融資租賃猶如字面意思即有資金融通的意思 一般是特定用戶專項洽談 融資租賃租金含有融資費的成分 一般專門租給特定用戶 租賃時間較為穩(wěn)定、較高 租賃期滿一般設備歸屬用戶 用戶可計提折舊 經(jīng)營租賃較為靈活 對象不固定 價格隨市 經(jīng)營租賃期滿用戶要把租賃標的歸還租賃公司 用戶不得計提折舊

營改增之后，不動產(chǎn)經(jīng)營租賃收入開具增值稅發(fā) 票所產(chǎn)生的增值稅屬于銷項稅額，抵扣按規(guī)定可以抵扣的進項稅額后，才是應交納的增值稅稅額。如果沒有抵扣項目，交納的增值稅就相當于銷項稅額。

1．租金標準不同。　　　住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。　　

2．修繕責任不同。　　　住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。　　

3．違約責任不同。　　　公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

不動產(chǎn)租賃指對不動產(chǎn)進行出租的行為，包括對房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對于動產(chǎn)租賃而言的，與動產(chǎn)租賃向?qū)?/p>

而經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權等權利，它是針對融資租賃而言