這個(gè)肯定構(gòu)成犯罪了。構(gòu)成詐騙罪。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的

行為

通常認(rèn)為，該罪的基本構(gòu)造為：行為人以不法所有為目的實(shí)施欺詐行為→被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)→被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)→行為人取得財(cái)產(chǎn)→被害人受到財(cái)產(chǎn)上的損失。

　而貸款詐騙罪規(guī)定如下：根據(jù)刑法規(guī)定，以非法占有為目的，編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由、使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保、超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保或者以其他方法，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款、數(shù)額在二萬元以上的，構(gòu)成貸款詐騙罪，應(yīng)予立案追訴。犯本罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。

綜合你說的案件情況，構(gòu)成詐騙罪。

可以肯定的告訴你，只要他簽字借條就有效，但以房產(chǎn)證作抵押這種抵押方式是無效的，而且潛在的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

借條是雙方債務(wù)關(guān)系的重要憑證，只要對(duì)方簽字那你借出去的錢就是有效。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。

根據(jù)這個(gè)法律規(guī)定，只要對(duì)方給你寫了借條，并簽字確認(rèn)，那這個(gè)借條就是有效的。按照這個(gè)借條的相關(guān)規(guī)定，到期之后對(duì)方?jīng)]有正常還款，你可以以這個(gè)借條作為證據(jù)向法院提起訴訟，要求對(duì)方還錢。但是對(duì)方還錢不是因?yàn)樗逊慨a(chǎn)證押在你這邊，而是因?yàn)檫@個(gè)借條的法律效力，有了這個(gè)借條之后，你可以要求對(duì)方還錢，只有在對(duì)方不愿意還錢的情況下，法院才會(huì)采取強(qiáng)制措施，比如通過拍賣對(duì)方的房子來用于償還你的欠款。

但在寫借條的時(shí)候有一個(gè)地方必須也要引起注意：

第1、對(duì)方簽字必須是本人簽字。目前有一些人可能會(huì)通過一些小手段來規(guī)避本人簽字，比如故意寫錯(cuò)字（比如把開寫成井）、或者以其他借口離開現(xiàn)場(chǎng)，讓別人代你簽字等等，出現(xiàn)這種情況下，借條是無效的。

第2、借條利息的約定。如果你們雙方借錢有利息，那一定要在借條里面明確寫下來，如果你不在借條上寫下來，那對(duì)方可以拒絕支付這部分利息。 因?yàn)楦鶕?jù)最高法院的相關(guān)規(guī)定，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。 自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。

房產(chǎn)證借條抵押并不是有效的抵押，而且存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然對(duì)方把房產(chǎn)證給了你，而且在借條上約定用房子做抵押，但這種抵押并沒有法律效力，而且有較大的風(fēng)險(xiǎn)，我給你說一個(gè)真實(shí)的案例，你就知道其中的風(fēng)險(xiǎn)了。

前幾年我也曾經(jīng)接觸過一個(gè)客戶，他當(dāng)時(shí)也是把錢借給了他的朋友，因?yàn)殡p方比較熟悉，所以在借錢的時(shí)候也只是在書面上說以房子抵押借了20萬塊錢，而且他那個(gè)朋友也把房產(chǎn)證押在他那邊，但是雙方因?yàn)橄嗷バ湃危覟榱撕?jiǎn)便手續(xù)，所以沒有到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行抵押登記。

剛開始的時(shí)候這個(gè)事情并沒有什么大的影響，他那個(gè)朋友第1次借錢都是按時(shí)正常還款。也正因?yàn)橛辛诉@個(gè)信任，所以過一段時(shí)間他朋友又以原來那套房子作為保證向他借了30萬，雙方還是只是在書面上說明以房子做抵押，并沒有到房產(chǎn)登記部門辦理手續(xù)，而且在這次辦理的時(shí)候，他那個(gè)朋友的房子是干凈，沒有任何貸款，也沒有任何抵押，這樣表面看起來是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟他朋友的房產(chǎn)證在他那邊。

但是等到還錢的時(shí)候，他那個(gè)朋友因?yàn)樯馐。瑳]法正常還錢，然后他就準(zhǔn)備向法院申請(qǐng)把他朋友的房子拍賣掉，然而等他去申請(qǐng)法院處理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)他那個(gè)朋友的房子已經(jīng)賣掉了，而且是被法院拍賣的。

然后這個(gè)朋友就覺得奇怪了，他那朋友房產(chǎn)證明明在自己手中，為什么法院還可以把他的房子拍賣掉了呢？其實(shí)光有一本房產(chǎn)證是沒有什么法律效力的，因?yàn)閯e人可以房產(chǎn)證丟失的名義掛失之后再重新辦理新的房產(chǎn)證，新的房產(chǎn)證辦理下來之后，那就可以抵押給別人辦理貸款，后來因?yàn)檫@筆貸款沒能力還，所以別人就向法院申請(qǐng)把他的房子拍賣掉了。

而法院在判決的時(shí)候，房產(chǎn)拍賣所得會(huì)按一定的順序進(jìn)行償還，第一抵押權(quán)人可以優(yōu)先獲得償還，剩余的錢其他抵押權(quán)人依次獲得償還，而這里所謂的抵押權(quán)是以在房產(chǎn)登記部門的備案為準(zhǔn)，而不是以誰拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

