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房屋使用權(quán)和居住權(quán)的區(qū)別_使用權(quán)與居住權(quán)的區(qū)別?

房屋使用權(quán)和居住權(quán)的區(qū)別_使用權(quán)與居住權(quán)的區(qū)別?

在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-10 19:03:23
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1、含義不同。居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)于他人所享有的關(guān)于所有權(quán)的住房及其他附著物享有的占有、使用的權(quán)利;而居住證是由有關(guān)機(jī)關(guān)下發(fā)的對(duì)房屋有居住權(quán)利的證明文件。2、權(quán)

1、含義不同。居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)于他人所享有的關(guān)于所有權(quán)的住房及其他附著物享有的占有、使用的權(quán)利;而居住證是由有關(guān)機(jī)關(guān)下發(fā)的對(duì)房屋有居住權(quán)利的證明文件。

2、權(quán)利性質(zhì)不同。居住權(quán)是占有使用權(quán);而居住證是行政許可權(quán)利。

3、設(shè)定人不同。居住權(quán)由房屋所有人設(shè)立;居住證由相關(guān)部門設(shè)定。

產(chǎn)權(quán)的正式稱謂應(yīng)為所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)能。居住權(quán)只是對(duì)所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán),它只能說明居住人享有居住的權(quán)利,而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)人股等 處分行為,至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會(huì)有任何的記載。

一、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán),如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來說,其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán),雙方存在的只是租賃關(guān)系,所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話,需先將該房屋按照成本價(jià)購買,然后按照已購公房上市手續(xù),補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交

二、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體,房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí),必然是房地一體進(jìn)行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中,開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售,但屬于小區(qū)綠地等部分的公建,對(duì)購房而言,就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

三、房屋的產(chǎn)權(quán)代表著個(gè)人擁有這個(gè)房子,是房屋的所有人。房屋的使用權(quán)代表只是一種使用權(quán),也就說個(gè)人擁有使用它的權(quán)力,但并不代表擁有它。

  居住權(quán)是用益物權(quán)的一種,指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),也可以按照合同約定。例如,某人在遺囑中寫明,其住宅由他的兒子繼承,但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住,直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記,經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán),不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán),不包括住旅館等,房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

  房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等,它包含在房屋的所有權(quán)之中。

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