1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買.　　

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件.　　如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效.　　

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等.　　

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.　　

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失.　　

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.　　

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替

1.承租之前一定要查證商業用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意； 2.確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求； 3.把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租； 4.確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明； 5.確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知； 6.確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知； 7.應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案

如果單從合同角度，我覺得應該注意以下幾點。

第一，看看該門面房有沒有房產證。你需要與產權人本人簽合同。

第二，看看該房屋是不是違建，關系租賃合同有效無效問題。

第三，一次消防是否通過，關系能不能正常營業問題。

第四，看看有沒有一房二租的問題，避免糾紛。

出租門面首先要簽訂一個合同 ，然后把一些細節落實到合同里 ，比方說不能在出租門房里邊從事非法行業，以及危險性行業等，還有基本的一點 ，就是租戶在用房子的時候，如果說需要大的改動裝修 ，嗯，一定要和房主商量 ，有必要在合同當中注明 。

本身呢我感覺這個問題就比較籠統 ，是有房子的一方往外出租或者是租客租賃房子呢 ？無論怎樣 雙方都要好好協商 ，本著好好相處，互惠互利 ，相互合作的態度 ，也可以找個中間人 ，或者是找律師起草一份合同 ！

希望我的回答能幫上小伙伴們 [祈禱]，能幫上一位朋友也倍感欣慰 [祈禱]