您好！房產(chǎn)過戶有三種方式：出讓過戶、贈與過戶和繼承過戶。將從這三種方式分別來闡述過戶稅費。本文僅針對普通住宅，商業(yè)住宅等特殊住宅不做討論。

第一種，出讓過戶。所涉及的稅款有：

1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；

2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%征收個人所得稅。若滿5年則免征個人所得稅。

3）契稅：若房產(chǎn)是唯一住房，且面積小于等于90平米，則按照全額的1%征收契稅；若房產(chǎn)是唯一住房，且面積大于90平米，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產(chǎn)不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅。

第二種，贈與過戶。贈與過戶主要針對的是直系親屬，主要指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女(外孫子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。主要涉及的稅款有：

1）契稅：按照繳納全額的3%。

2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。

3）公證費：如果涉及相關(guān)贈與公證，還需繳納公證費。

第三種，繼承過戶。繼承過戶不涉及任何稅費。但是過程會產(chǎn)生公證費。

滿二和滿五的二手房交易稅費，買賣雙方各自要繳納哪些稅費呢？

先說說二手房的主要稅費由三部分構(gòu)成：個稅，增值稅，契稅。這三個是二手房稅費中的大頭，其中個稅和增值稅是由賣方交，契稅由買方繳納。下面具體的講解一下。

個稅（賣家給）：1個點。一般是按照成交價或者按照評估價繳納。如果房子滿五唯一，那么個稅就可以免除。（我們通常所說的滿五唯一是指賣方在該城市只有一套商品住房）

增值稅（賣家給）：房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年，需要繳納成交總價的5.3個點的增值稅，如果產(chǎn)權(quán)滿兩年可以免除，當(dāng)然不同城市規(guī)定不太一樣，比如深圳要求拿到房產(chǎn)證滿三年才能出售。

契稅（買家給）：

首套房：面積小于90平，契稅為成交價的1個點，面積大于90平，契稅為成交價的1.5個點

二套房：面積小于90平，契稅為成交價的1個點，面積大于90平，契稅為成交價的2個點。

三套及其以上：無論面積大小，契稅都為三個點。

其實，在二手房實際交易中，大多數(shù)情況是買家承擔(dān)了所有的稅費，如果買家不愿意承擔(dān)稅費，賣家就會將稅費加入房屋總價中。

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

二手房買賣雙方都需要繳納的稅費：

1、契稅(買方支付)

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)。

2、營業(yè)稅(買方支付)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

70年住宅稅費有：（1）產(chǎn)證不滿兩年：契稅買方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面積3%。個稅1%，增值稅5.6%。

（2）產(chǎn)證滿兩年：契稅買方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面積3%。個稅1%

（3）產(chǎn)證滿五年房東是唯一一套住宅：契稅買方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面積3%。

40年商業(yè)住宅稅費有：一、契稅（現(xiàn)評估價）3%二、增值稅(原合同價和現(xiàn)評估價差額)的5.6%，三、土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率，適用稅率30%-60%四、個稅（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%