住滿五年后公租房買斷，產(chǎn)權(quán)證可以歸本人所有。重慶公共租賃住房實(shí)行租售并舉，并實(shí)行差別化保障，承租人租賃公租房5年后可購(gòu)買公租房。

租住公租房滿5年后可申請(qǐng)購(gòu)買公租房，購(gòu)買后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進(jìn)行交易，要賣只能按購(gòu)買時(shí)的價(jià)格賣給政府，政府會(huì)付活期利息。

公共租賃房不滿5年規(guī)定上是不可以上市進(jìn)行交易的，若政府優(yōu)先回購(gòu)買，只和銀行利息產(chǎn)生關(guān)系，不會(huì)因會(huì)房?jī)r(jià)上漲而上漲。公租房的交易形式：根據(jù)該意見稿的雛形，老百姓既可以選擇購(gòu)買公租房的全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也可以選擇購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)，保障對(duì)象出資所占份額是不能

如果購(gòu)買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)后的五年內(nèi)，可按原價(jià)繼續(xù)購(gòu)買剩余的產(chǎn)權(quán)份額；超過(guò)五年的，房?jī)r(jià)說(shuō)法要重新進(jìn)行核定了。

公租房全稱公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，公租房并不歸個(gè)人所有。居住滿五年后，公租房并不會(huì)自然歸個(gè)人所以。相反，在滿五年后，如需繼續(xù)租住，需要重新提交租住公租房的申請(qǐng)，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的審核。但是，近年來(lái)有規(guī)定，政府的建設(shè)還有籌集的公共租賃住房，當(dāng)承租人租住滿5年，然后經(jīng)過(guò)市政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，就可以申請(qǐng)購(gòu)買了。同時(shí)，一些出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理完房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)，也是不得上市交易的。

陸小姐是北京人，她和父親陸先生的戶口落在陸先生單位的公租房?jī)?nèi)。陸小姐年滿18周歲后，陸先生經(jīng)人介紹和有一套住房的王女士再婚，并辦理了結(jié)婚登記。2016年，陸先生因病去世，王女士要求分割其與陸先生居住的兩間公租房。請(qǐng)問(wèn)，王女士的要求合理嗎？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，公租房不歸承租人個(gè)人所有，承租人僅享有居住、使用的權(quán)利，故承租人的繼承人無(wú)權(quán)繼承公租房。因此，本案中，王女士以配偶的身份要求分割居住的公租房是不會(huì)受到支持的。不過(guò)，公租房雖然無(wú)法繼承，卻可以變更承租人。根據(jù)《北京市公有住宅租賃合同》相關(guān)規(guī)定，租賃期限內(nèi)，陸先生外遷或去世，陸先生同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。本案中，王女士與陸先生并不在同一戶籍，且其在與陸先生結(jié)婚前已經(jīng)有一套住房，故其不符合變更承租人的條件，無(wú)法申請(qǐng)變更。

公租房住滿五年已經(jīng)被購(gòu)買為共有產(chǎn)權(quán)房的，其房屋性質(zhì)已經(jīng)從公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房后，是可以出租的，出租的收益由購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益來(lái)進(jìn)行分配。 以北京為例，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十三條 已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。 購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

公租房可以買斷嗎？

可以的，公租房租滿5年可以申請(qǐng)購(gòu)買。公租房不能一直租住下去。因?yàn)楣夥窟h(yuǎn)低于商場(chǎng)價(jià)的房錢，導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下，公租房僧多粥少，請(qǐng)求公租房的條件也較為嚴(yán)格。公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買購(gòu)自住。購(gòu)買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。