1、 首先催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決?？赡茏饪痛_實(shí)暫時有資金問題，應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會感恩。當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會或派出所調(diào)解解決糾紛。

2、 如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、租房時應(yīng)該簽訂詳細(xì)的租房合同，關(guān)于租金的交付也應(yīng)該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發(fā)生拖欠租金情況時可以有據(jù)可循。遇到租客拖欠租金的以協(xié)商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要通過正規(guī)、合法的途徑，切忌采取打擊報(bào)復(fù)的行為。

你好，很高興能夠回答你的問題，我是一名從業(yè)房產(chǎn)行業(yè)5年-6年經(jīng)紀(jì)人。對于拖欠問題，有以后幾個解決方案，希望可以幫助到你。

第一: 跟租戶協(xié)商溝通

提醒他目前房租還在拖欠，讓他及時繳交房租。

第二: 通過小區(qū)物業(yè)了解租戶是否繳交物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)費(fèi)沒有交，可以讓物業(yè)去催租戶繳交物業(yè)費(fèi)，然后更好了解租戶情況。

第三: 以合同給租戶給予警告

可以跟客戶說如果還是一直拖欠房租的話，就走合同法律程序。

第四: 還有一個辦法就是碰到死活拖欠房租，有權(quán)讓租戶搬走，而且可以不退其押金。

溫馨提示:閱后如果喜歡，不妨關(guān)注、點(diǎn)贊和評論，謝謝！職場男孩每天分享職場，分享生活，傳遞正能量！

我也碰到類似問題，說說我的情況和處理。

當(dāng)時簽合同，中介說租客是個做生意的想長租。看對方衣著車子，感覺經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該可以，正好本人也想租期長點(diǎn)免得麻煩，于是便簽了較長時間的合同。

但租客每次都會找各種理由拖欠房租，短的幾天，多的幾十天，煩不勝煩，每次收房租都要受一肚子氣，對方還信誓旦旦說我拿他沒辦法！

中介的合同范本也實(shí)在太差，沒有明確約定拖延多久可以解除合同，沒有約定滯納金。導(dǎo)致詢問警~察，律師，答復(fù)都是只能起訴解決。否則容易引起其他麻煩！

因此，這里想說，別指望碰到拖欠房租可以通過報(bào)~警解決，由于是合同糾紛，沒有法院判決人家是沒法處理的！

于是便一邊給對方下最后通牒，一遍準(zhǔn)備起訴材料。咨詢了親戚公司的律師，對方說由于合同沒有約定拖欠多久可以解除合同，大概率是調(diào)解，讓對方補(bǔ)齊拖欠，并完善合同。

所以這次起訴只能把拖欠的房租要回，另外約定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了這條，今后對方在違約就可以直接解除合同了！

其實(shí)起訴并沒有想象中復(fù)雜：

1、材料準(zhǔn)備：身份信息房產(chǎn)證等復(fù)印即可，拖欠的證據(jù)用對方付款信息即可；

2、起訴：可以本人前往，也可網(wǎng)上，微信起訴。但最后資料是需要郵寄過去的，也就是說材料齊全只要本人前往一次即可，辦理過程也就20分鐘；

3、開庭：之后就等待付訴訟費(fèi)50元，開庭一般再1個半月左右；

注意事項(xiàng)：如果不想訴前調(diào)解，提交材料的時候注意寫明拒絕訴前調(diào)解，否則調(diào)解還需要等20天左右后，再開庭，另開庭后也可調(diào)解。所以是否有必要訴前調(diào)解看個人！

開庭：

對方一開始以為我起訴是嚇唬他的，也沒當(dāng)回事。等收到起訴書才慌了，不斷說讓我撤訴，并馬上把所有欠款全部付清。

不過這次起訴目的是把合同約定清楚，肯定不會同意撤訴的。

開庭當(dāng)天，對方老實(shí)的不像話，唯唯諾諾，法官說什么他都說是。最后法官和他說一天都不能拖欠，否則就是違約。

我方順勢要求約定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滯納金百分比，等一些條款后，法官表示，我方要求比較合理，沒有什么過分的地方。之后便雙方約定并簽字確認(rèn)。

從那以后對方明顯收斂，每次收房租雖然還是百般想拖，不過基本都是按時付了。假如對方再拖欠7天以上，就可以直接起訴要求解除合同！

因此，關(guān)鍵是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的條款，如果有可以憑此條要求對方搬走或起訴。

