這個是不可信的

除非是一些特大公司，信譽良好的公司，要不然一般都是噱頭

這種情況小菜也碰到過，能不能退回來？要看認購協議的具體約定。

1.如果認購協議約定跟你和銷售顧問說的一樣，那是可以退的。畢竟白紙黑字，誰也無法抵賴！

如果是這樣的，可以先找開發商協商；協商不了，拿著協議去房管局投訴、向消費者協會投訴。

2.如果銷售顧問說的是一套，認購協議寫的又是一套，那就要看認購協議怎么約定的?？谡f無憑嘛，書面協議才是最終的證據，你也就只能吃個啞巴虧啦！

3.小菜朋友的經歷，小菜代理。

朋友買了某小區一套房，交了定金8萬，簽了認購協議，約定貸款付尾款。后來銀行認為朋友負債過高，要求追加一層首付，但他資金緊張，無法追加，他就想退款，不買了。但開發商不給他退，于是他就讓小菜出面辦理。

小菜看過認購協議約定，朋友確實不占優勢，還有些吃虧，里面陷阱很多，但開發商也有過錯，事先承諾可以貸才交錢的，結果貸不下來，加上房管局投訴后，有一定壓力給到開發商，最終協商結果只退回了6萬，扣了2萬。

可以多渠道都嘗試一下，要不回來損失也就1萬塊錢。多渠道投訴和維權后，對開發商也是不好的！可以把這個情況側面反饋給銷售顧問，讓他去做他們公司的工作，能退回來一些是一些吧！

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

一、什么購房定金

定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。合同法第一百一十五條規定“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！边@就是我們通常說的定金罰則。本案中，因為開發商的原因，合同得房率由78%降低到75%，顯然作為收受定金的開發商沒有履行約定的義務，而且也承認了此點(從退回首付和產權費用并說一周以內給退現金可以確證，至于以簽認購協議上沒有這方面的約定為由拒絕退還定金，根據《中華人民共和國合同法》、《商品房買賣合同》、《補充協議》等法律文件，類似的霸王條款完全是開發商強施給購房者的，雖然沒有明確定金一詞，但從協議內容上看是符合定金的事實。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第四條明確規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人的事由導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應將定金返還買房人。從此條的規定來看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔保法司法解釋的規定是一致的。

二、退房及退訂金相關法律知識

建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。除了依據相關法規，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點：

1、首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

綜上所訴，我們知道退定金是有一定條件的，如果因為合同條款意見達不到一致定金可以退，但是，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。而且購房人必須要拿出雙方修改記錄來證明或者雙方談話的錄音來證明。當然，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因為身不具備銷售的條件，因此任何情況下定金都可退，也不需要做大量的取證工作，直接起訴即可。

在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

試過了，把收據和認購書交給所謂的專業退定金的人，過了兩個月聯系不上了。太坑了，本來就已經上當，連收據認購書又被騙去了。

千萬別信，騙子無孔不入，這個定金很難要回來，去跟你簽合同的人直接談。切記！

這還找公司，百度一下定金和訂金的區別看看你簽的哪個，如果沒問題直接過去要就好了，要不到就法院，沒必要還找代理要錢，沒聽說過要錢還找代理的。

答案是：原則上不可以退！因為你忽略了一個“文字陷阱”！這也許也是大家都沒有注意到的細節。定金、訂金的區別！只有定金在法律上有規定，而訂金往往都是根據雙方約定以及習慣。定金根據《擔保法》的約定：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因為定金屬于擔保的一種，屬于雙務行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。而訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。一般被認為是一種單方行為，而訂金最終往往會作為預付款融入總價款里，或者退款給支付方。你看現在違約方是你，不是4S店。是你自己不想要車子，自己想放棄。那4S店顯然是不太可能會退還您定金的?！?事實上很多類似的法律糾紛最終都是在定金、訂金這2個詞的運用錯誤，導致消費者經濟損失的。

定金，定金！

也許你不清楚定金不退，訂金可退。

也許你真的有各種原因，但商家不退錢，我真的理解他。我站商家。