不屬于。投資性房地產核算范圍只有三種：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。其中第三項，只有企業擁有產權（注意：有產權）并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物可以通過投資性房地產核算。融資租賃中，與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬已經轉移，但是所有權還是歸出租方而非承租方所有，并且，到期后，資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。所以不屬于投資性房地產核算范圍。^___^

土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。

土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。

是土地使用權交易二級市，采取方式多為出售、交換和贈與。

出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費

轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）

可以簡單理解出讓是由國家取得，而轉讓則由企業或其他方式取得

出租的話，當然是取得土地使用權后才能出租又或者轉租

1、轉租的房租收入賬務處理與出租收入一樣賬務處理。2、會計分錄：借：銀行存款等貸：其他業務收入相關稅金計提：借：其他業務支出貸：應交稅費——應交營業稅應交稅費——城市維護建設稅應交稅費——應交教育費附加擴展資料一般納稅人提供給稅處事，應在“應交稅費——應交增值稅”科目下增設“營改增抵減的銷項稅額”專欄，用于記錄該企業因按劃定扣減銷售額而減少的銷項稅額；同時，“主營業務收入”、“主營業務成本”等相關科目應按經營業務的種類進行明細核算。企業接受應稅處事時，按劃定答允扣減銷售額而減少的銷項稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）”科目。對于期末一次性進行賬務處理懲罰的企業，期末，按劃定當期答允扣減銷售額而減少的銷項稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）”科目，貸記“主營業務成本”等科目。

視租賃合同而定，如果租賃合同中約定承租人可以轉租，那么不違法，否則，違法。這里因違法所需要承擔的責任為民事責任（解除租賃合同、賠償損失等）。