區(qū)別在于是否按揭貸款。二手房一次性是現(xiàn)金全款購買，沒有按揭貸款。二手房按揭是指利用按照按揭貸款方式購買二手房。

一手房貸款：需要材料：簽合同是幾個人，就要提供幾個人的材料。身份證、戶口本，結(jié)婚證，收入證明（月還款額得兩倍），首付款的發(fā)票，購房合同，首付款流水，征信報告。一手房的商業(yè)貸款都是開發(fā)商和銀行簽約好的，辦貸款時，開發(fā)商會幫聯(lián)系好，直接去銀行客戶經(jīng)理那簽約就可以了。

二手房貸款：需要材料：網(wǎng)簽合同幾個人，就要提供幾個人的材料。購房人的：身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，（月還款額得兩倍），購房確認書，資金托管協(xié)議，資金托管憑證，首付流水，征信報告，有的銀行還需要評估報告.房東的：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證，這些都是復(fù)印件。二手房貸款，找中介的話，中介會幫你聯(lián)系好銀行客戶經(jīng)理，帶上以上材料去簽約就可以了。沒找中介，自己跑手續(xù)麻煩些，自己到各支行信貸部咨詢就可以。二手房有的老房子，銀行為了控制風(fēng)險，有的房子評估價比實際成交價要低，首付對于客戶來說，要多出一些。

公積金貸款和組合貸款，自己帶上以上材料，到公積金管理中心辦理就可以了。一手房公積金貸款，有的要求開發(fā)商封頂才可以做。公積金放款相對慢一些。

很好興回答你的問題，新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

新房：剛需正常的首付2成（首套房）也就是說百分之二十的首付：100萬*20%=20萬，貸款：100萬-20萬=80萬。

二手房（二手房首付按評估價來算）：一般二手房貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險會以評估的方式來做貸款，下面我就按單價10000的幾個預(yù)估價來算算貸款首付：

評估7500單價：同樣是剛需首付2成，100平*7500=75萬，首付75萬*20%=15萬，貸款75萬-15萬=60萬，由于只能貸60萬，房子是賣100萬，100萬-60萬=40萬，這40萬包含了房子首付及差價。所以二手房首付高于新房，二貸款金額差20萬。

評估8000單價：同上100平*8000=80萬，首付80萬*20%=16萬，貸款80萬-16萬=64萬，房子實際首付100萬-64萬=34萬，和新房貸款相差80萬-64萬=16萬。

評估8500單價：同上100平*8500=85萬，首付85萬*20%=17萬，貸款85萬-17萬=68萬，房子實際首付100萬-68萬=32萬，和新房貸款相差80萬-68萬=12萬。

評估9000單價：同上100平*9000=90萬，首付90萬*20%=18萬，貸款90萬-18萬=72萬，房子實際首付100萬-72萬=28萬，和新房貸款相差80-72萬=8萬。

以上所述看各地評估價來，首付及貸款的成數(shù)也按當(dāng)?shù)氐臉藴蕘怼２皇峭昝罉藴省５嗖畈淮蟆?/p>

正對問題：買二手房按揭好還是全款好？

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場下，若自己能全款的情況，可以先全款在抵押，省的不止總房款，或還有稅費。

1、為什么說要全款。

若是以前的市場我可以很肯定的跟大家說，按揭買房比全款買房好，但是現(xiàn)在的市場已經(jīng)不再是以前的市場了，市場價格以及供求關(guān)系的變化，同時政策也發(fā)生了不小的變化，這是需要看具體情況的。（1）市場是在住房不炒的定位下，房地產(chǎn)市場成交量巨幅下跌，樓市持續(xù)低迷，加劇了在售房房主的出售決心，能全款的情況下談價空間絕對少不了；（2）住房貸款政策，現(xiàn)在的房貸額度依舊緊張，而周期更是比以往拉長了不少，而且還有后期利率繼續(xù)上浮的可能；（3）政策取締陰陽合同，評估價計稅，按揭的稅費以房產(chǎn)評估價來算，在稅費上增加了不少。

2、稅費。

大家都知道的就是，之前買二手房，所涉及到的有三種價格：（1）成交價，（2）評估價，（3）申報價。那么以申報價計稅的方式，是可以給稅費做低申報，所繳納的稅費也并不是那么高，但是在取締陰陽合同的政策出來后，二手房交易計稅評估價，也就是相當(dāng)于我們所要繳納的稅費以房產(chǎn)評估價來計算了。

若是不能全款的情況下，要買房也只能接受按揭了，也就是要接受當(dāng)前的稅費計稅方式，以及接受當(dāng)前的住房貸款的貸款利率上浮10%-20%不等。

至于為什么說全款會省不少稅費，具體參照當(dāng)?shù)氐恼撸@里所說的并非所有地區(qū)，具體以當(dāng)?shù)厍闆r為準！

3、總結(jié)：房地產(chǎn)市場的專項整治，以前房地產(chǎn)市場可以做稅費低申報，加杠桿零首付，高評高貸等現(xiàn)象，或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返。

作者：專注房產(chǎn)頻道，房產(chǎn)交易，房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)專業(yè)知識，房產(chǎn)問答，歡迎廣大網(wǎng)友咨詢，提問，加關(guān)注！