房屋產(chǎn)權(quán)到期分為兩種，一是住宅性質(zhì)的房子，有70年的產(chǎn)權(quán)。那么根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到期后講自動(dòng)續(xù)期。二是公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，只有40、50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)。那么到期后，你不想繼續(xù)使用了，房子將由國(guó)家無(wú)償收回。如果你想繼續(xù)使用，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用期限獲得比準(zhǔn)后，補(bǔ)繳土地出讓金。至于出讓金多少，目前還沒(méi)有明確的規(guī)定。如果沒(méi)有批準(zhǔn)，那么國(guó)家也會(huì)對(duì)房子的殘余價(jià)值做出相對(duì)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

70年住宅樓，指的是土地使用年限70年，而不是房產(chǎn)70年，房產(chǎn)是永久的！

到期之后補(bǔ)交土地出讓金就可以，最近新聞好多到期補(bǔ)交的！不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)

反正就是很便宜！

可以放心大膽買，包括40/50年的，都是可以補(bǔ)交土地出讓金的！只不過(guò)商業(yè)，公寓，住宅，土地出讓金不同都是永久產(chǎn)權(quán)的！

如果是生活中的居民住房70年產(chǎn)權(quán)到期的話，由于是屬于住宅建設(shè)用地，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動(dòng)續(xù)期的。但是要注意要申請(qǐng)土地使用者續(xù)期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。因此，一旦居住的房屋的產(chǎn)權(quán)到期，就盡快及時(shí)去辦理續(xù)期手續(xù)。

大家都知道在中國(guó)土地是屬于國(guó)家所有的，就算買房子也只是買的土地使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)還是70年的期限，所以大家對(duì)于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點(diǎn)疑問(wèn)，但現(xiàn)在終于要有相關(guān)的法律法規(guī)出臺(tái)了。在民法典提交審議的草案中，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)如果房子70年的產(chǎn)權(quán)到期了，那么就會(huì)自動(dòng)按照相關(guān)的規(guī)則繳費(fèi)續(xù)期，關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理這件事現(xiàn)在終于有了一個(gè)明確的官方答案了，而這對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)也有加速的作用。

這一輪樓市調(diào)控的效果是十分明顯的，各個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也的確被明顯的抑制住了，但問(wèn)題是房?jī)r(jià)依舊處于一個(gè)高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來(lái)降低房?jī)r(jià)，在各種樓市調(diào)控政策都實(shí)行后，房產(chǎn)稅就成為了最能實(shí)現(xiàn)大家這一希望的辦法了。問(wèn)題是雖然大家都知道房產(chǎn)稅能對(duì)房?jī)r(jià)起到降低的作用，但前面也說(shuō)過(guò)了購(gòu)房者只有70年的土地使用期限，所以大家實(shí)際上已經(jīng)為房子和土地繳過(guò)稅了，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅就會(huì)涉及到重復(fù)征稅。而現(xiàn)在明確了房子產(chǎn)權(quán)在70年后自動(dòng)續(xù)期就相當(dāng)于解決了這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)自動(dòng)續(xù)期之后就相當(dāng)于承認(rèn)了私人對(duì)土地有永久的使用權(quán)，這樣一來(lái)征收房產(chǎn)稅就不會(huì)涉及到重復(fù)收稅的問(wèn)題了。

這樣看來(lái)這一次民法典提交審議的明確房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期其實(shí)也是在為房產(chǎn)稅的出臺(tái)做鋪墊，而這也能看出國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)橹皣?guó)家也做出了很多為房產(chǎn)稅出臺(tái)做鋪墊的動(dòng)作，最明顯的就是實(shí)現(xiàn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)稅想要政策的運(yùn)行肯定是需要一套合理的價(jià)值評(píng)估體系，并且能隨時(shí)隨地的查詢到個(gè)人的房產(chǎn)信息，要不然想要征收房產(chǎn)稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國(guó)家的動(dòng)作來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱耍覟榱思涌旆慨a(chǎn)稅的出臺(tái)還在不斷的做出鋪墊，這也能說(shuō)明國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅并不是僅僅只有降低房?jī)r(jià)的作用，還有其他的作用。

在筆者看來(lái)，征收房產(chǎn)稅其實(shí)并不是僅僅是為了降低房?jī)r(jià)，在一定程度上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅還可以起到一個(gè)補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要作用，因?yàn)橐揽客恋厥杖胫蔚胤截?cái)政的這種方法是不可能長(zhǎng)久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財(cái)政收入才是真正的長(zhǎng)久之道。也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的出臺(tái)不僅僅會(huì)讓樓市的發(fā)展變得更健康，還會(huì)讓整個(gè)財(cái)政結(jié)構(gòu)變得更合理，而在這也是所有人都期待的事情，現(xiàn)在擺在大家面前的只有一個(gè)問(wèn)題了，那就是究竟房產(chǎn)稅什么時(shí)候能出臺(tái)？