一般來說，土地所有權屬于財產所有權的范疇。但是土地所有權相對于一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：1、主體的特定性2、交易的禁止性3、權屬的穩定性4、權能的分離性土地所有權內容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代表行使權利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務3、土地所有權禁止交易我國土地所有權包括國家土地所有和農民集體土地所有兩種所有權。國家和農民集體是我國土地所有權的主體，國家和農民集體對自己所有的土地行使權利受法律保護。(1)國家土地所有權　國家土地所有權是指國家作為土地所有權的權利主體依法對國家所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利，由國務院代表國家統一行使，國家以外的任何社會團體和個人都不得作為國有土地的所有權人。(2)集體土地所有權　集體土地所有權，是指農村集體經濟組織對其所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利。

土地國家所有權：指作為土地所有者的國家，對自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

土地產權是指有關土地財產的一切權利的總和。一般用“權利束”加以描述，土地產權包括一系列各具特色的權利，它們可以分散擁有，當聚合在一起時代表一個“權利束”，包括土地所有權及與其相聯系的和相對獨立的各種權利，如土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等。

現在的農村土地管理政策是三權分置，這三個權就是所有權、承包權、經營權，所有權就是土地的所有權，農村土地的所有權是集體的，或者說農村土地的所有權，是村集體的，村集體才是農村土地實際的所有者，在土地的承包關系上， 土地的所有權是村集體，所以，村集體就是土地的發包方，而農民朋友們才是土地的承包方，發包房的村集體按照上級的有關規定，把村集體的土地發包承包給戶口在本村的每一個村民，而戶口在本村的每一個村民，也會分配到了同等數量承包的土地，土地分配到農民手中之后，通過對農民分配到手的土地進行確權，確權無誤后，會發給農民朋友們農村土地承包使用證后，農民朋友們才有了土地的承包權！

這就是說，土地的所有權，雖然是村集體的，但是農民朋友們有了土地承包使用證后，土地的承包使用權就是農民的了，農民朋友們就可以放心的在自己承包的土地上種耕耘種植農作物了，第二輪承包土地到期后，又延長了30年，這也就是說，在這輪承包土地到期后，還可以繼續延長30年的，這也就給承包土地農民朋友們，吃了一個定心丸，農民朋友們也就可以在自己承包的土地上進行投資改造，可以將自己承包土地建設成高標準的農田，生產收獲更多的糧食，賺更多的錢，農民對土地有了實際的承包權利，這個權利也是受到法律保護，也是不可侵犯的，需要強調一點的是，農民承包的土地，都是基本保護農田，基本保護農田是只能種植農作物的，是不能改變用途的！

農民有了土地的實際承包權后，可以自己去耕種，也可以把土地流轉轉包出去，讓別人去耕種的，農民把土地流轉轉包出去之后，讓別人耕種，這就出現了土地三權分置的另一個權，就是土地的經營權，農民朋友們把自己的土地流轉轉包出去之后，可以收取土地的轉轉費用，土地的實際承包權還是農民朋友的，流傳轉包農民土地的其他人，也只有土地種植的經營權，而不是土地的承包權，在別人流轉轉包農民土地的合同到期之后，就會把土地退還給土地實際承包權的農民朋友們，如果農民朋友們把土地流轉轉包給他人之后，一定要簽訂嚴謹細致的流轉轉包合同，也要經土地所有權的村集體蓋章認證，這樣當土地流轉轉包，出現什么問題的時候，可以更好地保護農民朋友們的利益的！

農民朋友把自己承包的土地流轉轉包給他人的時候，在合同中一定要明確流轉轉包土地的經營者，必須要按規定種植農作物的，不可改用其他用處，如果流轉轉包的經營者改變了土地用途的話，村集體或者有關部門也會找承包土地的農民朋友們，去負責把土地恢復可以耕種土地的原來土的面貌，雖然土地被改變了其他用途是流轉轉包者改變的，但是原土地的承包者的農民朋友們，也是推卸不了責任的，因為土地的承包權是你，你也有權對你自己承包的土地進行有效管理的，再這一點上，農民朋友們也一定要清楚，基本保護農田是不可改變用途，只可以在基本農田上種植農作物的！

農村土地的所有權，承包權，經營權三權分置，而且是分置并行的，村集體對農村土地的所有權，分到承包土地的農村朋友們對土地的承包權，流轉轉包土地經營者的經營權，都是受法律保護的，土地的三權分置，對農民朋友來講是一件好事，因為農民朋友們可以在自己分配承包的土地上種植農作物，如果農民朋友們不想種植農作物了，可以把土地流轉或轉包出去，收取流轉轉包費的，農民朋友們可以去打工賺錢，去創業賺錢，去干別的賺錢，這樣農民朋友們就多了一份收入，不管農民朋友們去干什么，你都可以放心的遠行，你承包土地的承包權永遠是你的，流轉轉包你土地的經營者們也是拿不走你土地的，所以，也希望我的回答能給你提供幫助！

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