如果你手頭拿了房產(chǎn)證，而且借條明確表示以房子抵押用于借錢，這種情況下，房子拍賣所得會(huì)優(yōu)先用于償還有抵押權(quán)的那些人，還清有抵押權(quán)的債務(wù)之后，如果剩余資金那才會(huì)還給你，如果沒有剩余資金，那房子拍賣所得就不會(huì)用于還你的錢。

類似的問題目前在民間借貸當(dāng)中經(jīng)常會(huì)發(fā)生，很多人以為有了房產(chǎn)證，而且有了借條就以為借錢就萬無一失，于是忽視了要通過房產(chǎn)登記部門進(jìn)行正規(guī)的手續(xù)辦理，結(jié)果到最后只能吃了啞巴虧。

所以在這建議下大家，如果借錢以房子作為抵押，一定要到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行正規(guī)的登記，只有在房產(chǎn)登記部門登記了那抵押權(quán)才會(huì)有效，否則以房產(chǎn)證抵押就是一個(gè)空頭支票。

寫正規(guī)借條要具有法律效力根據(jù)以下內(nèi)容參考：

1、應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名，有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字，收取借款人親筆簽名的身份證復(fù)印件和結(jié)婚證復(fù)印件。

2、應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額。寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限，應(yīng)寫清楚還款的具體年月日。寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式。

3、應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額(包括大寫和小寫金額)等約定。利率最多為銀行同類貸款利率的4倍。高利貸的利率不受國(guó)家保護(hù)。

4、款項(xiàng)的交付盡量選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式，可以在借條中明確對(duì)方收取款項(xiàng)的賬號(hào)和轉(zhuǎn)賬日期。對(duì)于轉(zhuǎn)賬，可以備注借款的用途。要求由借款人書另外書寫已經(jīng)收到款項(xiàng)的收據(jù)。

借條中能寫抵押物，因?yàn)樵诮钘l中明確寫明債務(wù)人的抵押情況是可以的，也是有必要的，能夠讓被借方清楚了解到借方的財(cái)產(chǎn)償還情況。

1、借條，是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面憑證，一般由債務(wù)人書寫并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。借條是指借個(gè)人或公家的現(xiàn)金或物品時(shí)寫給對(duì)方的條子，就是借條。

2、借條的基本內(nèi)容包括：債權(quán)人姓名、借款金額（本外幣）、利息計(jì)算、還款時(shí)間、違約（延遲償還）罰金、糾紛處理方式，以及債務(wù)人姓名、借款日期等要件。只要具備債權(quán)人姓名、借款金額、債務(wù)人姓名及借款日期（盡管是后來添上的），但符合借條的主要要件，因此具有法律效力。一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議，是可以作為證據(jù)向人民法院主張債權(quán)的，人民法院也會(huì)采信的。

3、錢物歸還后，打條人收回條子，即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書。通常用于日常生活以及商業(yè)管理方面。從法律的角度看，借條是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面憑證，一般由債務(wù)人書寫并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。

這是一個(gè)比較專業(yè)的問題了，很多當(dāng)事人因?yàn)椴幻靼追桑苑康謧c房屋抵押相混淆，其實(shí)這是兩個(gè)完全不同的法律概念和法律后果。

以房抵債，指的是當(dāng)事人如果到期不償還借款，就直接拿房子來抵銷之前的債務(wù)。對(duì)于這樣的約定是否有效呢？一是要看債務(wù)的數(shù)額與房產(chǎn)的價(jià)值之間是否對(duì)等。比如債務(wù)人欠債200萬，拿一個(gè)價(jià)值200萬的房子進(jìn)行抵債，這種情況下還是有可能有效的，但是假如，債務(wù)人欠對(duì)方20萬元，確拿一套價(jià)值200萬的房子抵債，這對(duì)債務(wù)人來說顯然是不公平的，而且這也是明顯超過法律所規(guī)定的借款利率的。所以這樣的條款自然是屬于無效的。

另外一個(gè)就是這樣的約定不能直接在借條當(dāng)中進(jìn)行約定，否則就是屬于法律上所規(guī)定的流押條款，應(yīng)當(dāng)?shù)葌鶆?wù)期滿之后經(jīng)債務(wù)人與債權(quán)人對(duì)債務(wù)的清償進(jìn)行核算之后，另行簽訂抵債協(xié)議。否則如果直接在借款協(xié)議當(dāng)中就寫上，如果債務(wù)到期不還直接拿房產(chǎn)抵債，即使該房產(chǎn)的價(jià)值與債務(wù)的數(shù)額是對(duì)等的，這樣的條款是無效的。

而房產(chǎn)抵押是與以房抵債不同的一個(gè)概念。房產(chǎn)抵押指的是，為了防止債務(wù)人到期不能清償債務(wù)，而在訂立債務(wù)的時(shí)候，就將債務(wù)人的某一套房產(chǎn)到房管部門進(jìn)行抵押，如果債務(wù)人不能清償，則債權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理或者拍賣。由拍賣之后所得的價(jià)款清償債務(wù)。

所以房產(chǎn)抵押與以房抵債最大區(qū)別就在于，房產(chǎn)抵押用于拍賣之后的部分房產(chǎn)價(jià)值來償還債務(wù)，而不是把整套房子的價(jià)值都給債權(quán)人。以房抵債則往往意味著將房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值或者全部產(chǎn)權(quán)，都?xì)w債權(quán)人。所以這是兩種不同的性質(zhì)，法律后果也是不一樣的。

如果要款人向法院起訴，法院判定用你地皮抵欠條上的錢款，那么地皮保不住了，除此之外，誰也無權(quán)動(dòng)你的地皮的