房產(chǎn)交易賣方都需要交什么費(fèi)用_賣二手房賣方都需要繳納哪些費(fèi)用?
特邀律師
賣方應(yīng)該繳納的費(fèi)用有個(gè)稅,營業(yè)稅。但是很抱歉的告訴你,在成都購房,80%以上都是由買方負(fù)責(zé)全部費(fèi)用,賣方只計(jì)算自己的應(yīng)收款。如果賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)的話,恭喜你!你房子買貴了。 同理,賣方如果承擔(dān)中介費(fèi)的話,也是一樣
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;
2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),支付工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
賣二手房,賣家要交的稅有:1、增值稅 (1)對(duì)于非一線城市,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。(2)北、上、廣、深四個(gè)一線城市,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。2、個(gè)人所得稅(稅率:交易總額1%或兩次交易差的20%)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。(1)家庭唯一住宅(2)購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上免征。擴(kuò)展資料:房產(chǎn)交易中免征個(gè)人所得稅的規(guī)定:1、所交易房產(chǎn)為家庭唯一住宅,且購買時(shí)間超過5年,免征個(gè)人所得稅。唯一住宅是指:業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi),登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。2、繼承房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。3、無償贈(zèng)與直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。4、無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。5、離婚分割房產(chǎn)通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。參考資料:
賣方需要交納:1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)