融資租賃猶如字面意思即有資金融通的意思 一般是特定用戶專項洽談 融資租賃租金含有融資費的成分 一般專門租給特定用戶 租賃時間較為穩定、較高 租賃期滿一般設備歸屬用戶 用戶可計提折舊 經營租賃較為靈活 對象不固定 價格隨市 經營租賃期滿用戶要把租賃標的歸還租賃公司 用戶不得計提折舊

現代租賃已成為解決企業資金來源的一種籌資方式。企業資產的租賃有經營租賃和融資租賃兩種。經營租賃是指以提供設備等資產的短期使用權為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產所有權的一種租賃形式。二者的區別體現在以下幾方面：

（1）租賃程序不同。經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然后再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定。

（2）租賃期限不同。經營租賃期較短，短于資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產的有效使用期。

（3）設備維修、保養的責任方不同：經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。

（4）租賃期滿后設備處置方法不同：經營租賃期滿后，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業可以很少的“名義貨價”（相當于設備殘值的市場售價）留購。

（5）租賃的實質不同。經營租賃實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

二、融資租賃合同的訂立的程序

所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數量、用途等合同的主要條款達成一致的法律行為。

融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟：

1、選擇租賃物

由承租人根據自己的需要選擇租賃物和出賣人，這是融資租賃合同訂立前就要認真對待的一個關鍵問題。承租人一般應注意從出賣人的信譽、產品質量、售后服務，設備的規格、型號、性能、質量、價格等進行考察。

2、選擇出租人

選擇出租人又稱租賃委托。由承租人對眾多的出租人進行反復調查比較，綜合考慮其資金實力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽、提供的服務等，擇優選擇，然后向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委托。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用，確定了整個交易的基本內容，成為后續的相關買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎。

3、項目受理

在融資租賃交易中，出租人購入租賃物提供給承租人適用，相當于向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收，并獲取相應的利潤。出租人必須對租賃項目本身和承租人的資信情況進行全面的審查和評估，之后，出租人正式與承租人簽訂租賃委托書，租賃項目開始啟動運行。

4、訂立相關的買賣合同

與融資租賃合同相關的買賣合同由出租人和出賣人簽訂，其訂立的過程與一般買賣合同并無大的差異。但由于相關買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權益，而且直接影響到融資租賃合同的訂立，因此，在簽訂相關的買賣合同時，必須預先考慮到與租賃合同條款的一致。

5、訂立融資租賃合同

租賃談判在出租人和承租人之間進行，主要包括確定租金和支付方式、租期、擔保、租賃物在租賃期滿后的歸屬等問題。

融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

這兩種租賃方式都是使用資金杠桿，雖然名字上看起來比較相近，但有本質的區別。概念都挺復雜，所以坤鵬論不和大家說概念。

1、融資租賃

融資租賃可以理解為，只要我有這么個設備，我就會有未來穩定的收益，但現在的問題是，我沒有足夠多的錢來投入購買這個設備，所以未來的收益我也掙不到。如果誰能幫我購買這個設備，我可以在未來一段時間內分期付款。

其實這有點像從銀行貸款購買設備，然后按期還銀行貸款。不同的地方在于，租賃的這些設備產權仍然是歸出租方所有，使用權歸出承租人所有。說個例子大家對融資租賃就會比較好理解了。

比如一家地方醫院，他們每天接診的人很多，大量病人需要做CT檢查，一次檢查就是幾百塊錢收入，但CT機一臺上千萬，醫院沒那么多錢買。于是銀行就找到一家金融機構談合作，怎么個合作形式的？醫院說，你看我每天都有很多病人要做CT，一臺CT機要1500萬，我現在拿不出來這么多現金，可只要有這臺CT機，明顯這是一個包掙不虧的事情，要不然你出錢給我買一臺CT機，我租15年，每月付你10萬租金，設備的維護、保養什么的也不用你操心，我自己都管了?；蛘呶覀兎殖梢残?，你看每個CT我收400塊錢，我一天差不多有20-30人做CT，做檢查的這些費用咱們一人一半。

金融機構一算，我一次性投入1500萬，然后每年可以收回120萬，這個收益率比一般金融產品要高呀，而且醫院經營也沒有太大風險，于是金融機構同意了，出資1500萬為醫院采購了CT機，機器醫院用著，錢醫院收著，定期分給金融機構錢。

