擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保兩種類型，如果是一般擔(dān)保，那就必須先把債務(wù)人的財產(chǎn)執(zhí)行完畢，不夠償還的部分才能執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn)，債務(wù)人財產(chǎn)未執(zhí)行完畢之前，不能執(zhí)行擔(dān)保人財產(chǎn)。如果是連帶擔(dān)保，那么債權(quán)人可以任意選擇執(zhí)行債務(wù)人還是擔(dān)保人，一般哪個方便就選哪個，沒有先后之分了。如果擔(dān)保條款中沒有對擔(dān)保類型進行約定的話，《擔(dān)保法》第19條：對保證方式?jīng)]有約定或約定不明的,為連帶責(zé)任擔(dān)保。

房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保該承擔(dān)的責(zé)任如下：

1、依據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保（保證）責(zé)任、賠償責(zé)任。

2、《擔(dān)保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

3、第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

4、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

根據(jù)你所述情況，你所說“第三方”不屬于擔(dān)保人，但可能是貸款方，因為銀行放貸給你了，如果到期不還貸款，要承擔(dān)還款和賠付利息的違約責(zé)任。

引述《擔(dān)保法》相關(guān)章節(jié)：【根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。】。

所謂擔(dān)保人，就是為貸款人做擔(dān)保的人。

擔(dān)保人和債權(quán)人約定，當貸款人不履行償還債務(wù)的責(zé)任時，擔(dān)保人要按照約定履行承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任。

說白了，也就是說，如果你給別人作了擔(dān)保，當他還不上債務(wù)的時候，你要按照和貸款機構(gòu)的約定承擔(dān)還款的責(zé)任。

擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險，就是承擔(dān)替貸款人還款的風(fēng)險；擔(dān)保人一旦在合同上簽名作擔(dān)保后，便是永久的，只有獲得貸款機構(gòu)的批準才能取消擔(dān)保人資格。

當貸款人無法承受債務(wù)，不能按時還款時，作為擔(dān)保人要履行為其還款的義務(wù)。

需要特別注意的是，擔(dān)保人承擔(dān)還款義務(wù)是不受關(guān)系變更影響的。比如，你身為妻子為丈夫作貸款的擔(dān)保，如果對方無法還款，即使你們倆離婚，擔(dān)保書也仍然有效。

按當時簽訂的擔(dān)保合同或協(xié)義辦就行了！