簽商鋪合同主要需注意：應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。另外，在簽訂商鋪買賣合同的時候，還要注意：

　　１、房屋用途，看是否確實為商用，并在合同中注明；

　　２、公用分攤面積，在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

　　３、物業管理，許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上；

　　４、交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要；

　　５、房產商的承諾需注意，房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。

　　以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十三條

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十六條

　　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十九條

　　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

買商鋪的人大多數是中等收入者，收入低的人買不起，收入高的富翁不做這類小生意。自用和投資各占一半的較多。因為商鋪是個長期投資，有以下必須注意的問題；

一，位置，地理位置是硬道理，蓋的再好的商鋪，必須有商業價值，其商業價值是指商鋪所處的位置歷史上是否是繁榮的商業中心，某類商品的批發市場原址。這一種商鋪，價位肯定高，但租金貴，尤其是從事該商品經營的商戶自有商鋪，一是永久性不出租金，二是擴大經營誠信度，幫助發展生意。選擇新區的商鋪，必須要調查商鋪周邊的人流量，入住居民數量，商鋪數量，太少了獨木不成林形不成市場，太多了供大于求，租金上不去。

二，產權和使用權，在小城市的有些開發商，出售的商鋪是小產權房，還有的是只宣傳使用權，租金，投資回報率，有意識回避產權性質，購買時要認真的看合同條款。

三，獨立產權，和分割產權，這里指有些大型商鋪，綜合商業樓，商鋪是按平米分割購買，集中委托管理，我個人認為，這種商鋪有利有弊，利在集中管理便于招商引資，啟動市場，弊在沒有業主自主權，風險大。

不知道你的意思是不是不找中介公司而雙方直接交易，如果不是很熟悉的人，風險比較大，因為現在合同欺詐比較常見，針對你提出的問題，其實只要注意幾點，還是可以規避一些損失的

如果是租賃就簡單一些了，主要有核對甲方的產權證，身份證；乙方的身份證，經營范圍；租賃時間，付款方式，約定條件，違約條件及處理方式，合同是針對雙方的，只要合情合理，雙方認可，不違反條例法規，一般都是可行的，如果是小區，簽訂合同后，還要到物業登記

如果是買賣呢，就要嚴格一些了，跟房屋的買賣一樣，產權證，產權人身份證及買房身份證，買賣雙方，牽涉到銀行，房管局等相應的部門，是否按揭，申請貸款，銀行審核，定金，首付款，過戶等等

如果是租呢，自己還是可以解決，買賣呢，要是嫌麻煩，不妨找個好點的中介公司

1、房屋用途看是否確實為商用，并在合同中注明;

2、公用分攤面積商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;

3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節;

4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

5、房產商的承諾需注意相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。

6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。