1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的抵押手續(xù); 2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

[法律依據(jù)]

《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。( 《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效)

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。( 《民法典》生效時間為2021年1月1日)

首先，書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款;

其次，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，那么辦理房屋抵押登記就攜帶本人所有的房屋的房產(chǎn)證、國土證或者是不動產(chǎn)權(quán)屬證書、本人身份證、證明房屋價值的材料(比如購房合同、房產(chǎn)評估報告)以及房屋管理行政部門要求的其他材料到房屋管理行政部門辦理就可以了;需要注意，如果是使用他人的房子作為抵押的話，辦理抵押登記時一般是需要房屋的所有權(quán)人本人到現(xiàn)場的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十五條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

(四)擔(dān)保的范圍。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條

以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點(diǎn)。客戶是我學(xué)姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產(chǎn)市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經(jīng)還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質(zhì)是比較好的。但是其實(shí)很多客戶的資質(zhì)是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當(dāng)時利率還沒有下調(diào)，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應(yīng)該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據(jù)客戶需要求幫他匹配到當(dāng)時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產(chǎn)評估和個人評級，房產(chǎn)評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優(yōu)質(zhì)的客戶。接下來準(zhǔn)備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結(jié)婚證，流水，公司執(zhí)照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經(jīng)理去實(shí)地經(jīng)營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

因?yàn)槭?strong>個人DIY服務(wù)，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規(guī)劃服務(wù)。

共有的房子需要雙方身份證，征信報告，戶口本，已婚提供結(jié)婚證，銀行流水，房產(chǎn)證，營業(yè)執(zhí)照。

單獨(dú)所有的房子，如果已婚，需要夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，營業(yè)執(zhí)照。