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原則上能進行交易過戶，以限售政策的為導向可分為兩種（1）可以辦證但未辦理不動產權證，（2）未達到辦理不動產權證的標準。

1、可以辦證但未辦理不動產權證。

（1）可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證（即：還沒拿到房產證的房子），以購買時間（辦理網簽時間）起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

（2）限售政策。

以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的；

以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產權證的標準。

（1）對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

（2）在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易（當地的限售政策）的條件方可交易過戶。

3、需要注意什么？

綜合以上兩點的基礎上，需要注意的點有：

（1）需要區分該房屋是否具備上市交易的條件；

（2）稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費；

（3）符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款；

（4）不符合上市交易的房產，注意！注意！注意！，不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。

《總結》。

常見的房地產交易案例中，原業主由房地產開發商買來的房子，遲遲不能辦理不動產權證的案例并不少，明知自己的房子暫不符合上市交易的條件，但由于個人的原因又不得不賣房，因此這類房產往往賣的價格都會比較低廉，而購房者也是看重價格低廉的原因去選擇購買此類房產，但實則房產交易的風險全由新任的購房者來承擔，因此在購買沒有證的房子是需要警惕！

PS.購房者需考量自身是否有抵御風險的能力，或后期交易過戶發生糾紛的處理能力。

不請自來我來回答這個問題，沒有房產證的房子進行交易，從法律上說發生交易行為是不受法律保護的，購買無產證的房子風險非常大的，因為賣方一旦出現房屋糾份或外債的情況，對于買方來說要維護自己的權利，就非常困難，出現問題只能自己承擔。

以下這些房子一定不能買！

①，利用集體所有土地開發的房子也就是所謂的小產權；②，未經批準或私自變更立項的樓盤,未取得規劃審批的樓盤，私自變更規劃的樓盤,私自改變土地使用用途；③，土地產權存在糾紛；④，沒有銷售資格證，無產權證的房屋屋；⑤，未經驗收或驗收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，開發商未交納相關稅費的房屋；⑧，土地,房屋被有關部門查封的；⑨，有法律規定不讓出售的房子。對于以上這些沒有房產證的房子，就是再低的價格也不能買，一旦出事是不受法律保護的，切記，切記！！！

但有些房產證沒辦下來的房屋想進行買賣，一般分兩種情況：①，剛剛交了首付的房子，但還沒有開始按揭；②，房屋正在按揭中，但還沒有交房；以上這兩種情況是可以交易的。交易流程主要有三個步驟，一定要注意：①，首先賣方必須還清所有貸款；②，必須要經過開發商同意更名為新的買方名下；③，買方也是全款購買，不能按揭。這種房子交易的優點是手續比較簡單，省去交易的所有稅費；缺點是不能按揭，對于以后出售也比較難。

另外一種交易方式是：雙方約定等房產證下來再辦理過戶，這是比較穩妥的方法，前提是買賣雙方必須要簽訂一份協議(房產證下來辦理過戶)，約定好首付款和過戶時間，然后預付首期款，等房產證下來辦理戶，必需先過房產證，再過土地證，全部辦理完必后再交付所有尾款！！以上就是沒有房產證的交易流程，希望我的解答對你有用。我是明天更美好，歡迎互動交流！！！

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