集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。 集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

目前能過戶的房子都是有二證的，單位房子一般是只有房產證，土地證是單位集體的，無法分戶到個人！如果你的房子有二證，并且能過戶就沒問題！享受商品房同樣待遇！不過還要看有沒有交過房屋維修基金，很多老房子由于以前房產部門管理不夠全面，很多房子也沒交房屋維修基金就給辦了房產證！

集資建房屬職工福利房，絕大多數地方劃入保障性住房范疇。既然是保障性住房那么就有上市交易時間限制，一般是5年 (就是說拿到證后滿滿五年就可以自由交易，具體時間各地有所不同)。但是，但是，但是，集資房幾乎都是利用劃撥土地建設。所以交易過程中要心里計算土地出讓金的費用。

無證,就談不上過戶. 需要交易的話,一般是到公證處做公證委托.只需要公證費幾百元. 單位集資房,各地的規(guī)定不一樣,一般會在幾年后會出房產證.珠海是5年. 無證的房產交易的價格會遠遠低于市場價格.無證的房產有使用權,收益權,不能做抵押貸款.公證到自己名下,可以轉手出售,也只能再公證.

要看土地性質是什么，如果是集體土地則不能過戶，如果是國有劃撥土地需要繳納土地出讓費用，如果是國有出讓土地應該可以過戶，除非建房之初有什么約定或者政府部門對此類性質用房轉讓有相應的管理規(guī)定。