二手房交易，流程繁瑣，環(huán)節(jié)漫長(zhǎng)的，復(fù)雜，處處充滿陷阱。可以說(shuō)，完成一次二手房的交易，和渡劫差不多。對(duì)于很多房產(chǎn)小白來(lái)說(shuō)，買房本來(lái)是件開(kāi)心的事，最后生一肚子氣。更有，處理不好的，最后陷入漫長(zhǎng)的官司之中，持續(xù)煎熬。所以很多人為了避免二手房交易的諸多繁瑣，干脆選擇新房。但是存量市場(chǎng)的龐大，放棄終究不是辦法，怎么樣學(xué)習(xí)并掌握更多房產(chǎn)交易知識(shí)，技巧，才是正途。所以本篇，我來(lái)談?wù)劧址拷灰椎闹T多坑（篇幅有限，只說(shuō)坑）。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，坑有幾個(gè)大類:一、流程坑。

二、中介坑。三、政策。四、貸款。五、擔(dān)保公司、六、交易對(duì)方。七、交易房產(chǎn)。八、合同。每一個(gè)大類里面的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都有諸多小坑。我粗略總結(jié)，歡迎大家補(bǔ)充。

一、流程。1，查檔:1），能否查清楚全部債務(wù)。2），是否有租約，是否有長(zhǎng)期租約。以防買后，住不進(jìn)去。2，買房款項(xiàng)的支付流轉(zhuǎn)。首付怎么處理，是監(jiān)管，還是幫賣家贖樓，看約定。這里有坑。3，交易環(huán)節(jié)的時(shí)間約定。這里有坑。4，交房時(shí)間約定，這里有坑。5，交房時(shí)有坑。賴家具，賴費(fèi)用，賴時(shí)間。

二、中介。1，中介費(fèi)有坑。2，那張置業(yè)費(fèi)用明細(xì)表，諸多坑。不同地區(qū)還有不同的坑。有些坑，你壓根沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。一句話，怎么才能讓你多掏錢。3，交付中介費(fèi)的時(shí)間。4，吃差價(jià)的坑。5，ab單的坑。6，中介不小心算錯(cuò)稅費(fèi)，坑。

三、政策。1，一不小心，購(gòu)房資格沒(méi)了，坑。2，政策一變，稅費(fèi)變多變少了，坑。3，政策一變，無(wú)法交易，坑。

四、貸款。1，征信不過(guò)，坑。2，賣家負(fù)債過(guò)高，坑。3，強(qiáng)制買保險(xiǎn)，坑。4，利率上浮太狠，坑。5，說(shuō)好的利率折扣沒(méi)了，坑。

五、擔(dān)保公司。1，擔(dān)保費(fèi)，各個(gè)地區(qū)是否一致。2，短期利率，多少？坑。3，有些地區(qū)，甚至沒(méi)有擔(dān)保公司辦這類業(yè)務(wù)，你自己想辦法去贖樓吧。坑。4，擔(dān)保費(fèi)中介還要敲一筆，坑。

六、交易對(duì)方。1，遇到無(wú)賴，坑。2，負(fù)債過(guò)高，坑。3，隱瞞對(duì)象交易，坑。4，說(shuō)不清楚房屋情況，貸款情況，坑。5、房?jī)r(jià)漲太快，對(duì)方心理不平衡，隨時(shí)反價(jià)，坑。

七、交易房產(chǎn)。1，只能晚上看房，掩蓋缺點(diǎn)，坑。2，出過(guò)事，坑。3，周邊有冷僻設(shè)施，坑。4，裝修，坑。5，全屋家具家電送，少了，壞了。坑。有交房押金也不好使。

八、交易合同。1，雙方坐下來(lái)簽合同，給你10分鐘看，你根本靜不下心來(lái)看條款。不知道有沒(méi)有坑，買賣雙方都是，只好兩眼一抹黑，簽。2，任何條款，你一個(gè)字都不能改，坑。3，不會(huì)約定交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)，坑。4，違約責(zé)任不會(huì)，坑。5，定金交多少，不會(huì)。坑。6，資金的監(jiān)管，使用，流轉(zhuǎn)不知道，坑。7，合同里，出事的話，中介任何責(zé)任都推得一干二凈，而絕對(duì)不會(huì)少收一分中介費(fèi)。坑。

坑雖然多，大家也沒(méi)什么可怕的。誰(shuí)買二手房，不被氣吐血過(guò)。可是，為了賺錢，粉身碎骨也得上啊。

不是買二手房就都會(huì)遇到“坑”，不能買二手房說(shuō)得太“坑”，但也不得不防范的“坑”。

買二手房典型的坑有以下幾種：（1）買家自己坑自己，（2）中介坑買家，（3）賣方坑買方。

1、買家自己坑自己。

（1）價(jià)格坑。

首先，幫別人砍價(jià)，看滿意的一套房子價(jià)格也能接受了，但就是猶豫不決，房子被其他買家搶先買走了；

其次，價(jià)格被越砍越高（常見(jiàn)的就是恨不得所有人都去“砍一刀”，造成賣方價(jià)格上調(diào)），最終還以高于最初的價(jià)格買進(jìn)；

