如果房屋入住后質(zhì)量出問題了怎么辦？下面我們來看看業(yè)主該如何維權(quán)呢？

途徑一：與開發(fā)商直接交涉協(xié)商

業(yè)主可以先行與開發(fā)商協(xié)商問題解決，能協(xié)商解決就能省卻很多麻煩。在找開發(fā)商協(xié)商時(shí)，需注意以下三個(gè)方面的問題：1、準(zhǔn)備好充足的證據(jù)證明材料；2、闡明事實(shí)并提出合理要求及相關(guān)依據(jù)；3、若開發(fā)商故意推諉、逃避責(zé)任，購房者應(yīng)果斷采取其它方式解決問題。

途徑二：購房者可直接到消費(fèi)者協(xié)會投訴

和解不成，購房者可向消費(fèi)者協(xié)會投訴，借助中立第三方力量調(diào)解，促進(jìn)雙方互諒互讓，平等協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議。

途徑三：找負(fù)責(zé)相關(guān)問題的行政主管機(jī)關(guān)

若房屋質(zhì)量問題較為嚴(yán)重，建委是主管機(jī)關(guān)。購房者可將相關(guān)證明材料提交有關(guān)主管行政機(jī)關(guān)，在接到材料后如果情況屬實(shí)，市建委應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

途徑四：根據(jù)合同約定申請仲裁或法院起訴

購房者與開發(fā)商達(dá)成仲裁協(xié)議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，仲裁實(shí)行一裁終局的制度，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當(dāng)事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個(gè)月內(nèi)向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。若合同約定為法院訴訟，則一般建議購房者聘請專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益。

途徑五：其他途徑

在上述途徑實(shí)施同時(shí)，建議業(yè)主還可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量同步推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。買房不易，廣大購房者應(yīng)善于借助專業(yè)人士力量選擇高效的方式正確維權(quán)。

此外，一個(gè)小TIP：過了質(zhì)保期能否要求修復(fù)呢？

1.如在保修期內(nèi)，開發(fā)商一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;

2.如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由對方承擔(dān)。

3.雖然住宅的不同部位有低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過驗(yàn)收、超過質(zhì)保期，也不必然免除開發(fā)商的損害賠償責(zé)任，對于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問題的，仍可以要求對方承擔(dān)民事責(zé)任。

你好，按你說的情況，是不合理的，收物業(yè)費(fèi)是從收樓之日起才開始的，也就是說你已經(jīng)領(lǐng)了鑰匙，并且辦理了相關(guān)的收樓手續(xù)，才開始收取物業(yè)費(fèi)的，一般新的房子都有2～5年的質(zhì)保期，在這個(gè)期限內(nèi)，房子出現(xiàn)任何質(zhì)量問題都是由施工方來解決的，但是你不可能直接找施工方，這個(gè)問題必須得由物業(yè)公司來替你協(xié)調(diào)解決，至于你現(xiàn)在因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量問題影響了你的裝修，這個(gè)就應(yīng)該去找開發(fā)商，在購買房子合同上應(yīng)該有像這樣的條款，就是說他因?yàn)橘|(zhì)量問題延誤了你的正常使用，應(yīng)該有賠償。

但是，建議你還是去和物業(yè)協(xié)調(diào)這樣的問題，新的房子這樣的問題絕對不是你一家兩家，物業(yè)是有義務(wù)給你協(xié)調(diào)問題的，你只要訂住物業(yè)就好了，希望你能滿意！

現(xiàn)在有媒體愿意幫助百姓曝光？我們對小區(qū)的種種問題找了電視臺的律師，想曝光，人家根本不接。

物業(yè)什么責(zé)任都沒有，物業(yè)的責(zé)任是收錢！

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件； （二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； （三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； （四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告； （五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等； （六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； （七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

謝謝您的邀請，小編提示提問者，您了解房子各工程的保質(zhì)期嗎？我們作為業(yè)主首先要把各工程質(zhì)保期的時(shí)間搞清楚(沒有地方政府部門參與的竣工驗(yàn)收，不稱之為竣工驗(yàn)收)：

1、房屋竣工驗(yàn)收之日起(地方相關(guān)部門參與的竣工驗(yàn)收)，主體結(jié)構(gòu)部分工程終身質(zhì)保;

2、房屋竣工驗(yàn)收之日起(地方相關(guān)部門參與的竣工驗(yàn)收)，水、電、門、窗、裝飾裝修等安裝工程質(zhì)保2年;

3、房屋竣工驗(yàn)收之日起(地方相關(guān)部門參與的竣工驗(yàn)收)，防水工程質(zhì)保5年(好像今年要改成終身)！

請問提問者，您們收房時(shí)，開發(fā)商給您們兩書一表了嗎？如果沒給，就證明您們房子有可能沒有經(jīng)過政府部門的竣工驗(yàn)收，雖然您接受了房子，但是房屋有好多不合格的地方，甚至沒有施工完成！(例如消防、采暖、備用電源等工程有可能能沒有完成)。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商或物業(yè)給您說所說質(zhì)保期已過，都是騙人的鬼話！質(zhì)保期過了，您問物業(yè)從什么時(shí)候算的質(zhì)保期？

如果交房時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)給您了兩書一表，上面權(quán)責(zé)很分明！如果有的工程確實(shí)過了質(zhì)保期，您可以找物業(yè)有償維修，也可以從外面找人維修，但是不能影響其它業(yè)主安全和休息！謝謝！

家里房子漏水了，要看在什么時(shí)間段，如在新房不夠一年，開發(fā)商沒有離場，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。滿一年到三年則由物業(yè)負(fù)責(zé)整，房子一般保養(yǎng)五年，五年后，有任何問題都是要付費(fèi)維修的

當(dāng)房屋在交房之前或者保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可依次采取以下四種方式進(jìn)行維權(quán)：

方式一：調(diào)解和協(xié)商。房屋產(chǎn)權(quán)人可自行和開發(fā)商協(xié)商解決，要求對存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。也可委托基層房地產(chǎn)部門、人民調(diào)解委員會或物業(yè)公司作為調(diào)解第三人，在糾紛雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過商量達(dá)成和解。

方式二：投訴。若無法達(dá)成和解，房屋產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》，對在建設(shè)過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，向各級房管局或住建局進(jìn)行投訴，要求開發(fā)商對存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。

方式三：仲裁。若在購房合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)人可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

方式四：若以上三種方法均無法解決問題，房屋產(chǎn)權(quán)人可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，申請保護(hù)自己的合法權(quán)益。

在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時(shí)對業(yè)主造成損失的證據(jù)。