具體看雙方是如何約定的，一般是過戶的時候可以收到首付二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

很高興你的邀請。

先給你敘述下交易流程。

全款客戶：落宗（前兩年新詞）~網簽~監管銀行繳存房子首付款~繳稅、不動產證?轉移（契稅、個稅、增值稅）~短信通知領取新不動產證~銀行劃撥資金到賣方銀行卡上。

貸款客戶： 落宗~銀行面簽審核~網簽~監管銀行繳存房子首付款~銀行簽署借款合同~繳稅、不動產證轉移~抵押備案~抵押登記~領取抵押證~放款打到賣方客戶卡中。

怎么確認是否監管賬號是否收到買房首付？

1、中介帶領客戶去房管局監管窗口，繳納房子首付款。（不經過中介和買房，直接交到監管賬號）

2、待辦完過戶后，新的不動產證已下來，房管局看到新房主不動產證，房管局監管賬號部門會將房屋款項直接打到賣房銀行卡中。

小提示：房子主人名字和銀行卡名字必須一致，中介會告訴你選擇當地哪個銀行。

去不動產登記中心查詢一下即可。

這個問題答案是對的。二手房買賣大多數都經中介來辦，由于手續麻煩，再加上個人不懂流程，再加上%分之九十以上的房源都在中介手里。個人房源少之又少。就上面這個問題而言，也應是通過中介來辦的。買賣雙方談好房價，簽合同，約定怎么付款，交房。

買方付定金，交首付款，定金放到恒房通里由買賣雙方監管，（理房通是一個app，因國家要求中介不得代收定金和首付，因以前常有中介挪用客戶資金或跑路發生糾紛）。再到房產部門查驗備案，然后買方把首付錢打入銀行做資金監管，雙方都得去呦。

銀行面簽審批，買方簽貸款合同，備全各種所需材料的情況下。然后買賣雙方去交稅，辦理過戶。買方拿著新房證到銀行辦房產抵押按揭貸款，等待銀行放款。

連同定金，首付，一起給賣方，查水電，物業，煤氣，暖氣等無欠費，交接房屋。本次房屋買賣正式完成。

第一種方式，有些銀行比如工行，審批通過后就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。

第二種方式，可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，你可以問下中介，如果不放心就一起去銀行問。

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