對于很多房東來說，遇到一個按時交租金的租客來說是最好不過了，但要是遇到一個既不按時繳納租金又不搬走還耍賴的租客就頭疼了，但也不是沒有方法解決的，下面講一下當遇到租客不交房租又不搬走的時候該怎么辦的方法。順帶說一下租客搬走了可以去U-Area優區生活 - 懶人的租房神器快速匹配租客呢！協商：我們可以跟租客好好協商，了解下租客不交房租的原因，或許是有什么別的原難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟一個好房東還是口碑很重要的勸解：如果是租客故意不繳納房租，而且也不愿意搬走，房東也可以找到租客，說服租客繳納房租，或者搬出去，這樣對大家彼此雙方都好將租客趕走：如果租客執意不聽勸，并且也不搬走的話，房東可以換掉租客租住房間的鑰匙，但是不能扔掉租客的東西，可以要求租客自己來整理搬離，如果租客執意不搬走，可以不用給租客鑰匙尋求街道辦的幫助：通常在自己無法解決的情況下，可以到街道辦，尋求專業人士的幫忙，這樣也是比較有效率的方法，因為遇到這種租客也是很無奈了報警尋求幫助：如果實在上述方法都無法趕走租客了，這時候可以進行報警處理，請求相關警方同志的幫忙，進行勸解租客繳納房租并搬走提起訴訟：當最簡單的方法都無法解決的時候，可以收集租客不繳納房租的證據以及租房合同，向當地法院提起訴訟，等待判決

這個我是專業商鋪租賃的，遇到過這種情況，一種方法是和租客好好協商解決，看看租客具體什么原因不付租金又不搬走。合理的訴求可以適當滿足，能不打官司就不要打官司，耗時耗力耗錢。二種是如果租客就是個無賴，就直接斷水斷電，走法律途徑

租房協議加上一條，拖欠房租三天以上或租期滿不搬，視為租房者（乙方）自動放棄租賃和租房中物品，房東（甲方）有權單方採取清房措施，其所產生費用由乙方負責。

你好，我幫你回答一下你的問題，首先呢1.你的租客是你要知道你的租客是否還考慮繼續在這里住2.你的租客之前是否有延期繳納租金的案例，3你的租客租了多長時間，關系和人品怎么樣，租客現在還考慮住只是目前有限制條件無法繳納租金還是可以寬松諒解的，給一個合理的時間期限，雙方協商一下，最后實在不行房東可以按照租賃合同走