最后，給你留有砍價(jià)空間，你卻不砍價(jià)！

（2）跳單坑，跟A中介看房并簽了看房協(xié)議的，還要以同樣的價(jià)格去B中介簽約，造成A中介起訴，最終需要付雙份傭金。

（3）交易流程坑，對(duì)于購(gòu)房手續(xù)流程完全不清楚，盲目與賣方或“非賣方”直接簽約后，稅費(fèi)問(wèn)題糾紛，手續(xù)流程造成的違約糾紛、甚至錢房?jī)煽盏惹闆r。

2、中介坑買家。

房產(chǎn)中介坑買家的現(xiàn)象通常體現(xiàn)在房子的差價(jià)上，即：中介吃差價(jià)。

（1）中介倒賣房子，常見(jiàn)的倒賣方式為房子從原業(yè)主方支付定金，轉(zhuǎn)賣“轉(zhuǎn)合同”“合同指定產(chǎn)權(quán)人”等等；

（2）違規(guī)操作坑，購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格，用虛假手段規(guī)避的限購(gòu)政策；銀行限貸坑，購(gòu)房者不具備正常貸款資質(zhì)，通過(guò)“包裝”虛假手段，獲取貸款資質(zhì)，甚至只能做高利息的抵押貸等；房子限售坑，違規(guī)操作不具備上市交易條件的房產(chǎn)。

（3）房產(chǎn)詐騙，“一房多賣”，“無(wú)房、虛構(gòu)賣房”，在獲取買家購(gòu)房資金后攜款潛逃，構(gòu)成房產(chǎn)交易詐騙；

（4）中介公司經(jīng)營(yíng)不善倒閉后的“坑”，買賣雙方交易資金未經(jīng)資金監(jiān)管專用賬號(hào)，而是轉(zhuǎn)入中介公司指定的賬戶，包含定金、首付款、購(gòu)房全款等。后期糾紛這部分未進(jìn)行監(jiān)管的資金造成損失。

3、賣家坑買家。

二手房看得見(jiàn)摸得著，因購(gòu)房者在實(shí)際看房中，并未發(fā)現(xiàn)房子瑕疵的，房東（買房）知道房子存在瑕疵，但你不問(wèn)，我不說(shuō)，避重就輕。

（1）重大瑕疵，重大瑕疵主要為該交易產(chǎn)重大事項(xiàng)隱瞞方面，例如：兇宅、房產(chǎn)糾紛、司法查封凍結(jié)等；

（2）附屬配套瑕疵，附屬配套包含：戶口情況（落戶、遷戶），房子內(nèi)部裝修存在瑕疵，但看房的時(shí)候沒(méi)仔細(xì)看；

（3）其他配套，例如交易房產(chǎn)內(nèi)部可移動(dòng)的配套，家電家具、桌椅床、以及水電物業(yè)費(fèi)等等；

買二手房需要的注意事項(xiàng)。

綜合以上所述的“坑”，購(gòu)房者在買二手房的常用注意事項(xiàng)：

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、買房前無(wú)非就是房屋產(chǎn)權(quán)清不清晰，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方債務(wù)糾紛；

2、資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，資金監(jiān)管專用賬戶。

總之，不是買二手房就都會(huì)遇到“坑”，不能買二手房說(shuō)得太“坑”，但也不得不防范的“坑”，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提高自身的購(gòu)房知識(shí)儲(chǔ)備，以及相關(guān)房產(chǎn)糾紛方面的法律法規(guī)知識(shí)，才能從容應(yīng)對(duì)各種“坑”。

買二手房的話，一定要找一個(gè)靠譜的中介公司，可以上建委網(wǎng)上查查他們的備案情況。過(guò)去二手房中介主要是靠吃中間差價(jià)掙錢，比如對(duì)買家要高價(jià)，對(duì)賣家壓低價(jià)，讓二者盡量不要多接觸。

現(xiàn)在大部分二手房中介都是靠撮合交易，就是你這個(gè)房子買賣成功了，他們才能拿到中介費(fèi)，所以他們就盡可能的讓買賣雙方盡快交易。

首先看公司資質(zhì)規(guī)模情況，最近幾年有沒(méi)有被建委曝光過(guò)。

第二，看看經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)資格證書(shū)。現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人上崗需要證書(shū)。

第三，就是看看合同，合同中一定要明確好中介的一些義務(wù)和責(zé)任，比如對(duì)客戶房子要做好盡調(diào)，房子的債權(quán)情況。

第四，看房的時(shí)候，不要光聽(tīng)中介說(shuō)，不要光晚上看，有的地方問(wèn)題可能被隱蔽。

你可以靠欺騙的辦法讓中介帶你看房，看中以后你偷偷記下房號(hào)，然后搞一份合同偷偷跑去跟業(yè)主簽約，簽約以后開(kāi)心的跟個(gè)孫子一樣，然后自己跑流程，贖樓時(shí)候你就像案板上的魚(yú)，這個(gè)你沒(méi)辦法自己搞，一個(gè)中介費(fèi)都要省的人肯定沒(méi)大部分現(xiàn)金贖樓，必須找擔(dān)保公司，擔(dān)保公司說(shuō)這個(gè)房子欠款太多，定金你也付過(guò)了，沒(méi)退路了，出錢！然后繼續(xù)走流程，拿到房本去過(guò)戶，到了不動(dòng)產(chǎn)中心，原來(lái)你名額資格不到位，你以為掏錢就可以，現(xiàn)在過(guò)不了戶，業(yè)主看你遲遲搞不定，然后按照合同，開(kāi)心的吃掉定金，你就像秋日里一片黃葉，感慨社會(huì)為何如此陰險(xiǎn)。