不要擔(dān)心起訴時間長，期間房租肯定要求對方支付，對方敗訴，訴訟費(fèi)都是對方出。想拿回房租，把對方趕走，最有效的方法也就是起訴了！

租客拖欠房租怎么辦？

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。

具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅(jiān)持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

該法第24條第(四)項(xiàng)也同時規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

要解決房租拖欠的問題的方法：

一是合同到期不再續(xù)租；

二是提前收取一年的租金；

三是解除合同；訴訟并解除合同。

您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任

房東遇上租房者，必須要學(xué)會察言觀色，不要來租不拒。一般從準(zhǔn)房客的初步言談中，基夲上可體察三分。碰上自覺難纏的租客，故意將租金抬得高高的，讓其死了那份心，以免租了房往后鬧心。

房東跟房客不應(yīng)該只是房屋和金錢交換關(guān)系，有閑時房東可經(jīng)常跟房客交交心，日久定生情，可免去很多煩腦。

我也是房東，我跟我的租客一家關(guān)系就非常容冾。自己住房跟出租房相距有幾公里，前些年都是到期去收錢，每回都要在出租屋待上個把小時，跟房客一家促膝交心，常弄得房客一家老小捧腹歡笑而后拜拜，如今身體不行了，都是房客按時主動上門交租，還順帶不少果品。

我那兩室一廳租金比別個一室一廳還低不少，三次加租都是房客主動提出加的。今次疫情期早決定給房客適當(dāng)減租，三月二十左右夲是交租時，房客來電說是手頭不便，請求下月交錢，我一口應(yīng)允，並抇告不急啥時方便都行。順帶提下，我跟房客合同都沒簽，連壓金都沒收。

四月二十二日，房客提著水果如期送錢來了。當(dāng)我從全額租金中，數(shù)都沒數(shù)抽出一半，說聲同甘共苦遞給房客時，仿佛是燙手山芋，房客就是不接，連說都不容易。就這么我強(qiáng)遞，房客硬推，最后以房客乘機(jī)奪門而出告終

我跟房客相互間這種關(guān)系不說絕無僅有，卻也很難見到吧，其實(shí)相互以誠相待，都是平日里交往中培養(yǎng)起來的。

對您的不幸深表同情，您不仿先在親友中找個把強(qiáng)悍者，先給賴皮房客來個下馬威（千萬不可打架），再不行懇請居委干部，或戶籍民警幫助解決，最好結(jié)清費(fèi)用解除租約。至于通過法律途徑，覺得沒那必要。

因?yàn)楦鞣N原因我們很多人會去租房子來住，這時心里除了要求房子條件好些外還會希望遇到一個好房東。

當(dāng)然好房東的定義是各種各樣的，我認(rèn)為不外乎是這么幾點(diǎn)：一，能給人一種安全感，二，善解人意好溝通，人品正直不貪心等。

那么在現(xiàn)實(shí)中，各類情況均可發(fā)生。我在2018年的時候，因?yàn)樾路垦b修，在租房子時遇到過一個房東，在還有二個月到期的時候打電話催費(fèi)，按照合同提前半個月交齊。我認(rèn)真分析了下覺得房東催費(fèi)是缺乏安全感和不確定性，害怕拖延交費(fèi)或跑路不租，同時也在試探摸底好做下步打算。針對這種情況，我打電話給房東明確告之房子下年肯定繼續(xù)租用，租金我會按合同約定的時間一分不差給你，請放心不要擔(dān)心，我方會誠信第一，遵守合約的。房東聽了表示同意，也就放心了，不再催繳。

還有就是很早以前，也租過房子，房子很好租金很適合。租期三年，約定提前一個月交下年房費(fèi)，可房東提前半年就讓交費(fèi)，原因是有人愿意出更高價錢租用，不交就退房。

生氣過后冷靜下來，覺得有必要很好交涉一下，就去找了當(dāng)初的中介當(dāng)事人，由他出面調(diào)解，三方坐下來，就此亊進(jìn)行商談。首先從情理層面指出你這樣做是不地道的，是不符合人之常情的，換位思考你會怎么做？早收幾個月的錢又能給你帶來什么，什么也沒有。無非是想多租點(diǎn)錢，要明白少也是多，快也是慢的道理。中途不間斷，到期早點(diǎn)幫你往外租什么都有了。其次根據(jù)合同你這是嚴(yán)重的違約行為，是不道德是要承擔(dān)一定責(zé)任的。

功夫不負(fù)有心人，最終房東同意維持原來的合約，并答應(yīng)放心住吧，不會再有此類事情發(fā)生了。

以上是我的經(jīng)歷和作法，不是最好，但真實(shí)有效。