您好！

女方是可以按照房產證上登記的共有情況，分得對應房產份額的。當然，如果貸款沒有還完，還需要承擔相應份額的貸款償還責任。

先說說房產的分割方式

1.關于房產

題主提到婚前男方首付、女方未出資，“領證后寫了雙方名字”，這種情況，意味著女方享有房產的部分份額。

至于份額多少，要看房產證登記的“共有情況”而定。一般情況下，屬于夫妻“共同共有”（各自一半兒），當然也有登記“按份共有”的，以實際登記的份額比例來確定各自占有的份額。

所以，從房產本身來講，女方是有份額的。一旦離婚，房產可以按照份額進行分割。

2.關于貸款

雖然是男方將錢打到女方銀行卡用于償還貸款，但是，這筆貸款，大概率情況下認定為夫妻共同財產。也就是說，婚內還貸部分，也是一人一半。

3.共同債務

如果離婚時，房貸還沒有還完，那么也視同為夫妻共同債務。這筆債務，一旦離婚，也要按照二人的份額比例進行分割——即權利與義務對等。

綜上三條，可以這樣理解房產分割問題：

• 從基本原則上，房產、未償還的貸款部分，按照房產證登記的份額情況進行分割。
• 如果一方決定不要房子了（例如女方沒有償還貸款的能力，打算不要房產），那么，男方要將房產、婚內已償還貸款及其增值部分中，按照女方的份額登記情況，補償給女方。

再說說離婚時房產的產權登記變更問題

如果雙方離婚、不變更房產的登記方式，依然認同兩人共有，就不涉及此話題，可以略過。

如果雙方要將房產變更（例如，經協商，女方不要房子了），在貸款沒有償清的情況下，變更起來很困難：

• 要么把剩余貸款都還清之后再變更。
• 要么經過貸款銀行的同意（很難）。

至于孩子的撫養權問題，跟隨女方之后，男方依然要承擔孩子的撫養費。

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可以在婚前擬制協議，明確房產的歸屬或者共有情況，也可以在婚后雙方以書面形式明確雙方財產的歸屬，特別是有關共有財產和個人財產的區分。但是作為婚前購買的房屋，登記在其中一方的名下，通常為其個人的婚前財產，如果雙方簽署有共有財產的協議，可以認為是對方的贈與。贈與以完成交付為完成，房產則應當辦理加名手續，否則未完成贈與的情況下，對方可以撤回贈與。

婚前房產分割，涉及到的是重大財產，當然需要依據具有法律效力的文件《婚姻法》了。

兩個問題，分兩個部分回答：

一、婚前房產如何分割？

1、

父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?

婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

2、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?

婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。

3、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

4、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

5、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

6、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?

根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

7、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，離婚房產歸誰?

實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

二、婚前個人房產增值部分怎樣分割？

婚前的個人房產，個人的房產！假設房產所有人為A。

婚前房產婚后增值部分屬個人財產，歸所有人A個人所有。從法律關系上說，A對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。根據《物權法》第一百一十六條第二條規定 “法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”現在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產所有人A。因此該房產應屬于A一人所有，房屋增值部分屬于A。

從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續期間的收益規定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而房產是婚前購買，B并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應分割A個人房產增值的部分。

不知道我這樣回答是否清楚明白。

謝邀，在協議離婚的時候分割了你婚前個人財產能否再起訴這個問題呢？可以分為兩個情況來看：

第1種情況：如果是在協議離婚分割財產的時候，你們雙方在簽訂離婚協議時都明知這是婚前財產而進行分割的。情況下在法律上會認定為你對個人財產進行了處分，既然你自愿進行處分自己的私有財產。這種情況下你可能不會得到法官支持。

第2種情況：你們簽訂離婚協議的時候分割財產時沒有區分婚內共同財產和婚前個人財產的，而且是你在不明知的情況下簽訂了協議，對于離婚協議顯然你屬于重大誤解，因重大誤解而處分了自己婚前財產可以起訴的，一年期限范圍之內你可以起訴要求返還婚前的個人財產，這樣的話得到法院支持的可能性還是比較大。

今天就先給大家分享到這里，如果有更多的法律問題需要咨詢，可以私信或者添加微信進行詳細咨詢。