單純的文字描述，不是很清楚的把問題給全方位的描述出來，不知道房子下沉多少，也不清楚墻體開裂多少。出現這種情況一般就是地基沒做好，俗話說的就是頭重腳輕，普通的民房 補救的辦法是按照下沉的類型來實施的

均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會穩定 不影響房屋的使用

如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢 只能采取加固措施 而且需要在對地基進行同時的灌漿處理

如果是不均勻的沉降 因為自建房大多數是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業的加固公司才能進行施工 不只是簡單的灌漿地基加固 適當的進行微小的調整

如果沉降程度不均勻且很大 那只能報建設局 進行危房評定 重建吧 不然太危險了

根據你的描述，給出的處理意見（僅供參考）如下:首先必須要做基礎補強處理。現有的方法是地基注漿和增加鋼筋數量和增加地基荷載能力。這需要找專業施工隊伍，自己沒法處理。比較簡單有效地處理方法就是高壓灌漿。在不均勻沉降處鉆孔，然后高壓灌注水泥漿，把軟弱地基加固，并且還可以把已經出現的下沉頂起來。保證地基不在繼續沉降的基礎上再進行墻體裂紋處理。在此基礎上，墻體裂紋處理可以采用cf-2000補強劑進行填充補強處理即可。

　新蓋的房子墻上會裂縫一般是由于地面下沉引起的局部下沉不均。　　建筑出現的裂紋一般是產生的沉降裂縫、溫度裂縫、荷載裂縫、振動裂縫等，且亦不排除由于設計不當、施工不良或材質達不到設計要求等因素。　　從實踐來看，以整體沉降不勻而產生的裂縫和由于結構周圍溫度變化引起結構構件熱脹冷縮的變形而產生的裂縫最較為常見。

你說房頂有裂縫，是否在屋面板、角部斜向裂縫呢？這種裂縫屬于建筑質量通病之一，經常會在建好的房屋中見到。很多時候都是與樓板抗裂鋼筋布置是否合理有關，出現的裂縫，常會導致屋面板漏水。

你好，題主的問題是：買房4、5年了沒有發現房頂的裂縫，那么這說明這個裂縫寬度不會很大，有可能是頂棚抹灰的裂縫。

簡單地說，裂縫主要分兩種：第一、是裝修裂縫，這種裂縫不影響居住。你上去把抹灰層鏟掉一點，看看裂縫如果只是抹灰層裂縫，那么就屬于裝修裂縫。保修期內一般都是由開發商安排人員，重新抹一下抹灰層就可以了。保修期是兩年，你的房屋已經出了保修期，自己找個裝修工人抹一下吧；

第二、如果樓板裂縫了，就屬于是結構裂縫，結構終身保修，結構裂縫的原因有很多，我們這里就不具體分析了。砼結構是允許帶縫工作的，至于是否有結構安全問題，就請專家進行鑒定吧。1.如果裂縫對結構有安全影響，開發商就會請結構安全方面的專家，給設計出結構加固方案，由開發商安排人員給你進行加固。2.如果不影響結構安全，由開房商給你安排人員進行灌漿抹縫就可以了。

至于施工
期間給你造成的影響，就需要你和開發商進行協商具體補償事宜。

房頂有裂縫，一般可分為受力裂縫及非受力裂縫。1、受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；2、非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，出現的時間不定。

混凝土坍落度過大，離析。或澆筑完成后沒二次抹面，天氣太熱導致收縮過快，等等。1、從配合比方面看，水灰比過高。2、施工角度看，砼板或梁拆模太早造成的。3、在拆模過程中材料集中堆放一處或鋼管撞擊局部造成開裂的。4、后澆帶處沒有頂撐造成的。5、砼澆好之后，養護不到位造成的。6、大體積砼沒有降溫措施造成開裂的。7、砼溫度收縮造成的。8、砼石子結構沉陷造成的。9、不均勻沉降造成的。10、凍脹裂縫。11、堿骨料反應產生的裂縫。