第三，看地段。房屋是不是學區房，是否處于城市中心，交通是否方便。

第四，看房屋結構及小區環境。有的集資房設計不行，房屋結構不合理，居住不安逸，環境不好。有甚至成了“三無”小區，這樣的房屋，建議別買。