律師解答：房東讓租客搬離的要求是否合法，主要看租賃合同是否有單方面解除權。一般來說，存在違約就要承擔違約責任。

根據本案情況，租戶在應該交房租的期限內，沒有交房租，是應該承擔違約責任的，這點沒有爭議。爭議主要在，租戶在房屋租賃期限內，合同里是否有約定租戶在一定期限內不交房租，房東享有單方解除權，可以要求租戶搬離；如果沒有約定，那么房東不能要求租戶搬離。

簡單總結：問題的預防和問題的 處理

針對各類奇葩租客，特別是拖欠租金的租客，做好以下2點非常關鍵！

第一，問題的預防：這里主要分為2個維度，首先前期租客的篩選，對于租客的工作性質，工作單位，哪里人，緊急聯系人，租住用途等，其次最重要的是租賃合同的簽訂，關于租賃合同中以下幾點一定要特別約定：

①要求租戶在合同中寫明他的聯系方式、文書送達地址、工作單位、緊急聯系人等；

②關于租戶拖欠租金XX多久，合同自動解除，這個時間要明確約定，關于押金的問題，合同中也可做約定，如租客XXX久不繳納房租，押金自動抵扣所拖欠租金部分，多退少補，可以申請違約金，比如超過XXX久不繳納房租，違約金為所拖欠房租的X倍；

另外關于其它可能會出現的奇葩場景，比如:租戶將房屋另做他途，比如自己做二房東，或者將租來的房屋本來說是居住的結果用來開皮包公司等等其它用途，只要房東可以想到的，建議添加到下載的標準租賃合同中，一旦租戶出現以上問題，合同自動解除，同時租客承擔相應的違約責任。

這里敲重點，簽訂紙質合同后，最好自己拍照存檔，以防萬一合同搞丟了，群里看到有的房東說自己合同丟了，不知道怎么辦。

第二，問題出現后：租客拖欠租金，房東應該怎么辦呢？

簡單總結四字“先禮后兵”

1.催租： 租客拖欠租金房東在與租客催租的溝通過程中，無論是電話，還是當面交流，記得錄音，短信或者微信催租，記得截圖保存，（房東先禮的證明，說白了，雖然租客拖欠租金本來不占理，但是作為房東我們要在已經占理的基礎上再再占理）

2. 換鎖： 經過以上交涉，租客仍然不交租金，實在不行就只能換鎖了，

或斷水斷電、換鎖、換指紋、換密碼等）限期讓租客把他的東西拿走，記得與租客溝通期間，彼此的對話全程錄音。

備注：在實踐中，有些房東的水電表都在租客房間內，自己無法停水停電，針對這樣的房屋，建議房東裝個密碼指紋鎖，出現這樣的問題，房東相對也不會那么被動。

這里有個問題：關于租客物品的處置問題，”租客的個人物品”不建議私自清理，私自清理面臨侵權之訴，同時也可能引發租客的憤怒，容易引起正面沖突，碰上沖動型的租客就得不償失。

雖然從生活上的實踐層面看，即使未來租戶將房東告上法庭，本著誰主張誰就舉證的原則，租客常常很難向法庭證明自己的損失物品究竟是什么。可能存在的風險：這種簡單粗暴的做法，事后經常引發房東與租客的肢體沖突。那么如何處置租客的物品更為妥當呢？

詳情見下文，再次劃重點，所有的問題，預防更為關鍵: 租客篩選，租約合同的細則簽訂，租約合同的保存。這些問題，房東自己細心用心點也可以。

注：如果房東通過中介找租客，盡量找信用好，大些的中介機構，這樣出現問題之后，也可以積極協助房東解決問題，在群里看到有個房東，說當時通過中介找租客，租客的身份證信息沒留，當時看到這個我也是。。。房東自己也是心大。

也可以借助第三方工具，可以下載E房東APP找租客，被房東投訴過的租客，平臺基本都有標簽記錄，不會被推薦給房東。

另外房東也可以去當地的住房租賃管理服務平臺去投訴（前提是房屋已經備案過哦）

關于如何處置租客的物品更為妥當？因篇幅較長，我放在下篇講

作為房東遇到租客欠租違約行為，其實不必跟跟租客大吵大鬧，欠租可以先了解租客情況，租客故意欠租不交，可以根據合同來辦事，如果租客有意違約，房東最好先報警協商，協商不成房東可以把租客門鎖先換了，等租客交租后再次，開啟門鎖。

一般情況下，雙方當事人簽訂租房合同之后，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

以拖欠房租為由起訴屬于民事訴訟范疇，根據我國《民事訴訟法》相關規定，起訴必須符合以下條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

該條款并沒有對涉案金額做出規定，也就是說，只要承租人無正當理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

拖欠房租，短時拖欠，可能房東會崔收房租，如果你拖的時間太長，房東可能會強制收回房，押金也不退給你

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任。《合同法》規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。《城市房屋租賃管理辦法》規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。