這個事情雙贏，金融機構拿到了穩定且投資回報率不低的項目，醫院一分錢沒投入就拿到了大型設備，可以直接掙錢，空手兜白狼。

融資租賃有一個顯著的特點是，承租方最終付給出租方的錢，都要多于出租方花出去的錢。還以上面醫院的事情為例，醫院說你投1500萬買個設備，我一個月付你10萬，先租半年。這種情況在融資租賃方面是不可能的。你租半年不租了，我的錢剛收回來60萬，其他的錢我管誰要去？

所以融資租賃的期限都很長，長到不僅可以分攤設備采購成本，還要有一定的贏利空間。出租方也不會把這個事情看成是設備出租，而是一種有穩定收益的金融產品。

現在很多地方醫院的大型設備都是采用這種融資租賃的形式在合作，融資租賃不僅在醫院，很多大型設備都是采用這種形式。租賃期滿后設備怎么處置雙方可以協商，比如承租方可以一次性付一筆錢把產權買過來，也可以退給出租方，重新租賃新設備。

2、經營租賃

相比融資租賃，經營租賃就要簡單多了。我們可以回想一下租房子，房子產權歸房東所有，我們只有階段性的使用權，簽一年租房合同，我不租的時候房東還可以把房子租給其他人，房東也不可能從我一個租客身上把投在購買房子上的所有成本都掙回來。房子出點什么問題，房東還要來給維修。

經營租賃和這個比較像，出租方會提前采購一批設備，你臨時加大生產需要用到設備，但發現自己采購一個是一次性投入成本高，二是這種增產不是穩定性的，說不定未來一段時間產量還會降回來，自己采購設備不劃算。于是就可以選擇租設備，比如租個一年半年的。出租方需要為設備的維護、保養等方面負責，如果設備壞了，不能使用了，還得負責給調換。這就是經營租賃。

3、同期收益不同

相比來說，經營租賃的租金會更高一些，這也不難理解。出租方需要提前采購設備，前期投入較大。同時還要負責這些設備的存放、維修保養等，這些都需要后期不斷投入，另外還要考慮到設備折舊成本，兩次出租中間空閑時間的沉默成本等，風險比較大，這些投入和風險都是需要從租金里掙回來的。

融資租賃就不同了，融資租賃只需要前期一次性投資資金，不負責后期任何事情，甚至設備都是由承租方買的，出租方只負責出錢。這種情況下，出租方付出的成本就比較低，所以理論上只要租金回報高于市面上大部分理財產品的回報，融資租賃就可以做。

售后回租屬于經營租賃。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。其實最簡單的區分方式，經營租賃是為了經營或者是增加營收而采取的租賃方式，融資租賃是為了融資采購設備，幫助其企業生產，這個是融資租賃。

融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信托公司）根據承租人（比如：xx實業）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產線的廠家）的選擇，從出賣人那里購買租賃物（比如：某xxx生產線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。融資租賃的租金大致相當于以租賃物的購置金額為基數，按市場利率計算的本息合計值。從實質上講，融資租賃相當于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權暫時是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價格（比如100元）等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權轉給承租人。

融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同）構成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據購買合同的約定，向承租人交貨。融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值，不小于租賃資產原帳面價值90％以上的租賃。（注意：這是融資租賃和經營租賃本質不同的地方）

經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提高這個服務）。

經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業務（融資租賃不得隨意撤銷）。

1.融資租賃，是由租賃方指定出租方購買那種設備，然后出租方在去購買。然后轉租給租賃房。 【意思就是我要用什么設備，你給我買去，然后我在租你的】 經營租賃，是出租方已經買好了，然后租賃方再去租。 【意思是不能要求出租方購買自己所需要的設備，只能他如果有就能租，如果沒有就不能租】2，租賃期間的維修包養，融資租賃是由租賃方承擔，經營租賃是由出租方承擔3，融資租賃經營期間不能中斷合同，經營租賃期間可以中斷合同。4，合同終止后，融資租賃的設備可以由事先簽訂的合同以很低的價格購買。經營租賃的設備合同終止后由租賃方收回。給最佳答案吧

融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁有的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。